今週も多くのご契約、査定依頼をいただき本当にありがとうございました！

例年では4月に入ると少し落ち着く印象がありますが、今年は3月と変わらずお客様の動きが活発に思えます。

・豊中市新千里南町のマンション

・吹田市津雲台のマンション

・豊中市宮山町の中古戸建て

・豊中市永楽荘の中古戸建て

・吹田市日の出町の中古戸建て

と、多くの売却依頼をいただきました。

先週に売却依頼をいただいたマンションが今週すでに購入希望者が見つかったりと、多くのお客様が活発に動かれています。

日々業務をしていると未だにわからないこともあり、まだまだ勉強しないとなと思う反面、知らないことが知れることに毎日ワクワクしております。

そんな好奇心の止まらないスタッフが皆様の不動産取引に全力でサポートします！

不動産売却をお考えの方。

他社で販売中だが売れずに困っている方。

購入を考えている方。

これまで以上の力みなぎる私が全力でサポートいたしますので是非ヤマダ不動産豊中店までご連絡いただければと思います！

豊中市はもちろん、北摂エリアの不動産売却に関しては是非ヤマダ不動産豊中店へお任せください！

中古戸建・中古マンション・土地の売却を得意としてます(^^)/

新年度が始まりましたね！

私事ではありますが、5人兄弟の次男でして、今年は家族の門出の年になりました。

弟が大学を卒業、妹が高校を卒業しました。

妹はこの春から大学生に。弟に至っては夢を追いかけ東京に勝負に行きます。

さらには姪っ子が小学校に入学したりとこの春はおめでたい、にぎやかな春になりました

今月は豊中市の中古マンション４件

豊中市の新築戸建２件

守口市の新築戸建1件

高槻市の新築戸建１件

合計8件のご契約が成約となりました✨

販売の媒介契約に至っては豊中市の中古マンション3件と中古戸建２件の販売依頼をいただきました(^^)/

査定依頼だけで媒介契約に至っていないものもありましたので、今後は依頼いただいた案件は全て当社にお任せいただけるよう日々精進して参ります

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

半年ほど前までは甘いコーヒーしか飲めなかったのに

今となってはブラックしか飲めなくなりました☕

なんとなく大人びた気分です。笑

さて今回は、建蔽率についてです！

皆様、家を購入しようとインターネットで一戸建てや売土地を探されている時に『建ぺい率　60％』のような言葉を見かけた事はありませんか？

恐らく、見たことある！　聞いたことある！という方が多いのではないでしょうか。

そもそもこの建蔽率とは何かご存知でしょうか？

簡潔にご説明するなら、『ある土地（敷地）の面積と、そこに建築された建物面積の割合』　の事です。

なぜこの建蔽率に注目するのかというと、行政によって建蔽率の上限が定められているからなのです。

たとえば、住宅を建てようと思ったとき、100㎡の土地で建蔽率が仮に60%で制限されているとしたら、建築面積が60㎡以内になるようにうまく建築しなければなりません。

建蔽率などは、それぞれの土地というよりも地域毎に定められているため、目的の土地が建蔽率の上限が異なる地域にまたがっている場合があります。

そのような場合には、それぞれの面積の割合によって、建蔽率が按分されます。

次回は容積率についてお話しします！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

先日もゴルフのラウンドに行って参りましたが100は切れず。。。

いつになったら90台で回れるのでしょうか

先日、業者売主の物件を検討中のお客様との会話の中で気付きがありました。

早期に売却したい売主業者から一日でも早く、契約・引渡しまで終わらせてほしいとの要望。

買主様からすれば、一生に一度あるか無いかの不動産購入。

しっかりと周辺・類似物件をを比較検討し、身近の人との相談をしたのちに決定したいという気持ち。

かれこれ10年強この業界におり、どちらの気持ちも理解できますが、仲介業者という立場で考えれば買主様の気持ちを尊重したく思います。

我々業者は日々不動産業を生業としており、この「気持ち」の部分を忘れがちだと感じます。

業務である以上、ある程度の成果を上げなければ会社は続きませんし、従業員やその家族を思えば致し方ない点も理解できます。

しかしその不動産を購入し、そこに住まう買主もその家族の今後を思えば、やはり買主の意思を尊重すべきだと私は思います。

この業界に身を投じた当時、不動産を購入した10年後、20年後、あるいは売却の時に思い出してもらえ、購入して良かったなと思っていただけるように頑張ろうと思った初心。

この気持ちは忘れずに日々過ごしております。

ですが、悲しいかな、大きな会社ほど売り上げや成果を重視しております。

私のような甘いことを考えていたら淘汰されてしまうのかな、、という一抹の不安を覗かせながら、自分の信念、初心の元頑張っていきます。

このホームページは不動産売却や買取をお考えの方に向けたサイトですが、当社では購入のお客様に向けたサイトもございます。

https://suumo.jp/ikkodate/kaisha/__JJ_JJ051FD001_arz1060z2bsz1020z2kcz1170197001.html

https://www.homes.co.jp/realtor/mid-141711hlbfvymJdCUo/

主に、豊中市を中心に営業しております。

最近では吹田市や茨木市、北摂地域に限らず、京阪沿線でも販売実績がございます。

買主様が納得いかれるまで何度でもどこへでもご案内いたします！

周辺環境の調査を徹底し、痒い所に手が届く不動産会社を心掛けております！

豊中はもちろん、北摂エリアはもちろん関西圏で不動産のご相談は喜んでお受けしております！

不動産に関するご相談は、ヤマダ不動産豊中店まで！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

花粉に相当苦しめられております。。。

さて今回は【仲介売却】についてです！

以前、専属専任媒介契約を頂きました

豊中市大島町のマンションは販売活動を始めて1ヶ月弱で

売主様のご希望の金額で契約が決まりました！！！

そうです。　YAMADA不動産豊中店は

不動産買取りはもちろん、仲介売却も強いのです！

大まかな流れですが、

・相場の確認

・売却相談・物件調査・価格提示（査定書提出）

・媒介契約の締結

・販売活動

・売買契約

・代金授受・物件引渡し

となります。

池田市や吹田市・茨木市等の北摂地方はもちろん

弊社はなにより、豊中市の相場を把握しております！

地域相場に合わせた金額設定や販売戦略を立てることが可能です。「相場より高くしてほしい」というご要望をいただくこともございますが、訪問査定や地域の売却実績を元に価格を算出しておりますので当社では売主様にご納得いただいた上で現実的な価格設定にて販売し、スピーディな売却を実現できております。

当社では1件1件、丁寧でスピーディな対応を心がけております。お客様からご希望を伺い、私どもからもリアルな戦略をご提案させていただくことで、不動産売却を成功させていきたいと考えております。

不動産売却をご検討の方は

是非、YAMADA不動産豊中店へお任せください！

2月～3月は繁忙期ということもあり、売却のご依頼も、購入申込も多くいただいております。

緊急事態宣言も明け、今まで物件見学を我慢していた方々も続々と動き出し、つい2週間前に売却のご依頼をいただいた物件がすぐに売れたりと、不動産市況は活発になっているように感じます。

これも日頃から当社をご贔屓いただいております皆さまのおかげでございます。

この場をお借りして御礼申し上げます。

さて、タイトルに記した「大事な日に限って雨が降る」ですが、お客様の中に

「物件内覧行くときはいつも雨なんです」

や

「売買契約の日に限って雨ですね～」

なんていう方がいらっしゃいました。

私自身、過去を振り返ると、サッカーの大会の決勝はいつも雨。

修学旅行は雨。

初めて就職した会社の初めての出社日が雨。

なんてことも経験があるなーと感じており、自分で雨男なんてことを思ったこともありました。

この正体は・・・

マーフィーの法則

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マーフィーの法則とは、失敗すると予想したり、悪いことを思い描くと、必ずその通りになってしまうという法則です。

楽しみにしていた行事の日に限って雨が降ったり、遅刻しそうな時ほど電車の遅延、車が渋滞している。このように感じるのもこの法則によるもの。

学生時代、運動会や文化祭、修学旅行の日に雨が降っていた印象が強い方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際に大事な予定、行事がある日に雨が降る確率や電車が遅延する確率が変化するはずがありません。

ですが、人間はなぜか大事な日に限ってそういった不幸が起きやすいと感じてしまう傾向にあります。

その原因は、記憶の残し方。

そもそも、なんでもない日に雨が降ろうが渋滞していようが特に記憶に残りません。

一方、大事な日に雨が降ったり、渋滞に巻き込まれたりすると、悪い思い出として強く印象に残ります。

大事な日の中にも、晴れたり渋滞のない道をスムーズに走れたりしている日もありますが、それらは忘れられてしまい、逆に不幸が起きた日の事だけ、強く記憶に残るため、不幸が多いように感じてしまうのです。

日常の様々なシチュエーションにもこの法則は潜んでいます。

■洗車をした次の日に限って雨が降る。

■ダサい恰好の時に限って昔の友人に会う

■傘を忘れた日に夕立

■重要なメールほど、スパムフォルダに入っている

■一生懸命、時間をかけ、探しまわった後に買った商品が、買った後すぐにもっと安く売っている店を見つける。

■勉強しなかったところに限って、出題される

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たしかに、私個人のイベントの為にその地域全域に雨が降るなんてことはあり得ないですね。

特に私の世代はサザンオールスターズの「思い出はいつの日も雨～♪」という歌詞を多く耳にしているのも関係しているでしょう。

日々、良いことが起こるように日頃の行いを正しながら営業していこうとスタッフ一同頑張っております。

不動産に関するご相談は、ヤマダ不動産豊中店まで！

売却をお考えのみなさま！

是非当社へお声掛け、ご依頼お願い申し上げますm(__)m

当社では購入希望のお客様から日々絶えることなくお問合せをいただいている状況です。

しかしながら、先日のブログにも書いた通り、

需要＞供給

のバランスは変化しておらず、買いたいお客様は多数いらっしゃいますが、販売できる物件がない状況です。。

特に、阪急宝塚線「服部天神駅」～「豊中駅」の範囲で、駅から徒歩15分圏内

戸建・土地を購入希望の方「23組」

マンション購入希望の方「18組」

広さや諸条件は様々ですが皆さま本気で探しておられる方々です。

上記以外にも、吹田市、摂津市、池田市でも購入希望の方からの問合せをも増加してきました。

少しでも売却を検討しておられます売主様がいらっしゃいましたら、是非ヤマダ不動産豊中店までお問合せをいただけますと幸いです。

きっと希望に沿う条件で購入して下さる買主様をご紹介できます！

大阪府では、緊急事態宣言を2月末をもって解除することと決定し、今まで物件探しを控えていた方も動き出すことが予想できます。

とは言え、まだまだ油断のできない状況ではありますので引き続き感染予防対策を徹底して、ご案内、ご訪問するよう徹底しておりますので、住みながらの売却でも、ご遠慮なくお申し付けくださいませ。

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

先日、売却査定依頼を頂き豊中市大島町のマンションの

専属専任媒介契約を頂きました！

庄内西小学校・第七中学校校区、築11年の3LDKで

食洗器付きシステムキッチンやディスポーザー、床暖房や浴室乾燥機等、人気の設備も充実している物件ですので皆様是非ご検討下さい

不動産を購入するうえで最も大切な『お金』。

世の中には数え切れない程の不動産会社と営業担当者がおり、『資金計画』の意味が違うことが多くあります。

例えば

◆借入の上限金額

◆購入時にかかる諸費用の概算

◆借入額からの月々支払い金額

このように様々な意味で『資金計画』というワードを使います。

どれも間違いではありませんが、ここでいう「資金計画」はあなたにとって、不動産購入に使ってもよい金額をハッキリさせるという意味でお話しします。

購入するにあたり大切なお金に関してまずは借りられる額と借りていい額を明確にしておきましょう。

借りられる額

借りられる額とは、あなたの年収や勤続年数、勤め先の状況等で、借りられる住宅ローンの上限額です。

しかし、この借りられる額を目一杯まで借りてしまうと、月々の支払いが多く、生活費を圧迫してしまう可能性があります。

借りていい額

借りていい額とは、あなたが毎月無理なく支払える月々の支払い金額から逆算して住宅ローンの借入額を算出する、という意味です。

この借りていい額を算出した住宅ローンの借入額をベースに予算を決めてから購入すると、購入後もゆとりのある生活が送れます。

資金計画のコツ

予算を決めた後、その中で新築戸建や新築マンション、中古戸建、中古マンションを探すことをおすすめします。

なぜなら、不動産は需要と供給により、「市場」が成り立っており、相場があります。

高ければ高いほど良い物件。

それが不動産の常です。

予算をシッカリと決める前にマイホーム探しを始めてしまうと、段々と良い物件（価格の高い物件）に目が行き、当初決めていた予算を超え「借りられる額」まで対象が広がってしまい、マイホーム購入後の毎月の住宅ローンの支払いに苦しめられる可能性が高まります。

物件を探し始める前には必ず適切な「資金計画」をしてみましょう。

当店には住宅ローンの専門スタッフはもちろん、経験豊富な営業スタッフが在籍しており、あなたにとって最善のご提案ができます。

不動産の購入はもちらん、不動産売却に関しても是非お気軽にヤマダ不動産豊中店へご相談下さい。

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

先日、またもや不動産売却査定依頼を頂きました。

その方は外国籍の方でしたがYAMADA不動産豊中店では

その様な事も心配ご無用！！！

英語・中国語・韓国語にはご対応させて頂ける通訳が居ますので

媒介契約等の細かい事も、丁寧にご説明させて頂けます！

少しでもお困りの事があればいつでもお気軽にお申し付けくださいね☆

昨年4月から再び、緊急事態宣言が発出されました。

昨年の事を思うと、また不動産市場は落ち込むのか、、と思っていましたが、不思議なことに市場は活発です。

新型コロナウイルス感染拡大に伴い、ローンが払えず自宅を売却する方もいる一方、「在宅勤務（テレワーク）が増え、通勤時間に縛られる必要がなくなった」という方の意見も多かった。

当社で購入をしていかれたお客様の意見の中にも

「コロナの影響で自宅にいる時間が増え、いろんな考え方が変わり、思い切って購入をしようかと。」

「コロナの影響でどうなる事かと心配だったが、幸い、所得も下がらないので購入を決めた。」

「テレワークに集中できる環境を整えたい」

「漠然と購入したい気持ちはあったが、あと一歩が踏み出せずにいた。コロナにより自宅の重要性が増した。」

というようにコロナに関する理由での購入決定された方が大半を占めております。

実際に慶應義塾大学の調査によるとコロナ禍による収入の減少は3割程度に収まってるようで、所得が高い人ほど、減少は少ない傾向なようです。

最近はいわゆる”パワーカップル”と言われる共働きの世帯や、所得にあまり影響を受けていない人たちを中心に、不動産市場は活発に動いております。

豊中市に属する当社でも、不動産売却のご依頼をいただいた物件は1ヶ月以内に成約するのが当たり前のようになってきております。

豊中市で不動産売却をお考えの方がおられましたら是非、ヤマダ不動産にお任せください。

売主様にとって最善の売却をご提案いたします。

皆様、新年明けましておめでとうございます！

YAMADA不動産豊中店の高山です。

皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お慶び申し上げます。
また、旧年中はひとかたならぬご厚情を頂きありがとうございます。2021年も、社員一同一丸となりサービス向上に尽力して参ります。
皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。
本年も宜しくお願い申し上げます。

さて、以前一般媒介契約を頂いた物件ですが

売主様のご希望の金額でお申込みを頂きました！

年明け早々良いスタートです！

今年も精一杯頑張りますので皆様宜しくお願い致します！

不動産売買が活発な時期

1月～12月の1年間の期間で、取引件数が一番多い月はダントツで3月です。

次いで多いのが2月。

購入者様は新学期に向けて集中し探しだす傾向にあります。

「人事異動による転勤」もきっかけのひとつでしたが、企業や業種によって様々ですし、昨今の新型コロナウイルスの影響を考えると転勤という文化事態、どうなるかというところです。

当社の賃貸のお客様、売買のお客様でも「転勤が決まったのでいい物件があればすぐに決めたい」という方も多数いらっしゃいましたが今後はどうなることやら。。

反対に、取引が活発でない時期、閑散期に注目してみましょう。

例年の取引件数が一番少ない月は8月。

次いで少ないのが1月。

我々不動産業者では昔から「一八（いっぱち）」といって、お客様の動きが少なく、取引件数が少ない時期と言われております。

8月はなにより暑い。空き家の物件の場合、ほとんどクーラーはありません。熱中症になりかねません。何件も内覧するのは精神的にも肉体的にも相当参ってしまいます。

また、年末の12月は身の回りの事や他の行事でバタバタする時期なので、真剣に家の購入を検討してる時間がありません。

年明けから「さぁ家を探そう！」という方が増える。

Googleの検索ワードに「スーモ」や「中古マンション」という検索数が増加するというデータの裏付けもございます。

1月から真剣に探し始めた方々が2月、3月に成約する為、2.3月の取引件数が多いということなのです。

つまり！

購入希望者が1月から真剣に探し始めるため、12月中から売却をスタートした方がよいということです。

繁忙期に合わせて3月から売却をスタートした場合、少し遅いと思われます。

売却を少しでも検討されている方は、是非お早目のご判断をオススメします。

2月.3月に取引が多いもう一つの理由

「新学期」というキーワードがポイントです。

不動産とは不思議なもので、世界に目を向けても100点満点、全ての理想、希望を叶える物件を購入できる人などほとんどいません。

注文住宅を3度建てて初めて納得できるともいわれます。

なによりそれをするにはお金が必要になります。

結果として、予算を踏まえ、どの部分で妥協できるかという選択になります。

よくあるのが「もう少し待てばもっと理想に近い物件が出てくるのでは？」と足踏みをする方は多いです。

そんな中、強制的に背中を押されるのが「新学期」という期限です。

小学校の入学の時、中学校の入学の時、学年が変わる時に「購入しなければ！」と強制的に決断をするのが2月.3月なのです。

「他社様で販売中だが売れていない・・・」

「希望の金額で売れるか不安・・・」

「ローンが残っているが売れるのか・・・」

などなど、売却をお考えの方は今が良い時期です！

どんなご相談でも構いませんので、一度お気軽にお問合せください(^^)/

ご来店いただければカフェでゆっくりと相談も可能です♪