大阪府豊中市周辺の不動産情報はヤマダ不動産 豊中店

お世話になっております。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

明日、7/23（土）24（日）30（土）31（日）の

11：00～18：00で

レイセニット豊中服部　203号室　の

オープンハウスを開催いたします

開催場所：豊中市服部豊町1丁目14-24

豊島北小学校・第一中学校　校区

築26年の3LDKをフルリノベーション！

室内設備、建具やフローリング、クロス等全て新調！

新築さながらです

見てみたいだけでも大歓迎！

是非お気軽に203号室のインターホンを鳴らしてください！

皆様のご来場、お待ちしております！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

この度、新たに専属専任媒介契約をいただきました！

物件名：ロイヤルコート豊中四番館　9階

価格：2,780万円　　専有面積：81.36㎡　バルコニー面積：31.61㎡

構造：RC造　　11階建て9階　　築年数：1997年11月

間取り：4LDK　　用途地域：工業地域　

管理費：8,550円　　修繕積立金：14,790円　その他：3,700円/月

駐車場：敷地内有り（12,000円～15,000円）

宅配ボックス・オートロック・エレベーター2基

11階建ての9階、角部屋につき

陽当たり・通風・眺望抜群！！！

徒歩5分圏内にイオンタウン豊中庄内オープン予定！（2022年冬頃）

売主様居住中ですが内覧可能！

全4棟465戸の大規模マンション！

内覧をご希望の方、詳細の資料が見たい方、

是非お気軽にお問い合わせください♪♪

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

今回は先日、専属専任媒介契約を締結いただいた

収益物件の紹介です！

エスリード江坂垂水町　　306号室

価格：1,950万円　　間取り：1K

所在地：吹田市垂水町3丁目5-8

地下鉄御堂筋線【江坂】駅まで徒歩10分

阪急千里線【豊津】駅まで徒歩10分

RC造　9階建て　　バルコニー向き：南向き

築年月：2014年1月　　専有面積：26.46㎡

管理費：5,200円　　修繕積立金：3,400円

ペット飼育可（管理規約による制限有）

現在70,000円（管理費込み）で賃貸中！！

単身者に大人気の江坂駅が最寄りの

オーナーチェンジ物件です！

不動産投資に興味のある方はお気軽にお問い合わせください

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

明日5/21・5/22・5/28の3日間、

東急ドエル・アルス豊中玉井町　302号室の

オープンハウスを開催いたします！！！

物件名：東急ドエル・アルス豊中玉井町

価格：3,300万円

場所：豊中玉井町4丁目1-4

阪急宝塚線【豊中】駅まで徒歩約4分

●土地権利：所有権　　●構造：鉄筋コンクリート造　9階建て

●用途地域：第一種低層住居専用地域・近隣商業地域

●築年月：平成10年2月　　●総戸数：26戸

●管理費：月額12,500円　　●修繕積立金：月額25,920円

令和4年3月に室内フルリフォーム済み！！

エレベーター・オートロック・宅配ボックスももちろんございます♪

11時～18時まで開催しております！

お気軽に直接現地へお越しください♪

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

今回は新たに専属専任媒介契約をいただきました、

新着物件のご紹介です！

【　豊中市服部寿町2丁目　中古戸建て　】

●価格：4,080万円　　●権利形態：所有権

●敷地面積：85.19㎡（25.7坪）　●構造：木造

●築年数：2017年10月築　　●延床面積：98.01㎡（29.6坪）

●間取り：3SLDK　　●用途地域：第一種住居地域

～おすすめポイント～

エネファーム完備のため光熱費が安い！角地、駐車2台可、ファミリークローゼット有、シューズインクローゼット有、全居室収納有、東向きバルコニーで陽当たり抜群、全面道路の幅が広く小さなお子様がいても安心！駐車も楽々♪

～設備充実～
リビング床暖房有、玄関はスマートキー採用で防犯対策済、食洗器付きシステムカウンターキッチン、キッチン吊戸棚有
浴室乾暖房・乾燥機有、ミストサウナ有、ガスコンセント2口有

～周辺～
スーパー・コンビニ徒歩3分圏内、小中学校・公園も徒歩10分圏内、病院まで徒歩3分

室内大変綺麗です！

売主様、居住中ですが内覧可能！

是非お気軽にお問い合わせください♪

皆様こんにちわ。朝方寒いのでヒートテックを着てるけど昼間暑すぎて後悔を繰り返すYAMADAの髙橋です。

GWいかがお過ごしでしたでしょうか。

久しぶりの緊急事態宣言中ではない連休で各地で賑わいをみせたGWでしたね。私は4か月の息子を飛行機に乗って地元九州に帰省をしてまいりました。息子より僕の方が飛行機の揺れが怖くて手汗びっしょり・・・・・何とも言えない気持ちに。（笑）

初孫をみて喜ぶ父や親戚の顔をみて、自分が父親になったことを再確認してまいりました。これからも家族の為に・・・・

そんなYAMADA不動産の髙橋は皆様にいい物件をお届けするため日々頑張っております！最新情報も3件ほど用意しておりますので次回のブログお楽しみに！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

5/3～5/5までGW休暇をいただきまして、ありがとうございました！

皆様、いかがお過ごしだったでしょうか？

僕は福井県の友達の家にBBQをしに車で向かったのですが、

人生で経験したことないほどの大渋滞に巻き込まれました

大型連休での車移動は気をつけないといけないですね。。。笑

さて、本日5/6より弊社は通常通り営業を再開させていただいております！

不動産の売却、購入等のご相談

ドシドシお待ちしております

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

最近、天気が悪い日が多いですね

運転する際は特に気をつけましょう！

さて、4月も残すところ後2日になりました。

例年により年末～3月頃に比べると買主様の動きは

落ち着いてきたのかなと感じます。

ですがありがたいことに、売却をご希望の売主様からは

かなりの数のご相談をいただいております！

豊中市の戸建てとマンション・吹田市のマンション・茨木市のマンション・守口市の土地・尼崎市の土地　etc...

より一層丁寧にかつ迅速にご対応させていただきますので

不動産の売却は、是非YAMADA不動産豊中店にお任せください！

他社には無いお得なキャンペーンもございますよ♪

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

最近かなり暑くなってきましたね～

僕は花粉に苦しんでおります。。。

さて、先日ですが

【箕面市瀬川4丁目　新築戸建て】を

ご契約いただきました！

昨年の年末から物件探しをお任せいただいていたお客様に

ご満足いただける物件をご紹介できて良かったです

不動産の売却・購入を少しでもご検討の方は

是非お気軽にお声掛けください！

ご無沙汰しております！

吹田市津雲台3丁目に注文建築の中古戸建ての販売がはじまりました☆

阪急千里線「山田駅」徒歩10分と好立地♪

土地はなんと247.07m²

建物総面積は185.18m²

1991年9月建築の木造（一部RC造）

当時の注文建築ですので室内はこだわりのつまった邸宅になっております。

現在空き家ですのでいつでもご案内可能です♪

販売価格は7780万円。

 詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/osaka/sc_suita/nc_97940028/

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております(^^)/

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

最近休みの日にお昼ご飯を作っています。笑

パラパラのチャーハンに自信があります

さて今回は

豊中市上津島2丁目　中古戸建て　のご紹介です！

価格：2,780万円　　住所：豊中市上津島2丁目

阪急神戸線【園田】駅まで徒歩約18分

阪急宝塚線【庄内】駅まで徒歩約23分

土地権利：所有権　　土地面積：61.36㎡（公簿）

建物面積：97.2㎡　　木造3階建て　　4LDK

2018年2月築

リビングに床暖房、浴室にミストサウナ付き。

もちろんその他にも人気の設備完備！

月々のローン返済額：73,710円

（借入額2,780万円・変動金利0.625％・35年で返済する場合）

築浅でこの価格は魅力的！

売主様居住中ですが内覧可能ですので

気になる方は是非お気軽にご連絡くださいませ！

皆様こんにちは。体調不良で休暇を頂いておりました、YAMADA不動産の髙橋です。7年ぶりに風邪をひくとしんどい事に驚きました。。。以後気をつけます。皆さまも乾燥の日々がつづきますのでご自愛ください。

現在、豊中市で古屋のフルリフォームを行っております！室内だけではなく柱や屋根・外壁全てを交換しており、聞きなれている言葉でいうと新築そっくりさんと同様のリフォームになります。新築では申請や登記など無駄な費用が多いことからほぼ新築の新築そっくりさんを選択されるお客様が増えてきております。是非建て替えとリフォームで迷われているお客様は高橋までご相談くださいませ。

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

先月より、体を動かす機会を作ろうということで

フットサルを始めました

体力には自信があったのですが、久しぶりに運動すると

思っていたより全く走れませんでした。。。

今後、月に1回以上はフットサルに励みたいと思います！

さてYAMADA不動産豊中店では、ご成約いただいた売主様・買主様共に

引渡し等が全て完了した後に【YAMADAポイント】を最大10万円分贈呈させていただくというサービスを実施しております。

全国のYAMADA電機でお好きな家具・家電をご購入いただけるという弊社ならではの特典で、大変ご好評いただいています

※最大10万ポイントとなります。贈呈させていただけるポイント額はご成約いただきました内容等によってことなりますので

予めご了承くださいませ。

実際に私のお客様にもポイントで冷蔵庫や洗濯機等、新生活で

使用される家電をご購入いただいております。

不動産の売却・購入をご検討されている方は

是非、弊社へお任せくださいませ！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

先月と今月で以前よりご契約いただいておりました、

●摂津市三島2丁目　新築戸建て

●池田市鉢塚2丁目　中古戸建て

●摂津市東別府2丁目　新築戸建て

●宝塚市売布一丁目　中古戸建て

の引渡しが無事、完了いたしました。

初めてお会いさせていただいてから約1年程の

お付き合いをさせていただいたお客様が多く、少し寂しいですが

ご満足いただける物件をご契約いただけて良かったと一安心しております

まだ今月、来月、再来月と引渡しが立て込んでおりますので

しっかりと最後までお客様をサポートさせていただきます！

新年早々、かなり目を引く物件を見つけました

新年あけましておめでとうございます。

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

今朝は雪が降ってかなり寒かったですね

体調管理には気をつけましょう！

年が明けて物件を探す方が増え始めたのか、媒介契約をいただいている物件のお問い合わせを多数いただいております。

皆様もネット上で気になる物件があればどんな些細な事でも結構ですので、お気軽にお問い合わせくださいね

もちろん豊中市以外の物件でも大歓迎です！！！

余談ですが服部天神宮に初詣に行きおみくじを引きました！

結果は【吉】。

寒さに負けず頑張ります！！

YAMADA不動産豊中店の高山です。

謹んで新年の祝詞を申し上げます。

昨年は弊社で契約いただいた方々、誠にありがとうございます。
お客様のご要望に少しでもお応えできましたこと大変光栄に存じます。
本年もさらなるサービス向上に向け、気持ちを新たに取り組んでまいりますので、お気付きのことは何なりとご指導いただければ幸いです。
変わらぬご愛顧のほど心よりお願い申し上げます。

年末年始の連休をいただいております間、

家族との時間、久しぶりに会う親や姉妹との時間、学生時代の友達とゴルフに行ったりと良い時間を過ごせました！

ちなみにおみくじは吉でした。笑

2022年、去年に負けないくらい気合いが入っております！

本年もどうぞ、宜しくお願いいたします！！！

2015年に施行となった空き家対策特別措置法により、空き家の管理をより強く求められるようになりました。

その効果か、空き家に関するご相談に来られる方も多数見られます。

きちんと管理していないと見なされた空き家は特定空き家に認定され、改善の放置度合いによりいくつかの罰則を受けるようになったのです。

罰則の中には固定資産税に関係するものも含まれます。

不動産を所有されている方ならご存じの『固定資産税』。

所有している不動産の評価額に1.4%を乗じた金額が固定資産税として課税されます。

固定資産税評価額に1.4％を乗じた額が年間の固定資産税になります。

土地の広さが200㎡以下の土地は1/6の軽減措置を受けております。

しかし、特定空き家に認定された場合、この軽減措置から除外されてしまいます。

つまりは最大6倍まで固定資産税が上がってしまうのです。

年間5万円程度の固定資産税だからまぁいっか。と思い、気が付けば30万円の請求が来たというお客様もいらっしゃいました。

親から相続をしたが、高く売れる時までもっておこうと思った結果、逆に負の財産になってしまったと落胆しておられました。

支払を拒んだ場合、差し押さえられ、手元にお金が残らないという最悪の事態も起こり得ます。

そうなる前にまずはご相談を！

詳しくはこちらのサイトに随一コラムを書いてます。

https://akiya-katsuyou.net/osaka/14761/

不動産に関するご相談はヤマダ不動産豊中店までお気軽にお問い合わせください。

皆様こんにちわ。もう肌寒いではなくシンプル寒い日が始まり憂鬱な高橋です。

本日は新築工事が無事に終了しますようにと地鎮祭に訪問させていただきました。

最近は地鎮祭を行うことの方が少ないようですが、弊社で新築させていただきましたお客様には提案させていただいております。

是非人生に1度や2度しかない新築工事ですので貴重な体験として皆さまも開催してみてはいかがでしょうか。

下記は地鎮祭の準備後の写真になります。

 https://www.dyearrow-baikyaku.com/blog/post-182/

手前小さな山が土地の中心で盛砂といわれるものになります。※盛り砂とはの鍬入れに使う砂で、祭壇にむかって右に、小さな円錐状に盛られる。↑の写真のように、盛り砂には稲穂を象徴して榊などが立てられております。

なんの山なんだろうと・・・・と見つめてましたが神聖なもので奥の鍬みたいなもので施主様が『えいっ。えいっ。』と崩す事で家を建てる
一番最初の儀式となるそうです。

長いこと不動産をやってますが年に1回やるかやらないかのレベルなので貴重な体験をさせていただきました。ありがとうございました。また施主様は誠におめでとうございます。

無事新築工事が終了しますように。と願うばかりです。

それではまた来週！

こちらのブログの閲覧数が段々と増えていってるようです

SEO対策を頑張っているからなのか( ^^) _U~~

特に弊社で取引をしていただいたお客様からはよくブログを見たよーというお声をいただいております！

新規販売物件のご紹介から不動産の豆知識、スタッフの日々の何気ない日常を主に発信しております。

そんな中、近々このHPをリニューアルする予定です！

さらに当社の事を知ってほしい、さらに見やすく、ヤマダ不動産のメリットを最大限にわかってもらえるような改良を行います(^^)/

乞うご期待を

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

この度

豊中市立花町3丁目中古戸建て　の

専属専任媒介契約をいただきました！

所在地：豊中市立花町3丁目　　　築年数：2016年5月

土地面積：63.83㎡　　　建物面積：99.1㎡

間取り：3SLDK　3階建て

●箕輪小学校まで徒歩3分/第五中学校まで徒歩6分

1616サイズのお風呂、浴室乾燥機・暖房機等完備、浴室テレビ

三面鏡付き洗面化粧台、ウォシュレッット・温水便座付きトイレ×2、対面式のL字カウンターのシステムキッチン・食洗器完備、パントリー、WIC、シューズボックス、玄関スマートキー　等、人気の設備が勢ぞろい！

内覧も可能ですので是非お気軽にお問い合わせくださいね

先日、ご契約いただきましたM様よりクチコミをいただきました！

かなり嬉しい内容をご記入いただいており日々の積み重ねが評価されたような良い気持ちになりました。

とても共通点の多いお客様で、不思議なご縁を感じる素敵な方でした。お引き渡しまではもちろん、ご入居後も良い相談相手になれるよう尽力いたします。

当社では、関わってもらった方々には皆様に良い方向へ向かってほしいと考え、日々の業務を行っております。

様々な営業マン、様々なお客様がいらっしゃいますので、万人に合うような営業をすることは難しいかとは思いますが、少しでも

「ヤマダ不動産に相談して良かった」

と思っていただけるよう日々精進してまいります。

私事ですが、もうすぐ7ヶ月になる息子がおり、毎日毎日新しいことができるようになっていたり、チャレンジしている姿を見ると、父親として負けてられないという気持ちが込み上げてくる日々です。

7ヶ月前に産まれたばかりのくせに、今はもう一人で座る事すらできており、

「自分自身は7ヶ月前にできなくて今できてることはあるのだろうか、、」とネガティブが入る事すらあります笑

一生に一度あるか無いかの【不動産売買】。

皆さまにとって良い思い出になれるようヤマダ不動産豊中店スタッフ一同、邁進しています。

なにか不動産に関してのご相談等ございましたら是非ヤマダ不動産豊中店までお気軽にご連絡いただければ幸いです！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

この度明日、11/13（金）より

【　プレサンスロジェ緑地公園EAST　】のオープンハウスを開催いたします！！！

～物件詳細～

価格：5,680万円

所在地：豊中市寺内2丁目3-11　　

北大阪急行南北線「緑地公園」駅より徒歩4分！

建築年月日：2018年1月　　専有面積：74.73㎡

管理費：7,550円　　　　修繕積立金：7,320円

所在階：9階　　　

豊中市立寺内小学校まで徒歩約800ｍ

豊中市立第十六中学校まで徒歩約1800ｍ

ペット飼育可能（1住戸2匹まで・体長60センチ以内の犬及び猫）

得が浅いので設備等はもちろん最新のもの！

室内もかなり綺麗に使われております！

見るだけok、寄るだけokですので皆様是非お越しください

阪急宝塚線岡町駅徒歩17分

建売住宅の概念を覆す設計です！

よくある「広く」て「高い」物件は数あれど、

今後の日本に見合った「ちょうど良い」建売住宅はありませんでした。

そこで！

建物面積：60.02㎡

土地面積：37.53㎡

2LDK+S

豊中市夕日丘2丁目に販売開始です♪

一戸建を購入したいが、高く、広い物しか無くお困りの方。

ご夫婦二人でゆったりとした暮らしをお考えの方。

販売価格はなんと

2480万円

住宅ローンに換算すると毎月約64,000円でマイホームが手に入ります♪

しかも！当社売主につき、仲介手数料不要ですので諸費用もかなり安く抑えれます！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

先日、約3ヶ月ぶりにゴルフのコースに行って参りました！

スコアは全然ダメで、とにかく筋肉痛に。。。

日頃から適度な運動が必要だなぁと痛感いたしました

さて10月も残すところ3日！

ありがたいことに今月末も物件のご契約や決済、

11月も物件のご案内や決済等、たくさんのご予約をいただいております！

ありがとうございます

更に、不動産売却に携わらせていただいた売主様から

お知り合いの方で売却査定を望まれている方を

ご紹介していただきました！

こんなに嬉しい事はありません！

期待に応えられるよう、精一杯尽力して参ります！

O様、ありがとうございました！

2021年も残すところ約60日。

最後まで気合いをいれてお客様の為にお仕事させていただきます！

皆さまこんにちわ。朝と夕方が急に冷え込み体調を崩しそうな日がつづしてますね。衣替えは終わりましたか？冬に向けて体の調子を整えていきましょう！

そんな秋も終わりそうな今日この頃

待望のマンションの募集開始です！

ウエリス豊中三国　10階！

大阪府豊中市三国２丁目２−５９

67.71m² 　　阪急宝塚本線 三国駅 徒歩9分　阪急宝塚本線 庄内駅 徒歩17分と好立地で 2019年1月 ( 築3年 ) で築浅！

お値段なんと3880万円！

阪急三国駅でこの築年数でこの値段はかなり・・・・お安いです。

キッズルーム・ペットの足洗い場等もあり共用部分も充実しております。是非一度内覧してみてくださいね。

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

専属専任媒介契約をいただいておりました

【　池田市鉢塚2丁目　中古戸建て　】が

今週末に契約予定となっております。

たくさんのお問い合わせをいただきましてありがとうございました！

そして新たに、豊中市曽根南町2丁目に

5区画の新規分譲地が販売に出ております！！！

そのうち、3号地と4号地は建売販売になっておりまして

延床面積100㎡越えの3階建て3LDKで

3,490万円～　となっております！！！

かなりお値打ちかと

詳細が気になる方は是非、お問い合わせくださいませ！

先日こちらでご紹介しました

「豊中市上新田2丁目の、築浅フルリノベーションマンション」

https://www.dyearrow-baikyaku.com/blog/post-159/

ですが、なんと1日で3件の購入申込があり、その中の一組のお客様でご成約となりました。

予定していたよりも早く売れすぎてしまい嬉しい反面、戸惑いもありました(^^;

オーオウンハウスを開催した初日で購入の申し込みが殺到し、翌週もオープンハウスを予定したチラシも配布してしまっており、ご来場を予定されていた方々には大変ご迷惑をおかけしましたm(__)m

新田小学校区の人気を身をもって感じました。

新田小学校区にお住いの皆さま！！

今回惜しくも購入できなかった２組の方はもちろん、オープンハウスにご来場を予定していただいていた方の中にも「新田小学校区限定」で購入をお考えの方が多数いらっしゃいました。

売却をお考えの方がいらっしゃいましたら是非当社にお声掛けください！！

翌日には成約してしまう勢いです(^^;

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

先週、弊社の月に1度の恒例行事となる【勝尾寺】に行って参りました。

緑が多くてとても気持ちの良い場所でした！

普段パソコンやスマートフォンの画面をずっと見ているので

かなり良いリフレッシュになるし、勝尾寺そのものが素晴らしかったです！！

機会がある方は是非一度足を運んでみてはいかがでしょうか

先週から今週にかけて、

●9月19日より専属専任媒介契約をいただいていた

池田市鉢塚2丁目中古戸建て

●アネシス豊中豊南町西1号地

上記2件、お申し込みをいただきました！

特に池田市鉢塚2丁目中古戸建ての関しましては

専属専任媒介契約をいただいてから1ヶ月以内でのお申し込みとなっております。

他社に任せているが、なかなか売れずにお困りの方。

売却をしようかお悩みの方。

是非ヤマダ不動産豊中店にご一報ください！

必ずお力になって見せます。

皆さまこんにちわ。

先日キャンプに行くためにお休みをいただきまして兵庫県朝来市生野町黒川にあるグランピング場に行ってまいりました。緑にかこまれていて川の水も透き通るきれいさ・・・・大阪では味わえないものがたくさんありました。ペットも同伴可能なのでペットのいる家族にもおすすめです。是非行ってみてくださいね！

ホームページ↓

https://www.zentanbus.co.jp/cocode/

そんな緑に囲まれてパワーアップ中の高橋から売却ご検討のお客様に！YAMADA不動産で売却する6つのメリットをお伝えします。

①YAMADAポイントを給付

YAMADA電機で利用できるポイントが必ず買主様に10万円分給付されます。

買主様に不動産以外のメリットをつけることできるので市場での勝負は他社に負けません。

※全国のYAMADA電機で使用出来ます。※買主様売主様共に対象です。

②YAMADA電機の商品が低価格

YAMADA電機での家具家電やその他商品がすべて提携価格に購入可能になります。

例：通常来店のお客様が100万円相当の家具家電をそろえた場合YAMADA不動産ご利用のお客様は30万円程お安く購入する事が可能になります。

※一定の条件はあります。買主様売主様共に対象です。

③YAMADAのリフォームが低価格

YAMADA電機で購入した物件は水回りリフォームを一般利用のお客様の4分の3以下の価格でご利用いただけます。

※YAMADA電機グループはハウステックを買収しておりますので最安値提供を実現

④ハウスクリーニングはYAMADA負担

通常5万円以上するハウスクリーニングは売主様が負担して販売を行いますが

YAMADA不動産で売却する場合は売主様が手配していただく必要はございません。買主様は

きれいな状態でお部屋を内覧するので成約率UPにつながります。

※空き家の場合に限ります。

⑤残置物撤去はYAMADAがお手伝い致します。

売却完了後売主様のお引越しの際に出ます不用品や残置物はYAMADA不動産が責任をもって

撤去・処分いたします。お引越しによる売主様の負担が軽くなります。

※産業廃棄物等はご相談

⑥仲介手数料ペナルティ制度！他社はやってません

成約時に仲介手数料として物件価格の3％＋6万（税抜き）を報酬としていただきますが

弊社では提示価格より成約価格が下回った場合その割合に応じて仲介手数料を減額する

ペナルティを負います。これによって価格の値下げ交渉による手抜き売却を防ぎます。

営業マンを値下げをする事に集中するのではなく高値で売却することに尽力しますので

売主様の手元に残るお金が大きく変わります！

これによってYAMADA不動産はマンション成約事例高値売却ランキングの北摂第一位になりました。

※レインズ2020年度統計による算出

以上6つのメリット！驚きのメリットだったんではないでしょうか？？せっかくならお特に売却しましょう！不動産の売却ならYAMADA不動産へ！

千里中央駅から徒歩10分の築浅マンションで、フルリノベーションの物件を新規募集開始しました！！

豊中市上新田2丁目4-60

住居専有面積78.54㎡+バルコニー面積19.78㎡

合計　105.20㎡

価格4380万円

2021年9月にフルリノベーション完了しましたので、是非一度見てみてください！

来週末あたりでオープンハウスも予定しております！

正式に決まりましたらまたお知らせいたします！！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

今日から10月になりましたね

涼しくなり、不動産業界が盛り上がってくる時期です。

スタッフ一同、より一層気合いを入れてお客様の為に

尽力して参ります！

先日、豊中市稲津町１丁目中古戸建ての査定をいただきました。

来週の月曜日に早速訪問査定させていただく予定となっております！

他にも専任媒介契約を締結していただいている

池田市鉢塚2丁目中古戸建てのご案内、

兵庫県宝塚市の物件をご案内等、たくさんのご予約をいただいております！

ありがとうございます！

緊急事態宣言が明けますが、まだまだ気を抜かず

丁寧にご案内させていただきます！

皆様こんにちわ。

夏も終わりだんだん涼しくなってましりましたね。ずっとこの季節だといいなぁ・・・・

先日、吹田市にある行列のできるラーメン屋アオニサイに行ってまいりました。弊社スタッフ3人で暑い日差しの中1時間行列に並び・・・・期待を膨らませながらやっと事で入店しました。気になる味ですが・・・・『1位』という感想でした。あまりのおいしさと店の雰囲気も含めてラーメン界では1位2位を争う味でした。非常に濃厚ですがしつこくなく臭みも全くない出汁であまり残り汁は飲まない私ですがちゃんとおいしくいただきました。是非皆さまも行ってみてくださいね。

そんなラーメンパワーを秘めている高橋からおすすめん物件のお知らせ！なんとあの三国駅徒歩圏内の築浅マンション最上階が登場する予定です！日当たり抜群で立地も非常に良いマンションですのですぐきまるだろうなぁ・・・という感じです。是非おたのしみに！

不動産価格高騰してません？？

新築戸建はいわゆるウッドショックで資材の価格高騰が要因と考えれますが、中古戸建てや中古マンションもめちゃくちゃ価格上がってません？

なぜでしょう。。。

我々の主戦場である豊中市、吹田市でも

「このマンション、この金額で売れたん？！」

ということが多々あります。

少し前にご縁があり、大阪市内中心部のマンションの売却をご依頼いただいたことがありまして、そこの売主さんは

「買った時より高く売れた」とおっしゃってました。

私自身10数年この業界にいてますが、昨今は異常なように思います。

そこで考えてみました。

購入者目線で考えれば

「高い時期だからまだ購入するのは待とう」

と考えるのが普通かと思いますが、それでも購入する方の背中を押すのが、

住宅ローンの低金利。

利息＜節税額

金銭面を考えた時、住宅ローンを組み金融機関からお金を借りると当然に利息が発生します。

しかし、それよりも住宅ローン減税による節税額の方が多いという「逆ざや」現状が起きております。

つまりは購入者にとっても支払額+節税額を考えれば実際の購入価格よりも支払額は少なく購入が出来るということです。

さらには、新型コロナウイルスの感染拡大によりテレワークの普及や通勤頻度が減るなどの理由によって、自宅で過ごす時間が増え、住宅への関心が高まっていることも要因の一つと言えます。

このような売主様、買主様にとっても好環境がそろっているからこその今の状況なのでしょう。

弊社でも

①売主様を探す

↓

②売主様から売却の依頼をいただく

↓

③販売開始

↓

④すぐに購入者が見つかる

↓

⑤契約・引渡し

↓

①に戻る

このサイクルが早く、売却物件が不足して困っております。

少しでも売却をお考えの方は是非弊社にご相談下さい！

弊社が早期・高価売却ができる理由はズバリ！

購入希望者を多く抱えているからです！

買ってくれる人がおらな売れませんからね。

豊中吹田はもちろん北摂地域、大阪市内に至るまでお手伝いいたします！

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

9月の末ですが暑いですね～

体調管理と水分補給を心がけましょう！

以前より一般媒介契約をお預けいただき

売却活動させていただいていた

【　池田市鉢塚2丁目　中古戸建て　】

ですが、この度

【専属専任媒介契約】を締結させていただきました！！！

当初は他社へ4社ほど一般媒介契約で預けられていたのですが

他社と比較した上、YAMADA不動産豊中店の高山のみへお預けいただける事となりました。

売却を一度どのような媒介契約でもお預けいただけると、

他社よりも確実にご満足いただけるご対応をさせていただけると自負しております。

他社に任せているが、なかなか売れずにお困りの方。

売却をしようかお悩みの方。

是非YAMADA不動産豊中店の高山にご一報ください！

必ずお力になってみせます！

また、多数お問い合わせをいただいております

池田市鉢塚2丁目中古戸建てですが

売主様居住中の為、事前予約をしていただき

ご案内も可能となっておりますので、是非お気軽にお問い合わせくださいませ

人気の三国駅にフルリノベーション済み物件の登場？

こんにちわ。最近の調子がそんなによくなくR1を飲み始めた高橋です。R1は免疫力UPに効果があるとの事お医者さんも推奨してるとしたないとかそんなすごい飲み物らしいです。コロナもこれでぶっとばしましょう！

そんな中高橋てきおすすめ駅の三国駅徒歩圏内にお勧めのマンションが販売開始となりました。

ファミール北大阪ライトコートの登場です！

価格：3698万円

間取り：3SLDK　専有面積：85.70㎡　築年数：1998年3月

フルリノベーション済み！

大型のマンションですので管理費：7700円とこの広さではかなりお安く設定されております。階数も高い為眺望も完璧日当たり抜群のお部屋になります。

この物件は人気の為売却時期もかなり早いでしょう。。。。

是非一度内覧してみてくださいね。

4～6 月期は中古マンション・戸建とも成約件数がコロナ禍で落ち込んだ前年同期の反動だけでなく一昨年同期を上回り、4～6月期としては1990 年の機構発足以来最大となった。価格も上昇し高額な物件取引が目立つ一方、売物件の減少で購入時の選択肢が狭まる点に懸念が残る。

このような市況レポートが機構より通達がありました。

肌感覚では感じておりましたが、、、

売物件が足りていません！！！

売却を考えている方にとってはすごく良い時期かと思います！

最近では予想以上の金額で売却が成立することも多々ございます。

豊中で家を売るならヤマダ不動産豊中店で！

吹田で家を売るならヤマダ不動産豊中店で！

北摂エリアで家を売るならヤマダ不動産豊中店で！

皆さまからのお問い合わせお待ちしております！！

先日、髙橋君と共に勝尾寺に参りました。

効果は絶大で、流れかけていた契約が舞い戻ってきたり、住宅ローンの審査が不安だったお客様が無事に審査承認になったりと、恐ろしいほどすぐに効果がございました。

不動産業界、営業マンのみならず、誰しも願うことは多々あるかと思いますが、特に商売をやられている方や、営業マンの方々は是非勝尾寺に参ってください！（回し者ではございません）

これまで顕著に効果があった為、当店では毎月の恒例行事にしていこうと思っております。

そんなヤマダ不動産豊中店。

かなり縁起の良い集団になっております。

この縁起は間違いなくお客様にも伝染しますので、不動産の事でお困りの方は一度お会いしましょう！

きっと我々とお会いした後は、スッキリとした気分でお帰りいただけると思います！

豊中、吹田、北摂地域にお住いの皆さま！

売るのも買うのもヤマダ不動産豊中店にお任せください！！

皆様こんにちわ。

先日は私、高橋は代表と共に勝ち運の聖地、勝尾寺に行ってまいりました。私生活もですが不動産業界は運にかなり左右されると考えている私たちは勝ち運を得るために車を走らせてまいりました。きれいな参拝道を横目に階段をはぁはぁ言いながらのぼり、いいめぐりあわせがありますように。とお祈りをしてまいりました。

そんな勝ち運MAXの高橋が紹介する不動産はお客様にとっていい出会いとなることでしょう！

わたくのモットーは『納得するまでお付き合い！』です。

お客様一人ひとりにあった不動産を的確に紹介してみせますので是非お部屋探しを検討されている方は一度会いに来てくださいね！

先日実装開始しました

「AI自動査定サービス」

ですが、ご利用頂いた方より大変ご好評いただいております！

「だいたいでいいので金額を知りたい」や

「不動産会社に問合せするほど具体的に決まっていない」

などのご意見が多く、開始したサービスですのでお気軽にご利用いただいていることを大変嬉しく思います！

皆さまに使いやすいホームページを目指し、日々改良して参ります！

今後も進化させていく予定ですので乞うご期待！！

豊中市はもちろんのこと北摂エリアでの不動産売却、購入をお考えの方は是非ヤマダ不動産豊中店までお問い合わせください(^^)/

スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

2021年も残すところ4カ月。

時間が経つのが本当に早く感じます。

特に不動産が動き出す年末～年始に向けて、改めて

気を引き締めていこうと思っております！

今回は購入者様に朗報です！！

YAMADA不動産豊中店のホームページで

毎日3件、新着の物件情報を無料で公開しております

URL：https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/

マンションや新築戸建てはもちろん、中古戸建てや売地の

情報を掲載しております

おススメポイント等、分かりやすく記載しているので

是非見てみてくださいね

https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/

https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/

当社では来たる繁忙期に向けて査定キャンペーンを開催いたします！

査定のお問い合わせをいただき、ご訪問の際に商品券または図書カード1,000円分をお渡しいたします！

繁忙期では、通常よりも早期売却、高価売却も期待できる時期ですので、売却をお考えの方は是非この機会にお問い合わせください(^^)/

経験豊富なスタッフがすぐにご訪問いたします！

サイト内のお問い合わせフォームからお問い合わせいただくか、お電話の際に「売却ホームページをみた」とお伝えいただけますと対象となります。

なお、数に限りがございますので予告なく終了する場合もございます。予めご了承ください。

みなさまからのお問い合わせをヤマダ不動産豊中店スタッフ一同、心よりお待ちしております！！

皆さまこんにちわ

マスクのせいで肌あれに悩んでるYAMADA不動産の高橋です。

本日は弊社専任物件

豊中野畑住宅の販売開始のお知らせです！

センスのある内装で。。。。最初お部屋を拝見した際はビックリ致しました。

最上階の為LOFTとメゾネットで実際は3LDKのように使用できるお部屋になっております。

またお部屋の中だけでなく眺望も良好の為かなりおすすめです！おしゃれな暮らしがあなたを待ってますよ

物件の詳細が知りたい方は弊社HPまでお越しください！

お問い合わせお待ちしております。

皆さまこんにちわ。

お盆お休み期間中いかがでしたでしょうか。意外に涼しい日が続き過ごしやすいお休みでしたね。雨でどこもいける状態ではなかったですが・・・・・

本日17日よりオープンしたYAMADA不動産はなんと！

お盆期間中に合計5件の売却査定依頼を頂いております。そのうち2件は弊社にてお任せいただくことになりましたので最新の物件情報をチェックしてみてください！これから9月10月に引っ越しシーズンに向けて活発に不動産が動く時期ですので売却ご検討のお客様は是非弊社までご連絡ください！

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8月2日～8月31日まで緊急事態宣言が発令されました。

https://www.pref.osaka.lg.jp/kikaku/kinkyuzitai-20210425/kinkyuzitai-20210802.html

当店はヤマダ電機内に店舗を構えて営業しております為、1,000㎡超の施設に該当します。

要請の内容では営業時間が20時までとなっておりますが、当店の営業時間が10：00～19：00としておりますのでその点では影響はございません。

しかし、お住まいになりながらの売却をしている売主様が多数おられる中、不特定多数のお客様をお連れするのが少し気掛かりな点です。

当店のスタッフはもちろんのこと、内覧希望者様及び売主様にも感染拡大防止の為の対策である、手指の消毒やマスクの着用をシッカリと行い、通常通りに営業していこうと考えております。

新型コロナウイルスが流行しだし約2年。

中々終息の兆しが見えずに苦しい状況が続いておりますが、今一度一人一人ができる対策を行い、一日も早い終息を願うばかりです。

ご契約ありがとうございました！

つい先日、タイトルの「吹田市南正雀新築戸建」をご契約いただきました。

まだ完成前ですので、室内の仕様や色、外壁に至るまでお客様のご要望に合わせて施工していく段取りです。

統一感を持たすために、同系色でまとめるも良し、

各フロアの床材を変えて個性的に仕上げても良し、

このような現場を多々行っておりますが、お客様それぞれの個性が出て、こちらもその都度勉強になり、大変楽しく仕事ができております。

本当に条件の良い物件だった為、販売開始から契約に至るまでの約2週間、他の方に取られないかと、お客様と一緒にかなり緊張した2週間でした。

別の現場の話になりますが、お客様とショールームに行った際、子供部屋は子供本人に決めてもらうという素敵なご家族に出会いました。

ご両親もお子様も一生懸命、色味や材質を見比べ、小学5年生のお子様が

「染矢さーん！この壁紙の色って僕の部屋に合うと思いますか？」

という質問をしてくれ、

「メインの壁紙はあまり奇抜じゃない方が大きくなった時も愛せる部屋になるよ」

と返答すると納得してくれて、何とも言えない暖かい気持ちになりました。

我々の仕事は、日々、業務として行い、業務に追われ、時に感情が薄れてしまうこともあります。

しかし、どのお客様にとっても人生に数多くない経験のひとつだということを忘れてはいけませんね。

お子様との会話の中で10年後、20年後の未来を想像した楽しそうな目を見て、より一層気が引き締まりました。

完成し、ご入居してもらえるまでまだまだ期間は要しますが、引き続きよろしくお願いいたします！

全力でサポートいたします！！

皆さまこんにちわ。薄着で就寝して朝一必ずお腹を壊すYAMADA不動産豊中店の高橋です。

あるあるだとは思いますがせめてお腹は冷やさないように就寝するように心がけることを皆様にはおすすめします。絶対体には悪いですからね。。。

そんな高橋ですが先週から売却査定依頼を多数いただいております。マンション・戸建ていろんなところを査定しましたが。。。今月査定した物件はかなり良かったです。こだわりのリフォームをされたマンション・積水ハウスで建てたこだわりの一戸建て・今人気の江坂駅徒歩圏内の築浅マンションとかなり需要の高い不動産を査定させていただきました・・・・不動産は第一印象がすべてといって過言ではないのでお勧めポイントをすぐ感じることのできる上記の物件は大変おすすめです。また販売がはじまりましたら是非内覧してみてくださいね。