先日こちらでご紹介しました

「豊中市上新田2丁目の、築浅フルリノベーションマンション」

https://www.dyearrow-baikyaku.com/blog/post-159/

ですが、なんと1日で3件の購入申込があり、その中の一組のお客様でご成約となりました。

予定していたよりも早く売れすぎてしまい嬉しい反面、戸惑いもありました(^^;

オーオウンハウスを開催した初日で購入の申し込みが殺到し、翌週もオープンハウスを予定したチラシも配布してしまっており、ご来場を予定されていた方々には大変ご迷惑をおかけしましたm(__)m

新田小学校区の人気を身をもって感じました。

新田小学校区にお住いの皆さま！！

今回惜しくも購入できなかった２組の方はもちろん、オープンハウスにご来場を予定していただいていた方の中にも「新田小学校区限定」で購入をお考えの方が多数いらっしゃいました。

売却をお考えの方がいらっしゃいましたら是非当社にお声掛けください！！

翌日には成約してしまう勢いです(^^;

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

先週、弊社の月に1度の恒例行事となる【勝尾寺】に行って参りました。

緑が多くてとても気持ちの良い場所でした！

普段パソコンやスマートフォンの画面をずっと見ているので

かなり良いリフレッシュになるし、勝尾寺そのものが素晴らしかったです！！

機会がある方は是非一度足を運んでみてはいかがでしょうか

先週から今週にかけて、

●9月19日より専属専任媒介契約をいただいていた

池田市鉢塚2丁目中古戸建て

●アネシス豊中豊南町西1号地

上記2件、お申し込みをいただきました！

特に池田市鉢塚2丁目中古戸建ての関しましては

専属専任媒介契約をいただいてから1ヶ月以内でのお申し込みとなっております。

他社に任せているが、なかなか売れずにお困りの方。

売却をしようかお悩みの方。

是非ヤマダ不動産豊中店にご一報ください！

必ずお力になって見せます。

皆さまこんにちわ。

先日キャンプに行くためにお休みをいただきまして兵庫県朝来市生野町黒川にあるグランピング場に行ってまいりました。緑にかこまれていて川の水も透き通るきれいさ・・・・大阪では味わえないものがたくさんありました。ペットも同伴可能なのでペットのいる家族にもおすすめです。是非行ってみてくださいね！

ホームページ↓

https://www.zentanbus.co.jp/cocode/

そんな緑に囲まれてパワーアップ中の高橋から売却ご検討のお客様に！YAMADA不動産で売却する6つのメリットをお伝えします。

①YAMADAポイントを給付

YAMADA電機で利用できるポイントが必ず買主様に10万円分給付されます。

買主様に不動産以外のメリットをつけることできるので市場での勝負は他社に負けません。

※全国のYAMADA電機で使用出来ます。※買主様売主様共に対象です。

②YAMADA電機の商品が低価格

YAMADA電機での家具家電やその他商品がすべて提携価格に購入可能になります。

例：通常来店のお客様が100万円相当の家具家電をそろえた場合YAMADA不動産ご利用のお客様は30万円程お安く購入する事が可能になります。

※一定の条件はあります。買主様売主様共に対象です。

③YAMADAのリフォームが低価格

YAMADA電機で購入した物件は水回りリフォームを一般利用のお客様の4分の3以下の価格でご利用いただけます。

※YAMADA電機グループはハウステックを買収しておりますので最安値提供を実現

④ハウスクリーニングはYAMADA負担

通常5万円以上するハウスクリーニングは売主様が負担して販売を行いますが

YAMADA不動産で売却する場合は売主様が手配していただく必要はございません。買主様は

きれいな状態でお部屋を内覧するので成約率UPにつながります。

※空き家の場合に限ります。

⑤残置物撤去はYAMADAがお手伝い致します。

売却完了後売主様のお引越しの際に出ます不用品や残置物はYAMADA不動産が責任をもって

撤去・処分いたします。お引越しによる売主様の負担が軽くなります。

※産業廃棄物等はご相談

⑥仲介手数料ペナルティ制度！他社はやってません

成約時に仲介手数料として物件価格の3％＋6万（税抜き）を報酬としていただきますが

弊社では提示価格より成約価格が下回った場合その割合に応じて仲介手数料を減額する

ペナルティを負います。これによって価格の値下げ交渉による手抜き売却を防ぎます。

営業マンを値下げをする事に集中するのではなく高値で売却することに尽力しますので

売主様の手元に残るお金が大きく変わります！

これによってYAMADA不動産はマンション成約事例高値売却ランキングの北摂第一位になりました。

※レインズ2020年度統計による算出

以上6つのメリット！驚きのメリットだったんではないでしょうか？？せっかくならお特に売却しましょう！不動産の売却ならYAMADA不動産へ！

千里中央駅から徒歩10分の築浅マンションで、フルリノベーションの物件を新規募集開始しました！！

豊中市上新田2丁目4-60

住居専有面積78.54㎡+バルコニー面積19.78㎡

合計　105.20㎡

価格4380万円

2021年9月にフルリノベーション完了しましたので、是非一度見てみてください！

来週末あたりでオープンハウスも予定しております！

正式に決まりましたらまたお知らせいたします！！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

今日から10月になりましたね

涼しくなり、不動産業界が盛り上がってくる時期です。

スタッフ一同、より一層気合いを入れてお客様の為に

尽力して参ります！

先日、豊中市稲津町１丁目中古戸建ての査定をいただきました。

来週の月曜日に早速訪問査定させていただく予定となっております！

他にも専任媒介契約を締結していただいている

池田市鉢塚2丁目中古戸建てのご案内、

兵庫県宝塚市の物件をご案内等、たくさんのご予約をいただいております！

ありがとうございます！

緊急事態宣言が明けますが、まだまだ気を抜かず

丁寧にご案内させていただきます！

皆様こんにちわ。

夏も終わりだんだん涼しくなってましりましたね。ずっとこの季節だといいなぁ・・・・

先日、吹田市にある行列のできるラーメン屋アオニサイに行ってまいりました。弊社スタッフ3人で暑い日差しの中1時間行列に並び・・・・期待を膨らませながらやっと事で入店しました。気になる味ですが・・・・『1位』という感想でした。あまりのおいしさと店の雰囲気も含めてラーメン界では1位2位を争う味でした。非常に濃厚ですがしつこくなく臭みも全くない出汁であまり残り汁は飲まない私ですがちゃんとおいしくいただきました。是非皆さまも行ってみてくださいね。

そんなラーメンパワーを秘めている高橋からおすすめん物件のお知らせ！なんとあの三国駅徒歩圏内の築浅マンション最上階が登場する予定です！日当たり抜群で立地も非常に良いマンションですのですぐきまるだろうなぁ・・・という感じです。是非おたのしみに！

不動産価格高騰してません？？

新築戸建はいわゆるウッドショックで資材の価格高騰が要因と考えれますが、中古戸建てや中古マンションもめちゃくちゃ価格上がってません？

なぜでしょう。。。

我々の主戦場である豊中市、吹田市でも

「このマンション、この金額で売れたん？！」

ということが多々あります。

少し前にご縁があり、大阪市内中心部のマンションの売却をご依頼いただいたことがありまして、そこの売主さんは

「買った時より高く売れた」とおっしゃってました。

私自身10数年この業界にいてますが、昨今は異常なように思います。

そこで考えてみました。

購入者目線で考えれば

「高い時期だからまだ購入するのは待とう」

と考えるのが普通かと思いますが、それでも購入する方の背中を押すのが、

住宅ローンの低金利。

利息＜節税額

金銭面を考えた時、住宅ローンを組み金融機関からお金を借りると当然に利息が発生します。

しかし、それよりも住宅ローン減税による節税額の方が多いという「逆ざや」現状が起きております。

つまりは購入者にとっても支払額+節税額を考えれば実際の購入価格よりも支払額は少なく購入が出来るということです。

さらには、新型コロナウイルスの感染拡大によりテレワークの普及や通勤頻度が減るなどの理由によって、自宅で過ごす時間が増え、住宅への関心が高まっていることも要因の一つと言えます。

このような売主様、買主様にとっても好環境がそろっているからこその今の状況なのでしょう。

弊社でも

①売主様を探す

↓

②売主様から売却の依頼をいただく

↓

③販売開始

↓

④すぐに購入者が見つかる

↓

⑤契約・引渡し

↓

①に戻る

このサイクルが早く、売却物件が不足して困っております。

少しでも売却をお考えの方は是非弊社にご相談下さい！

弊社が早期・高価売却ができる理由はズバリ！

購入希望者を多く抱えているからです！

買ってくれる人がおらな売れませんからね。

豊中吹田はもちろん北摂地域、大阪市内に至るまでお手伝いいたします！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

9月の末ですが暑いですね～

体調管理と水分補給を心がけましょう！

以前より一般媒介契約をお預けいただき

売却活動させていただいていた

【　池田市鉢塚2丁目　中古戸建て　】

ですが、この度

【専属専任媒介契約】を締結させていただきました！！！

当初は他社へ4社ほど一般媒介契約で預けられていたのですが

他社と比較した上、YAMADA不動産豊中店の高山のみへお預けいただける事となりました。

売却を一度どのような媒介契約でもお預けいただけると、

他社よりも確実にご満足いただけるご対応をさせていただけると自負しております。

他社に任せているが、なかなか売れずにお困りの方。

売却をしようかお悩みの方。

是非YAMADA不動産豊中店の高山にご一報ください！

必ずお力になってみせます！

また、多数お問い合わせをいただいております

池田市鉢塚2丁目中古戸建てですが

売主様居住中の為、事前予約をしていただき

ご案内も可能となっておりますので、是非お気軽にお問い合わせくださいませ

人気の三国駅にフルリノベーション済み物件の登場？

こんにちわ。最近の調子がそんなによくなくR1を飲み始めた高橋です。R1は免疫力UPに効果があるとの事お医者さんも推奨してるとしたないとかそんなすごい飲み物らしいです。コロナもこれでぶっとばしましょう！

そんな中高橋てきおすすめ駅の三国駅徒歩圏内にお勧めのマンションが販売開始となりました。

ファミール北大阪ライトコートの登場です！

価格：3698万円

間取り：3SLDK　専有面積：85.70㎡　築年数：1998年3月

フルリノベーション済み！

大型のマンションですので管理費：7700円とこの広さではかなりお安く設定されております。階数も高い為眺望も完璧日当たり抜群のお部屋になります。

この物件は人気の為売却時期もかなり早いでしょう。。。。

是非一度内覧してみてくださいね。

4～6 月期は中古マンション・戸建とも成約件数がコロナ禍で落ち込んだ前年同期の反動だけでなく一昨年同期を上回り、4～6月期としては1990 年の機構発足以来最大となった。価格も上昇し高額な物件取引が目立つ一方、売物件の減少で購入時の選択肢が狭まる点に懸念が残る。

このような市況レポートが機構より通達がありました。

肌感覚では感じておりましたが、、、

売物件が足りていません！！！

売却を考えている方にとってはすごく良い時期かと思います！

最近では予想以上の金額で売却が成立することも多々ございます。

豊中で家を売るならヤマダ不動産豊中店で！

吹田で家を売るならヤマダ不動産豊中店で！

北摂エリアで家を売るならヤマダ不動産豊中店で！

皆さまからのお問い合わせお待ちしております！！

先日、髙橋君と共に勝尾寺に参りました。

効果は絶大で、流れかけていた契約が舞い戻ってきたり、住宅ローンの審査が不安だったお客様が無事に審査承認になったりと、恐ろしいほどすぐに効果がございました。

不動産業界、営業マンのみならず、誰しも願うことは多々あるかと思いますが、特に商売をやられている方や、営業マンの方々は是非勝尾寺に参ってください！（回し者ではございません）

これまで顕著に効果があった為、当店では毎月の恒例行事にしていこうと思っております。

そんなヤマダ不動産豊中店。

かなり縁起の良い集団になっております。

この縁起は間違いなくお客様にも伝染しますので、不動産の事でお困りの方は一度お会いしましょう！

きっと我々とお会いした後は、スッキリとした気分でお帰りいただけると思います！

豊中、吹田、北摂地域にお住いの皆さま！

売るのも買うのもヤマダ不動産豊中店にお任せください！！

皆様こんにちわ。

先日は私、高橋は代表と共に勝ち運の聖地、勝尾寺に行ってまいりました。私生活もですが不動産業界は運にかなり左右されると考えている私たちは勝ち運を得るために車を走らせてまいりました。きれいな参拝道を横目に階段をはぁはぁ言いながらのぼり、いいめぐりあわせがありますように。とお祈りをしてまいりました。

そんな勝ち運MAXの高橋が紹介する不動産はお客様にとっていい出会いとなることでしょう！

わたくのモットーは『納得するまでお付き合い！』です。

お客様一人ひとりにあった不動産を的確に紹介してみせますので是非お部屋探しを検討されている方は一度会いに来てくださいね！

先日実装開始しました

「AI自動査定サービス」

ですが、ご利用頂いた方より大変ご好評いただいております！

「だいたいでいいので金額を知りたい」や

「不動産会社に問合せするほど具体的に決まっていない」

などのご意見が多く、開始したサービスですのでお気軽にご利用いただいていることを大変嬉しく思います！

皆さまに使いやすいホームページを目指し、日々改良して参ります！

今後も進化させていく予定ですので乞うご期待！！

豊中市はもちろんのこと北摂エリアでの不動産売却、購入をお考えの方は是非ヤマダ不動産豊中店までお問い合わせください(^^)/

スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

2021年も残すところ4カ月。

時間が経つのが本当に早く感じます。

特に不動産が動き出す年末～年始に向けて、改めて

気を引き締めていこうと思っております！

今回は購入者様に朗報です！！

YAMADA不動産豊中店のホームページで

毎日3件、新着の物件情報を無料で公開しております

URL：https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/

マンションや新築戸建てはもちろん、中古戸建てや売地の

情報を掲載しております

おススメポイント等、分かりやすく記載しているので

是非見てみてくださいね

https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/

https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/

当社では来たる繁忙期に向けて査定キャンペーンを開催いたします！

査定のお問い合わせをいただき、ご訪問の際に商品券または図書カード1,000円分をお渡しいたします！

繁忙期では、通常よりも早期売却、高価売却も期待できる時期ですので、売却をお考えの方は是非この機会にお問い合わせください(^^)/

経験豊富なスタッフがすぐにご訪問いたします！

サイト内のお問い合わせフォームからお問い合わせいただくか、お電話の際に「売却ホームページをみた」とお伝えいただけますと対象となります。

なお、数に限りがございますので予告なく終了する場合もございます。予めご了承ください。

みなさまからのお問い合わせをヤマダ不動産豊中店スタッフ一同、心よりお待ちしております！！

皆さまこんにちわ

マスクのせいで肌あれに悩んでるYAMADA不動産の高橋です。

本日は弊社専任物件

豊中野畑住宅の販売開始のお知らせです！

センスのある内装で。。。。最初お部屋を拝見した際はビックリ致しました。

最上階の為LOFTとメゾネットで実際は3LDKのように使用できるお部屋になっております。

またお部屋の中だけでなく眺望も良好の為かなりおすすめです！おしゃれな暮らしがあなたを待ってますよ

物件の詳細が知りたい方は弊社HPまでお越しください！

お問い合わせお待ちしております。

皆さまこんにちわ。

お盆お休み期間中いかがでしたでしょうか。意外に涼しい日が続き過ごしやすいお休みでしたね。雨でどこもいける状態ではなかったですが・・・・・

本日17日よりオープンしたYAMADA不動産はなんと！

お盆期間中に合計5件の売却査定依頼を頂いております。そのうち2件は弊社にてお任せいただくことになりましたので最新の物件情報をチェックしてみてください！これから9月10月に引っ越しシーズンに向けて活発に不動産が動く時期ですので売却ご検討のお客様は是非弊社までご連絡ください！

YAMADA不動産豊中 ヤマダ不動産豊中 豊中新築戸建 豊中中古戸建 豊中市古マンション 豊中不動産売却 売却査定豊中 マンション売却豊中 不動産売却 不動産買取 空き家売却 相続物件売却 土地売却

8月2日～8月31日まで緊急事態宣言が発令されました。

https://www.pref.osaka.lg.jp/kikaku/kinkyuzitai-20210425/kinkyuzitai-20210802.html

当店はヤマダ電機内に店舗を構えて営業しております為、1,000㎡超の施設に該当します。

要請の内容では営業時間が20時までとなっておりますが、当店の営業時間が10：00～19：00としておりますのでその点では影響はございません。

しかし、お住まいになりながらの売却をしている売主様が多数おられる中、不特定多数のお客様をお連れするのが少し気掛かりな点です。

当店のスタッフはもちろんのこと、内覧希望者様及び売主様にも感染拡大防止の為の対策である、手指の消毒やマスクの着用をシッカリと行い、通常通りに営業していこうと考えております。

新型コロナウイルスが流行しだし約2年。

中々終息の兆しが見えずに苦しい状況が続いておりますが、今一度一人一人ができる対策を行い、一日も早い終息を願うばかりです。

ご契約ありがとうございました！

つい先日、タイトルの「吹田市南正雀新築戸建」をご契約いただきました。

まだ完成前ですので、室内の仕様や色、外壁に至るまでお客様のご要望に合わせて施工していく段取りです。

統一感を持たすために、同系色でまとめるも良し、

各フロアの床材を変えて個性的に仕上げても良し、

このような現場を多々行っておりますが、お客様それぞれの個性が出て、こちらもその都度勉強になり、大変楽しく仕事ができております。

本当に条件の良い物件だった為、販売開始から契約に至るまでの約2週間、他の方に取られないかと、お客様と一緒にかなり緊張した2週間でした。

別の現場の話になりますが、お客様とショールームに行った際、子供部屋は子供本人に決めてもらうという素敵なご家族に出会いました。

ご両親もお子様も一生懸命、色味や材質を見比べ、小学5年生のお子様が

「染矢さーん！この壁紙の色って僕の部屋に合うと思いますか？」

という質問をしてくれ、

「メインの壁紙はあまり奇抜じゃない方が大きくなった時も愛せる部屋になるよ」

と返答すると納得してくれて、何とも言えない暖かい気持ちになりました。

我々の仕事は、日々、業務として行い、業務に追われ、時に感情が薄れてしまうこともあります。

しかし、どのお客様にとっても人生に数多くない経験のひとつだということを忘れてはいけませんね。

お子様との会話の中で10年後、20年後の未来を想像した楽しそうな目を見て、より一層気が引き締まりました。

完成し、ご入居してもらえるまでまだまだ期間は要しますが、引き続きよろしくお願いいたします！

全力でサポートいたします！！

皆さまこんにちわ。薄着で就寝して朝一必ずお腹を壊すYAMADA不動産豊中店の高橋です。

あるあるだとは思いますがせめてお腹は冷やさないように就寝するように心がけることを皆様にはおすすめします。絶対体には悪いですからね。。。

そんな高橋ですが先週から売却査定依頼を多数いただいております。マンション・戸建ていろんなところを査定しましたが。。。今月査定した物件はかなり良かったです。こだわりのリフォームをされたマンション・積水ハウスで建てたこだわりの一戸建て・今人気の江坂駅徒歩圏内の築浅マンションとかなり需要の高い不動産を査定させていただきました・・・・不動産は第一印象がすべてといって過言ではないのでお勧めポイントをすぐ感じることのできる上記の物件は大変おすすめです。また販売がはじまりましたら是非内覧してみてくださいね。

皆様こんにちわ。

夏の暑さで夏バテ気味のYAMADA不動産の高橋です。

みなさんは夏バテ対策してますか？やはり怖いのが熱中症ですよね。。。最悪死に至ることもあるみたいなのでしっかり水分と塩分を補給しましょう！おすすめはコンビニに売っている梅水です（笑）是非飲んでみてくださいね。

さぁそんな中豊中市曽根西町に50坪越えの新築用地の販売が開始されました。

値段：5480万

曽根駅徒歩：7分

50坪越え！

YAMADAホームズで作成した間取りを参考にスーモに掲載せておりますので是非ご検討ください！

ただいまＹＡＭＡＤＡ不動産は不動産買取に力を入れております！

是非お声かけくださいね！

皆様こんにちわ

YAMADA不動産の高橋です。

本日は昨日から募集開始いたしました。高槻市の物件紹介になります！

住所：大阪府高槻市深沢本町

土地：51.17㎡　建物：76.07㎡　

間取り変更　室内仕様は選択可能です！

金額はなんと2480万円（税込み）驚きですね。

3LDKでリビング15畳以上で広々した間取りです。

是非内覧してみてください！

いつもご拝読いただきまして誠にありがとうございます。

タイトルのとおり、新築戸建の紹介です！

阪急京都線『正雀駅』徒歩4分の好立地！

【限定１区画】

■駐車場スペース2台分！
■最寄り駅まで徒歩4分！
■ルーフバルコニーがあり、明るい住宅です！

プラン図添付しております！！

詳細の気になる方は是非お問い合わせください(^^)/

皆さまこんにちわ。YAMADA不動産の高橋です。

やっと緊急事態宣言明けましたね、、、、それでも自粛ムードはそのままといった状態ですが・・・・

本日は現在販売中のロジュマン千里中央ヒルズの魅力についてお話していきたいと思います！

箇条書きにしてわかりやすくポイントをおさえましょう！

①好立地！

豊中で一番高級とされる千里中央の周辺の地域ですがその千里中央の駅までなんと徒歩7分！近くにスーパー・コンビニ・ドラッグストア・公園・学校・ゴルフ練習場となんでも徒歩圏内にあるマンションです。

②築浅！

なんと築年数が・・・・5年未満！現在お住まい中のお客様もかなり丁寧に使用されておりますのでほぼ新築です。もちろん設備は最高グレードのものを使用しておりますので不満は絶対ないです。

③眺望良好

4階と決して高い階数ではありませんが高台の為眺望も良好の為日当たりはかなりいいです。

④エントランス等超豪華

なにより皆様が驚かれるのがエントランスの豪華さですね。。。写真つけるので見ていってください。

以上4つのポイントをご紹介いたしました。いいところを上げたらきりがないのでここまでとしますが是非お客様の目で内覧してみてくださいね！

それではまた来週！

YAMADA不動産では　買取・仲介の査定を無料で行っております。ご希望のお客様は是非お声かけください！

いつもご拝読いただきまして誠にありがとうございます。

そんな皆様に！！

今後販売予定の新築物件の予告です♪

豊中市小曽根4丁目に新築一戸建の販売開始の予定があります！

豊中市立高川小学校区

豊中市立第十二中学校区

ミリオンタウン豊中豊南まで徒歩7分

御堂筋線「江坂駅」、阪急宝塚線「庄内駅」どちらにも徒歩で行けます♪

販売予定価格は

2480万円

を予定しております。

販売が始まりましたらまたお知らせします！

詳細を知りたい方は今のタイミングでもご案内できますので

お気軽にお問い合わせください(^^)/

皆さまこんにちわ。最近チラシの配布中に鳥にフンをかけられてしまい残念な高橋です。

まぁ、ポジティブなので運がついたと思って前向きに考えておきます。

今週はリノベーションの物件のご紹介です♪

★神崎川日光ハイツ★

なんと神崎川駅徒歩5分の好立地で新耐震のこのマンション。なんといってもリフォームの内容にご注目！完全フルリノベーションなので新築に住んでいるかのような気分になれるかと思います。

専有面積54.45㎡　管理費：4630円　修繕費：12420円　エレベーターあり　築年数昭和57年2月　大阪府豊中市大島町3-11-20

内見予約は随時受付中！是非ご連絡お待ちしております。

新着物件のご紹介です！

吹田市南清和園町に新築の一戸建てが販売開始となりました！

今なら建築前になりますので、外壁から屋根、室内の仕様もお客様のお好みに合わせて建築可能です♪（仕様書内による）

是非一度ご検討くださいませ！

詳細はこちらのURLへ

https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1020z2ncz196165015.html?suit=nsuusbsp20121129001

その他、ネット公開前の情報もございますので、北摂エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください(^^)/

豊中市永楽荘にあります「セントポリア豊中永楽荘」の販売価格が変更になりました！

1780万円⇒1680万円！！

是非、ご検討ください！

内覧ご希望の際はお気軽に当社までお問い合わせくださいませ(^^)/

先日、豊中市永楽荘二丁目中古戸建ての契約が無事終わりました！

買主様、売主様ともにありがとうございました。

緊急事態宣言が延長され、お客様の動きが鈍くなるかと予想しておりましたが、通常よりも活発な印象です。

しかし、不動産業は緊急事態宣言に伴う休業要請の対象になっていないのですが、店舗を構えておりますヤマダ電機自体が「１０００平方メートルを超える施設」に該当するため、時短営業となっております。

午後7時以降は営業終了。店舗内に残る事すら許されていない為、仕事が残っていても退社しなければならないことが少し大変程度です。

そんな中、住宅の購入希望者はかなり活発に動かれており、売却物件が不足している状況が今なお続いております。

少しでも売却をご検討の方は是非当社にご連絡いただければと思います。

すぐに買いたいというお客様はもちろん、長期的にお考えのお客様も多数控えており、1年後・2年後に売却をしようかとお考えの方も是非ご相談にいらしていただければと思います。

不動産売却査定、売却活動は是非弊社へお任せ下さい。

ご期待を裏切るようなことは絶対にございません！！！

豊中市はもちろん、北摂エリアの不動産売却に関しては是非ヤマダ不動産豊中店へお任せください！

中古戸建・中古マンション・土地の売却を得意としてます(^^)/

皆様こんにちわ　

最近美容脱毛を始めたYAMADA不動産豊中店の高橋です。

まだ効果は実感できていませんがひげが濃ゆくて毎朝つらい日々を送っている私はかなり期待しております。また成功したらそれをブログにします（笑）

さて・・前回に引きつづき理想の間取り

三階建て編です

まずは下記間取りをご覧ください。

この間取りにとってデメリットってわかりますか？奥様目線で見るとすぐわかると思います。

そのデメリットととは・・・・・水周りが一つの階に集まっていないという事です。

一見リビングを広くとれて使いやすそうに見えますが　洗濯物を1階から三階へ運ぶイメージできますでしょうか？とても大変ですよね・・・・

そうです前回の2階建ての理想の間取りと同様に基本的に水周りは1か所に集めることをおすすめいたします。

下記は使いやすい動線になっている間取りになります。。

いかがでしょうか？

もちろん家族構成等によって使いやすい間取りは変わりますので一概にこの間取りがお勧めですとは言えませんが

是非上記の事を参考に間取りは作ってみてくださいね。

皆様こんにちわ。

愛犬ちゃちゃ丸の乳歯が抜けて喜んでるYAMADA不動産の高橋です。

住居用の不動産を購入する場合一番大事な事は・・・間取りですよね。理想的な間取りがお客様によってあると思うのですがYAMADA不動産の高橋的おすすめの間取りを今日はご紹介いたします。

※戸建て編

家事の負担をなるべく楽にする間取り？

イメージ

今回は約35坪の土地があれば出来る1階部分約50㎡の間取りをご用意しました。

家事を第一優先するのであれば上記間取りのように　キッチン・トイレ・お風呂・洗面所を1周ぐるりと周ることのできる間取りがお勧めです。

キッチンを中心に考えたときリビングにもお風呂や洗面所にも両サイドから行き来の出来る間取りが理想的ですね

基本的に水回りは必ず近いところに設置するのをおすすめいたします。移動距離が長ければ長いほどストレスになりますので

㎡数がせまくイメージ1のように1周させることのできない場合はこのことに気を付けましょう。

以上2階建てのおすすめ間取りのご紹介でした。

来週は3階建ての理想の間取りをご連絡致します。

皆様こんにちわ。花粉症がひどいので最近アレグラを使ってみたYAMADA不動産の高橋です。驚きました。効果抜群朝もすっきり快適な生活を送れてます。是非花粉症に悩まされている皆様使ってみて下さいね。

今日は不動産買取についてのお話です。

不動産の売却方法には大きく分けて2種類あり一般のお客様いわゆるエンドユーザー様に直接売却する方法と不動産会社が買い取る方法です。どちらにもメリット・デメリットがありますのでお客様の状況によって使い分けるのが一番なのですが今回は買取りついてお話させて頂きます！

弊社が強く買取りを希望している物件は・・・・

他社が買い取り出来ない物件です。

弊社では不整形地等の他社で買い取り出来ないような物件でも買取致します。価値をつけて再販する能力があるからこその買取能力です。

皆様こんにちわ。

爪が伸びるのがはやくていや気持ちの高橋です。

皆様豊中には借地・底地で成り立っている地域が未だにたくさんあるのをご存知でしょうか？

そもそも借地と底地とは、建物の所有者＝借地人、土地の所有者＝底地人となっております。建物の所有者は底地人から土地を借りて建物を建築しているので地代という名目でお金を支払っています。今どき珍しいこの借地と底地。。。私共不動産関係者からすると大変扱いにくい土地と判断されるのですがなぜだかわかりますか？

コーヒーカップソーサー理論

って聞いたことありますか？

コーヒーカップとソーサーはワンセットで価値があるとされています。

なのでソーサーだけ売られてもコーヒーカップが無ければ価値がないという事ですね。

それと同じで土地（ソーサー）建物（コーヒーカップ）も一緒にセットで初めて本来の価値があるされます。なので・・・・借地権だけ売却したい。底地権売却したい。という依頼があるのですが一般のお客様に売却するのは至難の業となるわけです。

解決策

以上の事から借地・底地はかなり売却が難しいとされます。

売却するときの相場は底地の場合更地の金額に対して約10％～20％

借地の場合は50％以下となるわけですがそれで納得いかない場合はまず底地人と借地人どうしで話し合ってみることが大事でしょう。一緒に売却する事で金額は飛躍的に伸びます！

そんなやりとりの相談や高値で売却する方法は是非お問い合わせくださいね。

今日は庄内駅の魅力をご紹介します！！

当店スタッフ全員が驚いた「烈火　本店」をご紹介！

まぜそばや、つけ麺のお店ですがとにかく！どれを食べてもおいしい！！

一番人気は「ひっぱりまぜそば」

コシのある中太麺、特製ダレ、サバと納豆と辛味噌、さらにチャーシューと卵黄をまんべんなく、これでもかというほど混ぜれば出来上がり！

想像が難しい組み合わせなのですが、バランスが秀逸で一度食べれば

止まらない！

でも食べ終わりたくない！

また食べたい！

と必ずなります。

〆のご飯付で、ご飯だけを見た時、間違いなく「少なっっ」となります。が、あら不思議。

麺を食べ終え、残ったタレや具材の中に投入すると満腹を超えてきます。

麺とは違ったまた新たな感動を与えてくれます。お好みで梅こんぶ酢を少し入れるのもオススメです。

山形ひっぱり混ぜそば(汁なし)〆ご飯付 税込870円

一度食べれば最後。きっとこのお店のファンになってしまうでしょう。

しかし！

このひっぱりまぜそばもお見事ですが、私はこれに魅了されております。

そう。

商品名に店名がある「烈火つけ麺（味噌魚介旨辛）」

名前からして間違いない。

メニューに書いてある通り、辛い物が好きな方にお勧め！

何を隠そう、私は辛いのが苦手です。

なのになぜ食べるのか。答えは簡単。

A.「ウマい！」（※中毒性有）

辛さのレベルを選べるので希望に合った辛さで食べられます！

最大何辛まであるかは存じませんが、私は決まって２辛で注文します。

注文の際に、辛さのレベルを定員さんに聞かれるのですが、一度イキって「３辛」を注文した時は後悔しました。

それはもう、着替えないと駄目なくらい汗かきます。

辛い物が苦手な方でも、２辛なら大丈夫です！めちゃくちゃ美味しいですよ！

昼に食べれば夜にもう一度食べたくなるほどです！（※中毒性有　なんかアカンもん入ってんのかと疑うくらい）

烈火つけ麺(味噌魚介旨辛) 税込940円

お昼時は店前まで行列になっているほど人気店ですが、一度行ってみる価値はあります！

ランチタイムは麺の大盛も無料です♪

特に土日祝のお昼時は諦めそうになるほどの行列です。

でも諦めないで！

その先に感動が待っていますよ(^^)

きっと自分の大切な人全員に教えてあげたくなります(^^)

場所は阪急庄内駅（東口）から徒歩2分！

ヤマダ不動産豊中店からも徒歩2分！

詳細はグーグルでもヤフーでも「烈火」と検索すれば一番上に表示されます！（SEO対策ばっちりやんか。見習いたい。。）

当店にご相談にお越しの際は是非立ち寄ってみて下さい！

この感動は共有したい！

最後に無理矢理自社紹介！

そんな当店、ヤマダ不動産は不動産の購入や売却、買取まで！

さらには賃貸も老人ホーム紹介まで承っております！

お住まいに関するご相談はお気軽にヤマダ不動産豊中店までお越しください！

昼過ぎにはお腹一杯の幸せな気持ちのスタッフ一同でお待ちしております(^^)/

皆様こんにちわ。ゴルフのスコアが伸びないＹＡＭＡＤＡ不動産豊中店の高橋です。やはりゴルフは難しいです、、、停まってるボールを打つだけなんですけどね。

本題に入ります。不動産の営業をやっていますとお客様の希望の条件がある一定の数字に偏ってくるのがわかります。

特に豊中で土地をお探しのお客様が最初に探されている条件があるんですが、皆様にはその条件が何かわかりますか？

それは、土地30坪前後で2000万前後で探しています。という条件です！僕の見解ではありますがおそらくお客様は2階建てで駐車場付きのトータルコスト（土地・建物・諸費用）4000万以内という条件に偏る傾向があると考えています。実際、私のお客様の条件を一覧にしたところ上記の条件で探されている方が多い事がわかりました。

噛み砕いて説明すると

⓵4000万以内で探されるお客様が多い

という統計ですが大阪の年収の平均が520万前後となりますので年収520万前後のお客様が無理なく返済できる借入額が4000万前後という計算になります。このことから4000万以内で探されてるお客様が必然的に多くなるわけですね。

⓶2階建てで探されているお客様が多い

これに関してはシンプルに3階建ては階段が多い。2階建ては掃除が楽など生活をイメージした際に発生するデメリットが2階建ての方が少ないからだと思われます。2階建てを建築しようとすると豊中の場合30坪は必然的に必要になります（建ぺい率の関係）ので土地を探す際は30坪前後で探す事になります。

⓷建物の平均坪単価が50万前後　

建物を建築する際約100㎡程度の建物にされる方が多いですが建築費用としては1500万～1800万円ぐらいが相場とされています。

以上3点から

土地30坪・建物1500万くらい・土地2000万以内・諸費用350万程度でトータル約4000万円前後となります。

上記の条件で探している人が多いということは。。。。

こういった物件が出てきたらすぐになくなってしまうという事です！しかも豊中で30坪2000万となると坪66万円程度で探さないといけない計算になりますね。。正直この条件はかなり厳しいです。ただ駅から少し離れたり・変形地であったりとなにか妥協できるものがあれば可能性は飛躍的に上がるとされています。なのでこの条件で探されている方はそのマイナスポイントがご自身にとって特段妥協できる範囲内のものであれば迷わず買うべきだと私は考えております。本当にこの条件で募集にかかると早いです。一瞬で売れますよ。。。

そんなお客様に来週は北摂で今一番熱い地域をご紹介します！

現在不動産業界では繁忙期に差し掛かっております。

このコロナ禍においても、お住まい探しをされるお客様が減ることはなく、むしろ多くの方にとって「住まい」について真剣に考える機会になっているように感じます。

実際にここ一年の大阪市北部エリア（池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市）における市況を調査しましたが例年よりも成約件数は上昇傾向でした。

※近畿圏不動産流通機構データ参照

不動産を売るにしても、買うにしても、市況や相場に影響を受けます。

売却を検討されております方にとっては、需要が多い今、かなり追い風だと思います。

さらには住宅ローン金利も引き続き低水準を保っているところを考えると、買主様にとっても追い風の為、早期売却も期待できます。

売却はもちろん、購入をお考えの方は是非お気軽にご相談いただければ幸いです。

このような状況ですので、ご来店いただくことが難しいお客様には、オンラインでのご相談を活用していただいております。

また、当社では「VR」を活用し、インターネットサイトに公開や、営業マンのみ物件に出向き、テレビ電話での内覧も活用していただけます。

昨今ではこのようなオンラインを活用いただき、絞り込んだ物件のみを見学しに来店するというスタイルが活発になっております。

当然、弊社が掲載している物件以外のご紹介も可能ですので、ご不安・ご質問を含めてお気軽にご相談くださいませ。

皆さんこんにちわ。

先日すこし遅め初詣に行ってきましたYAMADA不動産豊中店の高橋です。

大阪府箕面市にある勝尾寺ってご存知でしょうか？

恥ずかしながら嫁に教えられて初めて知った私、愛犬ちゃちゃまるを連れて参拝に行ってきました。

まず最初に行ってびっくりしたのが境内のいたるところの小さなダルマが並べられているんです。。。木の上や石段の上、照明の上など。。。。

その正体は、勝尾寺の「勝ちダルマ」でした。勝尾寺ではダルマのおみくじを販売しており参拝客が帰りにダルマを置いていくとの風潮になっているそうです。何とも不思議な光景でしたので是非皆様も「勝」にちなんだ勝尾寺にいってみてくださいね。

追伸

おみくじは吉でした。

新年あけましておめでとうございます。正月ボケが未だに続いて朝起きるのに一苦労してますYAMADA不動産　豊中店　高橋です。

先日2021年いいスタートを皆さまがきれるよう会社の近くの神社でお祈りしてまいりました。コロナの影響で出店は0・・・・ベビーカステラ食べたかったです泣。

新年あけて早々に大阪も緊急事態宣言が出そうですし仕方ないですね,皆様もどうか病気でには気を付けてください。弊社もコロナ対策バッチリで通常営業となりますので住まいに関する事は遠慮なくお申し付けください。

それでは本年も宜しくお願い致します。