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お知らせ

2021/04/11

 

今週も多くのご契約、査定依頼をいただき本当にありがとうございました!

例年では4月に入ると少し落ち着く印象がありますが、今年は3月と変わらずお客様の動きが活発に思えます。

 

豊中市新千里南町のマンショ

吹田市津雲台のマンション

・豊中市宮山町の中古戸建て

・豊中市永楽荘の中古戸建て

・吹田市日の出町の中古戸建て

と、多くの売却依頼をいただきました。

先週に売却依頼をいただいたマンションが今週すでに購入希望者が見つかったりと、多くのお客様が活発に動かれています。

日々業務をしていると未だにわからないこともあり、まだまだ勉強しないとなと思う反面、知らないことが知れることに毎日ワクワクしております。

 

そんな好奇心の止まらないスタッフが皆様の不動産取引に全力でサポートします!

 

不動産売却をお考えの方。

他社で販売中だが売れずに困っている方。

購入を考えている方。

これまで以上の力みなぎる私が全力でサポートいたしますので是非ヤマダ不動産豊中店までご連絡いただければと思います!

 

 

豊中市はもちろん、北摂エリアの不動産売却に関しては是非ヤマダ不動産豊中店へお任せください!

中古戸建・中古マンション・土地の売却を得意としてます(^^)/

2021/04/09
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
最近は花粉と黄砂も影響で目が充血し、かゆみが強く
目薬が手放せません☹
早くこの花粉の時期が過ぎ去ってほしいです。。。
 
さて、最近ではマンション・戸建ての売却、リフォーム見積もり、新築建築相談のご依頼を頂く事が増えてきました!
直近だと
●豊中市、服部天神付近のマンションの売却
●豊中市、庄内近辺中古一戸建ての売却
●吹田市桃山台近辺マンションの売却
●大阪市旭区の中古一戸建ての売却&リフォーム見積もり
●摂津市の中古一戸建ての売却
●守口市に新築一戸建てを建築
●摂津市に2件新築一戸建てを建築
と、お陰様で忙しくさせて頂いております!
 
中でも、とある豊中市内のマンションの売却を任せて頂いた際
たまたま売却を検討されていた別の号室の方がいらっしゃったみたいで、元々売却を任せて下さっていた方が弊社を紹介して下さり、
そちらのお部屋も売却活動をさせて頂いております。
 
ご紹介して下さり、何より大切なご自宅の売却を任せて下さって
本当にありがとうございます。
 
YAMADA不動産豊中店は、YAMADA電機に来られるたくさんのお客様に直接アプローチをする事が可能です!
 
マンションの購入、一戸建ての新築はもちろん
お持ちの不動産の売却は是非、お任せ下さい!!!
2021/04/04

 

新年度が始まりましたね!

 

私事ではありますが、5人兄弟の次男でして、今年は家族の門出の年になりました。

弟が大学を卒業、妹が高校を卒業しました。

妹はこの春から大学生に。弟に至っては夢を追いかけ東京に勝負に行きます。

さらには姪っ子が小学校に入学したりとこの春はおめでたい、にぎやかな春になりました

2021/04/02
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
4月に入り新年度! 改めて気合いを入れ直し、一生懸命業務に取り組もうと思います!!
 
さて今回は 容積率 についてです!
容積率とは、「敷地の面積と、建物の延べ床面積(全フロアの合計面積)の割合」のことです。
建ぺい率と同じく、容積率についても行政による制限がありますから、「建築面積を抑えて、代わりに建物の背を高くしてしまえばいい!」という理屈は、残念ながら通りません。
しかし、なぜ容積率についても制限されてしまうのでしょうか。
それは、だいたい同じ広さに区画された分譲地(2階建ての住宅ばかりが建っているところ)を考えてみると明らかです。
そんなところに、急に10階建ての住宅が建築されたとしたら、日当たりや風通しなど、近隣の住宅の生活環境が害されてしまいますよね。
このように、
・道路などの公共施設とのバランスを保つ
・居住環境の保護
のために、都市計画で「指定容積率」が定められているのです。
建物を建てる際は、この容積率の制限を守って建築しなければなりません。
 
地域によって、%の数値が異なりますので
土地を購入し一戸建てを新築されたい方は
そもそも法律上、理想の一戸建てを建築していいのか」という事も調べてみて下さいね!
2021/03/28

 

今月は豊中市の中古マンション4件

豊中市の新築戸建2件

守口市の新築戸建1件

高槻市の新築戸建1件

合計8件のご契約が成約となりました✨

 

販売の媒介契約に至っては豊中市の中古マンション3件と中古戸建2件の販売依頼をいただきました(^^)/

 

査定依頼だけで媒介契約に至っていないものもありましたので、今後は依頼いただいた案件は全て当社にお任せいただけるよう日々精進して参ります

2021/03/26

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

半年ほど前までは甘いコーヒーしか飲めなかったのに

今となってはブラックしか飲めなくなりました☕

なんとなく大人びた気分です。笑

 

さて今回は、建蔽率についてです!

皆様、家を購入しようとインターネットで一戸建てや売土地を探されている時に『建ぺい率 60%』のような言葉を見かけた事はありませんか?

恐らく、見たことある! 聞いたことある!という方が多いのではないでしょうか。

そもそもこの建蔽率とは何かご存知でしょうか?

 

簡潔にご説明するなら、ある土地(敷地)の面積と、そこに建築された建物面積の割合』 の事です。

なぜこの建蔽率に注目するのかというと、行政によって建蔽率の上限が定められているからなのです。

たとえば、住宅を建てようと思ったとき、100㎡の土地で建蔽率が仮に60%で制限されているとしたら、建築面積が60㎡以内になるようにうまく建築しなければなりません。

 

建蔽率などは、それぞれの土地というよりも地域毎に定められているため、目的の土地が建蔽率の上限が異なる地域にまたがっている場合があります。

そのような場合には、それぞれの面積の割合によって、建蔽率が按分されます。

 

次回は容積率についてお話しします!

2021/03/25

皆様こんにちわ 

最近美容脱毛を始めたYAMADA不動産豊中店の高橋です。

まだ効果は実感できていませんがひげが濃ゆくて毎朝つらい日々を送っている私はかなり期待しております。また成功したらそれをブログにします(笑)

さて・・前回に引きつづき理想の間取り

三階建て編です

まずは下記間取りをご覧ください。

 

 

この間取りにとってデメリットってわかりますか?奥様目線で見るとすぐわかると思います。

そのデメリットととは・・・・・水周りが一つの階に集まっていないという事です。

一見リビングを広くとれて使いやすそうに見えますが 洗濯物を1階から三階へ運ぶイメージできますでしょうか?とても大変ですよね・・・・

そうです前回の2階建ての理想の間取りと同様に基本的に水周りは1か所に集めることをおすすめいたします。

下記は使いやすい動線になっている間取りになります。。

 

 

いかがでしょうか?

もちろん家族構成等によって使いやすい間取りは変わりますので一概にこの間取りがお勧めですとは言えませんが

是非上記の事を参考に間取りは作ってみてくださいね。

2021/03/18

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

先日もゴルフのラウンドに行って参りましたが100は切れず。。。

いつになったら90台で回れるのでしょうか

2021/03/15

皆様こんにちわ。

愛犬ちゃちゃ丸の乳歯が抜けて喜んでるYAMADA不動産の高橋です。

住居用の不動産を購入する場合一番大事な事は・・・間取りですよね。理想的な間取りがお客様によってあると思うのですがYAMADA不動産の高橋的おすすめの間取りを今日はご紹介いたします。

※戸建て編


家事の負担をなるべく楽にする間取り?

イメージ

今回は約35坪の土地があれば出来る1階部分約50㎡の間取りをご用意しました。

家事を第一優先するのであれば上記間取りのように キッチン・トイレ・お風呂・洗面所を1周ぐるりと周ることのできる間取りがお勧めです。

キッチンを中心に考えたときリビングにもお風呂や洗面所にも両サイドから行き来の出来る間取りが理想的ですね

 

基本的に水回りは必ず近いところに設置するのをおすすめいたします。移動距離が長ければ長いほどストレスになりますので

㎡数がせまくイメージ1のように1周させることのできない場合はこのことに気を付けましょう。

 

以上2階建てのおすすめ間取りのご紹介でした。

来週は3階建ての理想の間取りをご連絡致します。

2021/03/14

先日、業者売主の物件を検討中のお客様との会話の中で気付きがありました。

 

早期に売却したい売主業者から一日でも早く、契約・引渡しまで終わらせてほしいとの要望。

 

買主様からすれば、一生に一度あるか無いかの不動産購入。

しっかりと周辺・類似物件をを比較検討し、身近の人との相談をしたのちに決定したいという気持ち。

 

 

かれこれ10年強この業界におり、どちらの気持ちも理解できますが、仲介業者という立場で考えれば買主様の気持ちを尊重したく思います。

我々業者は日々不動産業を生業としており、この「気持ち」の部分を忘れがちだと感じます。

 

業務である以上、ある程度の成果を上げなければ会社は続きませんし、従業員やその家族を思えば致し方ない点も理解できます。

 

しかしその不動産を購入し、そこに住まう買主もその家族の今後を思えば、やはり買主の意思を尊重すべきだと私は思います。

 

この業界に身を投じた当時、不動産を購入した10年後、20年後、あるいは売却の時に思い出してもらえ、購入して良かったなと思っていただけるように頑張ろうと思った初心。

この気持ちは忘れずに日々過ごしております。

 

 

ですが、悲しいかな、大きな会社ほど売り上げや成果を重視しております。

私のような甘いことを考えていたら淘汰されてしまうのかな、、という一抹の不安を覗かせながら、自分の信念、初心の元頑張っていきます。

 

 

このホームページは不動産売却や買取をお考えの方に向けたサイトですが、当社では購入のお客様に向けたサイトもございます。

 

 

https://suumo.jp/ikkodate/kaisha/__JJ_JJ051FD001_arz1060z2bsz1020z2kcz1170197001.html

 

https://www.homes.co.jp/realtor/mid-141711hlbfvymJdCUo/

 

主に、豊中市を中心に営業しております。

最近では吹田市や茨木市、北摂地域に限らず、京阪沿線でも販売実績がございます。

 

買主様が納得いかれるまで何度でもどこへでもご案内いたします!

周辺環境の調査を徹底し、痒い所に手が届く不動産会社を心掛けております!

豊中はもちろん、北摂エリアはもちろん関西圏で不動産のご相談は喜んでお受けしております!

 

不動産に関するご相談は、ヤマダ不動産豊中店まで!

2021/03/12

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

花粉に相当苦しめられております。。。

 

さて今回は【仲介売却】についてです!

以前、専属専任媒介契約を頂きました

豊中市大島町のマンションは販売活動を始めて1ヶ月弱で

売主様のご希望の金額で契約が決まりました!!!

そうです。 YAMADA不動産豊中店は

不動産買取りはもちろん、仲介売却も強いのです!

大まかな流れですが、

・相場の確認

売却相談・物件調査・価格提示(査定書提出)

・媒介契約の締結

・販売活動

・売買契約

・代金授受・物件引渡し

となります。

 

池田市や吹田市・茨木市等の北摂地方はもちろん

弊社はなにより、豊中市の相場を把握しております!

地域相場に合わせた金額設定や販売戦略を立てることが可能です。「相場より高くしてほしい」というご要望をいただくこともございますが、訪問査定や地域の売却実績を元に価格を算出しておりますので当社では売主様にご納得いただいた上で現実的な価格設定にて販売し、スピーディな売却を実現できております。

当社では1件1件、丁寧でスピーディな対応を心がけております。お客様からご希望を伺い、私どもからもリアルな戦略をご提案させていただくことで、不動産売却を成功させていきたいと考えております。

 

不動産売却をご検討の方は

是非、YAMADA不動産豊中店へお任せください!

2021/03/09

皆様こんにちわ。花粉症がひどいので最近アレグラを使ってみたYAMADA不動産の高橋です。驚きました。効果抜群朝もすっきり快適な生活を送れてます。是非花粉症に悩まされている皆様使ってみて下さいね。

今日は不動産買取についてのお話です。

不動産の売却方法には大きく分けて2種類あり一般のお客様いわゆるエンドユーザー様に直接売却する方法と不動産会社が買い取る方法です。どちらにもメリット・デメリットがありますのでお客様の状況によって使い分けるのが一番なのですが今回は買取りついてお話させて頂きます!

弊社が強く買取りを希望している物件は・・・・

他社が買い取り出来ない物件です。

弊社では不整形地等の他社で買い取り出来ないような物件でも買取致します。価値をつけて再販する能力があるからこその買取能力です。

他社ではなかなか値段がつかずに困っているお客様は是非YAMADA不動産豊中店までお越しください。
2021/03/07

 

2月~3月は繁忙期ということもあり、売却のご依頼も、購入申込も多くいただいております。

緊急事態宣言も明け、今まで物件見学を我慢していた方々も続々と動き出し、つい2週間前に売却のご依頼をいただいた物件がすぐに売れたりと、不動産市況は活発になっているように感じます。

 

これも日頃から当社をご贔屓いただいております皆さまのおかげでございます。

この場をお借りして御礼申し上げます。

 

 

 

 

さて、タイトルに記した「大事な日に限って雨が降る」ですが、お客様の中に

「物件内覧行くときはいつも雨なんです」

「売買契約の日に限って雨ですね~」

なんていう方がいらっしゃいました。

 

私自身、過去を振り返ると、サッカーの大会の決勝はいつも雨。

修学旅行は雨。

初めて就職した会社の初めての出社日が雨。

なんてことも経験があるなーと感じており、自分で雨男なんてことを思ったこともありました。

 

 

この正体は・・・

 

マーフィーの法則


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マーフィーの法則とは、失敗すると予想したり、悪いことを思い描くと、必ずその通りになってしまうという法則です。

 

楽しみにしていた行事の日に限って雨が降ったり、遅刻しそうな時ほど電車の遅延、車が渋滞している。このように感じるのもこの法則によるもの。

 

学生時代、運動会や文化祭、修学旅行の日に雨が降っていた印象が強い方も多いのではないでしょうか。

 

しかし、実際に大事な予定、行事がある日に雨が降る確率や電車が遅延する確率が変化するはずがありません。

ですが、人間はなぜか大事な日に限ってそういった不幸が起きやすいと感じてしまう傾向にあります。

 

その原因は、記憶の残し方。

そもそも、なんでもない日に雨が降ろうが渋滞していようが特に記憶に残りません。

一方、大事な日に雨が降ったり、渋滞に巻き込まれたりすると、悪い思い出として強く印象に残ります。

 

大事な日の中にも、晴れたり渋滞のない道をスムーズに走れたりしている日もありますが、それらは忘れられてしまい、逆に不幸が起きた日の事だけ、強く記憶に残るため、不幸が多いように感じてしまうのです。

 

 

日常の様々なシチュエーションにもこの法則は潜んでいます。

■洗車をした次の日に限って雨が降る。

■ダサい恰好の時に限って昔の友人に会う

■傘を忘れた日に夕立

■重要なメールほど、スパムフォルダに入っている

■一生懸命、時間をかけ、探しまわった後に買った商品が、買った後すぐにもっと安く売っている店を見つける。

■勉強しなかったところに限って、出題される

 

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たしかに、私個人のイベントの為にその地域全域に雨が降るなんてことはあり得ないですね。

 

特に私の世代はサザンオールスターズの「思い出はいつの日も雨~♪」という歌詞を多く耳にしているのも関係しているでしょう。

 

日々、良いことが起こるように日頃の行いを正しながら営業していこうとスタッフ一同頑張っております。

 

不動産に関するご相談は、ヤマダ不動産豊中店まで!

2021/03/05
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
3月6.7.13.14.20.21.27.28の8日間
豊中市宮山町4丁目に完成した新築一戸建ての
オープンハウスを開催させて頂く事となりました
2021/03/02

皆様こんにちわ。

爪が伸びるのがはやくていや気持ちの高橋です。

皆様豊中には借地・底地で成り立っている地域が未だにたくさんあるのをご存知でしょうか?

そもそも借地と底地とは、建物の所有者=借地人、土地の所有者=底地人となっております。建物の所有者は底地人から土地を借りて建物を建築しているので地代という名目でお金を支払っています。今どき珍しいこの借地と底地。。。私共不動産関係者からすると大変扱いにくい土地と判断されるのですがなぜだかわかりますか?

コーヒーカップソーサー理論

って聞いたことありますか?

コーヒーカップとソーサーはワンセットで価値があるとされています。

なのでソーサーだけ売られてもコーヒーカップが無ければ価値がないという事ですね。

それと同じで土地(ソーサー)建物(コーヒーカップ)も一緒にセットで初めて本来の価値があるされます。なので・・・・借地権だけ売却したい。底地権売却したい。という依頼があるのですが一般のお客様に売却するのは至難の業となるわけです。

解決策

以上の事から借地・底地はかなり売却が難しいとされます。

売却するときの相場は底地の場合更地の金額に対して約10%~20%

借地の場合は50%以下となるわけですがそれで納得いかない場合はまず底地人と借地人どうしで話し合ってみることが大事でしょう。一緒に売却する事で金額は飛躍的に伸びます!

そんなやりとりの相談や高値で売却する方法は是非お問い合わせくださいね。

2021/02/28

 

売却をお考えのみなさま!

是非当社へお声掛け、ご依頼お願い申し上げますm(__)m

 

当社では購入希望のお客様から日々絶えることなくお問合せをいただいている状況です。

 

しかしながら、先日のブログにも書いた通り、

需要>供給

のバランスは変化しておらず、買いたいお客様は多数いらっしゃいますが、販売できる物件がない状況です。。

 

 

特に、阪急宝塚線「服部天神駅」~「豊中駅」の範囲で、駅から徒歩15分圏内

戸建・土地を購入希望の方「23組」

マンション購入希望の方「18組」

広さや諸条件は様々ですが皆さま本気で探しておられる方々です。

 

上記以外にも、吹田市、摂津市、池田市でも購入希望の方からの問合せをも増加してきました。

 

少しでも売却を検討しておられます売主様がいらっしゃいましたら、是非ヤマダ不動産豊中店までお問合せをいただけますと幸いです。

きっと希望に沿う条件で購入して下さる買主様をご紹介できます!

 

大阪府では、緊急事態宣言を2月末をもって解除することと決定し、今まで物件探しを控えていた方も動き出すことが予想できます。

 

とは言え、まだまだ油断のできない状況ではありますので引き続き感染予防対策を徹底して、ご案内、ご訪問するよう徹底しておりますので、住みながらの売却でも、ご遠慮なくお申し付けくださいませ。

2021/02/26
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
花粉症の私は、目がかゆくてたまりません。。。
 
さて今回は、【不動産買取り】についてです。
 
なるべく早く売却し現金化したい時に選択するのが
不動産買取りです。
売却価格は仲介より安価になる傾向にありますが、即時買取即時支払なので現金化がスピーディであるという大きな特徴を持ちます。
不動産会社が買い手となり売主様から物件を直接買い取る方法でございます。買い取り後は不動産会社がリフォームやリノベーションをして付加価値をつけることで再販売し利益を得ます。
これって売れるんかな?
少しでも心当たりのある中古戸建て・土地・マンションのお部屋を所有されている方、もしくは所有されているけど売れなくて悩まれているお知り合いの方がいらっしゃる方は、是非一度お問い合わせください!
他社で断られた物件等も是非お任せください!
必ず買い取ってくれる業者さんをご紹介致します
2021/02/19

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

先日、売却査定依頼を頂き豊中市大島町のマンションの

専属専任媒介契約を頂きました!

庄内西小学校・第七中学校校区、築11年の3LDKで

食洗器付きシステムキッチンやディスポーザー、床暖房や浴室乾燥機等、人気の設備も充実している物件ですので皆様是非ご検討下さい

2021/02/12
皆様こんにちは。YAMADA不動産豊中店の高山です!
この前の水曜日、ゴルフのラウンドに行ってきました⛳
ベストスコアが出て102でした!
100を切る壁は高そうです。。。
 
さて今回は「用途地域」についてお話ししようと思います!
用途地域とは、
「計画的な市街地を形成するために、用途に応じて13地域に分けられたエリア」
のことです。建てられる建物等の種類や大きさなどが制限されているので、結果として地域毎に住み心地や暮らしが異なります。
大きく分けると
●住居系
●商業系
●工業系
の3種類があります。
中でも住居系は8種類に分けられています。
例えば、
第一種低層住居専用地域
建てられる高さが10mや12mなどに制限されていて、一般的な規模のコンビニは建てられません。一戸建て住宅のほか賃貸住宅やマンション、小中学校が建てられます。
 
第二種低層住居専用地域
高さ制限は第一種低層と同じなのですが、建物の種類は床面積150m2までの店舗が可能になるため、第一種低層住居専用地域で可能な建物に加え、コンビニや飲食店が建てられます。
 
第一種中高層住居専用地域
高さ制限は無く、床面積が500m2以下の店舗が建てられるほか、幼稚園~大学などの教育施設、病院、図書館、神社やお寺などが建てられます。
 
このように何気なく暮らしている町や、よく買い物に行く所、
行きつけのご飯屋さんがある場所等全て様々な用途によって地域を分けられています。
 
もし気になる場所があれば是非調べてみて下さい☆
2021/02/07

今日は庄内駅の魅力をご紹介します!!

 

当店スタッフ全員が驚いた「烈火 本店」をご紹介!

まぜそばや、つけ麺のお店ですがとにかく!どれを食べてもおいしい!!

 

一番人気は「ひっぱりまぜそば」

 

コシのある中太麺、特製ダレ、サバと納豆と辛味噌、さらにチャーシューと卵黄をまんべんなく、これでもかというほど混ぜれば出来上がり!

想像が難しい組み合わせなのですが、バランスが秀逸で一度食べれば

止まらない!

でも食べ終わりたくない!

また食べたい!

と必ずなります。

 

〆のご飯付で、ご飯だけを見た時、間違いなく「少なっっ」となります。が、あら不思議。

 

麺を食べ終え、残ったタレや具材の中に投入すると満腹を超えてきます。

麺とは違ったまた新たな感動を与えてくれます。お好みで梅こんぶ酢を少し入れるのもオススメです。

 

 

山形ひっぱり混ぜそば(汁なし)〆ご飯付 税込870円

 

一度食べれば最後。きっとこのお店のファンになってしまうでしょう。

 

 

 

 

 

しかし!

このひっぱりまぜそばもお見事ですが、私はこれに魅了されております。

 

 

そう。

商品名に店名がある「烈火つけ麺(味噌魚介旨辛)」

名前からして間違いない。

 

メニューに書いてある通り、辛い物が好きな方にお勧め!

 

何を隠そう、私は辛いのが苦手です。

 

 

なのになぜ食べるのか。答えは簡単。

A.「ウマい!」(※中毒性有)

 

辛さのレベルを選べるので希望に合った辛さで食べられます!

最大何辛まであるかは存じませんが、私は決まって2辛で注文します。

注文の際に、辛さのレベルを定員さんに聞かれるのですが、一度イキって「3辛」を注文した時は後悔しました。

それはもう、着替えないと駄目なくらい汗かきます。

 

 

辛い物が苦手な方でも、2辛なら大丈夫です!めちゃくちゃ美味しいですよ!

昼に食べれば夜にもう一度食べたくなるほどです!(※中毒性有 なんかアカンもん入ってんのかと疑うくらい)

 

烈火つけ麺(味噌魚介旨辛) 税込940円

 

お昼時は店前まで行列になっているほど人気店ですが、一度行ってみる価値はあります!

 

ランチタイムは麺の大盛も無料です♪

 

特に土日祝のお昼時は諦めそうになるほどの行列です。

 

でも諦めないで!

 

その先に感動が待っていますよ(^^)

きっと自分の大切な人全員に教えてあげたくなります(^^)

 

 

場所は阪急庄内駅(東口)から徒歩2分!

ヤマダ不動産豊中店からも徒歩2分!

詳細はグーグルでもヤフーでも「烈火」と検索すれば一番上に表示されます!(SEO対策ばっちりやんか。見習いたい。。)

 

 

当店にご相談にお越しの際は是非立ち寄ってみて下さい!

この感動は共有したい!

 

最後に無理矢理自社紹介!

そんな当店、ヤマダ不動産は不動産の購入や売却、買取まで!

さらには賃貸も老人ホーム紹介まで承っております!

お住まいに関するご相談はお気軽にヤマダ不動産豊中店までお越しください!

 

昼過ぎにはお腹一杯の幸せな気持ちのスタッフ一同でお待ちしております(^^)/

2021/02/05
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
本日は不動産を購入される方のほとんどが組まれる
住宅ローンでの金利についてお話しします!
 
住宅を購入される際ほとんどの方が利用される「住宅ローン」
この住宅ローンには大きく分けて3つのパターンがあります。
 
金融機関から融資を受ける際、必ず関わってくるのが金利です。
金利とは、借りたお金に対して払う利息の割合の事です。
 
【金利が安い=利息を払う額が少なくて済む=総返済額も減る】ことから
少しでも金利を抑えたいと思われている方がほとんどだと思います。
 
今回はこの3つのパターンをご説明させて頂きます。
 
◆1つ目は【全期間固定金利型】です。
 全期間固定金利型とは住宅ローンを組んでいる間、金利は払い終わる最後まで一律で固定されます。
 その為、月々の返済額も常に一定で変わることはありません。
 代表的なものだと「フラット35」があります。
 金利上昇によるリスクを心配しなくていい為、ライフプランが安定し、将来設計がしやすいのが特徴です。
 
 メリット
 ・月々の支払いが一定なので無理なく返せる
 ・返済計画が立てやすい
 ・金利の上昇を気にしなくていいので安心感がある
 
 デメリット
 ・変動金利よりも金利の基準が高く設定されることがほとんどなので、結果的に高い金利を払い続けることになる事がある。
 ・融資を受けられる額が変動金利よりも少ない。
 
 金利の変動を気にしたくない方、総支払額が高くなっても安定したライフプランを設計したい方におススメです!
 
 
◆2つ目は【変動金利型】です。
 変動金利型とはその名の通り金利が変動する住宅ローン。
 金利が変動するたびに利息や返済額が変わりますが、固定金利と比べて金利が低く設定される事がほとんどです。
 変動するといっても毎月コロコロ変わる訳ではなく、一般的に金利の見直しは半年に一度です。
 そして、その金利の動向に応じて5年ごとに返済額が見直されます。
 また、返済額が一気に上がると家計への影響も大きくなるため、金利がどんなに上昇しても、
変更後の返済額は、これまでの返済額の1.25倍までと上限が定められています。
例)月々返済額 80,000円 → 金利が上昇し1.25倍 =
月々100,000円
 
メリット
・金利が低い
・固定金利よりも融資を受けられる額が高くなる
 
デメリット
・将来的に金利が上がり支払額が増える可能性がある
・生活設計を立てづらい
 
金利が今後上昇したとしても借入時の金利を低くしたい方、資金面にある程度余裕のある方や世帯におススメです!
 
 
◆3つ目は【固定期間選択型】です。
 全期間固定金利型と変動金利型の中間のようなイメージです。
 3年、5年、10年というように一定期間金利が固定され、一般的には固定期間が長くなるほど、金利は高くなります。
期間終了後は契約したローンの条件次第ですが、その時点の金利で再び固定期間を設定するのか
変動金利型に変えるのかを選択する事ができます。
全期間固定金利型に比べてスタート時の金利は低めですが、
変動金利型のように、金利上昇に対する返済額の上限ルールが設けられていません。
金利が上がった分だけ返済額も増えるので注意が必要です。
 
メリット
・融資を受ける際に状況に併せて固定期間を選択できる。
・全期間固定するより低い金利で返済期間を固定可能
 
デメリット
・固定期間終了後に金利が上がっている可能性がある
・長期的な生活設定を立てづらい
・返済額に上限が無い
 
返済期間が短い方、選択した固定期間が終了するまでに収入の増加が見込める方や世帯におススメです!
 
 
 
 
ある調査によると利用している住宅ローンの金利タイプは変動50.4%・固定金利49.6%(全期間固定12.6%、期間固定36.9%)と、
ほぼ同数となっています。
マイナス金利導入後から住宅ローン金利はいまだ低金利で推移しており、金利タイプの選択は悩むところです。
 
YAMADA不動産豊中店ではお客様に合った住宅ローンのタイプ、金融機関等物件だけではなく重要な
お金】の部分のご相談も大歓迎。
経験豊富なスタッフが丁寧にご対応させて頂きます。
 
気になられることがございましたらいつでもご連絡下さいませ。
2021/02/02

皆様こんにちわ。ゴルフのスコアが伸びないYAMADA不動産豊中店の高橋です。やはりゴルフは難しいです、、、停まってるボールを打つだけなんですけどね。

本題に入ります。不動産の営業をやっていますとお客様の希望の条件がある一定の数字に偏ってくるのがわかります。

特に豊中で土地をお探しのお客様が最初に探されている条件があるんですが、皆様にはその条件が何かわかりますか?

それは、土地30坪前後で2000万前後で探しています。という条件です!僕の見解ではありますがおそらくお客様は2階建てで駐車場付きのトータルコスト(土地・建物・諸費用)4000万以内という条件に偏る傾向があると考えています。実際、私のお客様の条件を一覧にしたところ上記の条件で探されている方が多い事がわかりました。

噛み砕いて説明すると

⓵4000万以内で探されるお客様が多い

という統計ですが大阪の年収の平均が520万前後となりますので年収520万前後のお客様が無理なく返済できる借入額が4000万前後という計算になります。このことから4000万以内で探されてるお客様が必然的に多くなるわけですね。

⓶2階建てで探されているお客様が多い

これに関してはシンプルに3階建ては階段が多い。2階建ては掃除が楽など生活をイメージした際に発生するデメリットが2階建ての方が少ないからだと思われます。2階建てを建築しようとすると豊中の場合30坪は必然的に必要になります(建ぺい率の関係)ので土地を探す際は30坪前後で探す事になります。

⓷建物の平均坪単価が50万前後 

建物を建築する際約100㎡程度の建物にされる方が多いですが建築費用としては1500万~1800万円ぐらいが相場とされています。

 

以上3点から

土地30坪・建物1500万くらい・土地2000万以内・諸費用350万程度でトータル約4000万円前後となります。

 

上記の条件で探している人が多いということは。。。。

こういった物件が出てきたらすぐになくなってしまうという事です!しかも豊中で30坪2000万となると坪66万円程度で探さないといけない計算になりますね。。正直この条件はかなり厳しいです。ただ駅から少し離れたり・変形地であったりとなにか妥協できるものがあれば可能性は飛躍的に上がるとされています。なのでこの条件で探されている方はそのマイナスポイントがご自身にとって特段妥協できる範囲内のものであれば迷わず買うべきだと私は考えております。本当にこの条件で募集にかかると早いです。一瞬で売れますよ。。。

 

そんなお客様に来週は北摂で今一番熱い地域をご紹介します!

2021/01/31

現在不動産業界では繁忙期に差し掛かっております。

 

このコロナ禍においても、お住まい探しをされるお客様が減ることはなく、むしろ多くの方にとって「住まい」について真剣に考える機会になっているように感じます。

 

実際にここ一年の大阪市北部エリア(池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市)における市況を調査しましたが例年よりも成約件数は上昇傾向でした。

 

 

※近畿圏不動産流通機構データ参照

 

 

不動産を売るにしても、買うにしても、市況や相場に影響を受けます。

売却を検討されております方にとっては、需要が多い今、かなり追い風だと思います。

 

さらには住宅ローン金利も引き続き低水準を保っているところを考えると、買主様にとっても追い風の為、早期売却も期待できます。

 

売却はもちろん、購入をお考えの方は是非お気軽にご相談いただければ幸いです。

 

 

 

 

このような状況ですので、ご来店いただくことが難しいお客様には、オンラインでのご相談を活用していただいております。

また、当社では「VR」を活用し、インターネットサイトに公開や、営業マンのみ物件に出向き、テレビ電話での内覧も活用していただけます。

 

昨今ではこのようなオンラインを活用いただき、絞り込んだ物件のみを見学しに来店するというスタイルが活発になっております。

 

当然、弊社が掲載している物件以外のご紹介も可能ですので、ご不安・ご質問を含めてお気軽にご相談くださいませ。

 

2021/01/29

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

先日我が家のエアコンが故障し、暖房がつかなくなるというプチハプニングが起きました

2021/01/28

皆さんこんにちわ。

先日すこし遅め初詣に行ってきましたYAMADA不動産豊中店の高橋です。

大阪府箕面市にある勝尾寺ってご存知でしょうか?

恥ずかしながら嫁に教えられて初めて知った私、愛犬ちゃちゃまるを連れて参拝に行ってきました。

まず最初に行ってびっくりしたのが境内のいたるところの小さなダルマが並べられているんです。。。木の上や石段の上、照明の上など。。。。

その正体は、勝尾寺の「勝ちダルマ」でした。勝尾寺ではダルマのおみくじを販売しており参拝客が帰りにダルマを置いていくとの風潮になっているそうです。何とも不思議な光景でしたので是非皆様も「勝」にちなんだ勝尾寺にいってみてくださいね。

追伸

おみくじは吉でした。

2021/01/24

不動産を購入するうえで最も大切な『お金』。

 

世の中には数え切れない程の不動産会社と営業担当者がおり、『資金計画』の意味が違うことが多くあります。

 

例えば

◆借入の上限金額

◆購入時にかかる諸費用の概算

◆借入額からの月々支払い金額

 

このように様々な意味で『資金計画』というワードを使います。

どれも間違いではありませんが、ここでいう「資金計画」はあなたにとって、不動産購入に使ってもよい金額をハッキリさせるという意味でお話しします。

 

購入するにあたり大切なお金に関してまずは借りられる額借りていい額を明確にしておきましょう。

 

 

借りられる額

借りられる額とは、あなたの年収や勤続年数、勤め先の状況等で、借りられる住宅ローンの上限額です。

しかし、この借りられる額を目一杯まで借りてしまうと、月々の支払いが多く、生活費を圧迫してしまう可能性があります。

 

 

借りていい額

借りていい額とは、あなたが毎月無理なく支払える月々の支払い金額から逆算して住宅ローンの借入額を算出する、という意味です。

この借りていい額を算出した住宅ローンの借入額をベースに予算を決めてから購入すると、購入後もゆとりのある生活が送れます。

 

 

 

 

 

 

資金計画のコツ

予算を決めた後、その中で新築戸建や新築マンション、中古戸建、中古マンションを探すことをおすすめします。

なぜなら、不動産は需要と供給により、「市場」が成り立っており、相場があります。

高ければ高いほど良い物件。

それが不動産の常です。

予算をシッカリと決める前にマイホーム探しを始めてしまうと、段々と良い物件(価格の高い物件)に目が行き、当初決めていた予算を超え「借りられる額」まで対象が広がってしまい、マイホーム購入後の毎月の住宅ローンの支払いに苦しめられる可能性が高まります。

物件を探し始める前には必ず適切な「資金計画」をしてみましょう。

 

 

 

当店には住宅ローンの専門スタッフはもちろん、経験豊富な営業スタッフが在籍しており、あなたにとって最善のご提案ができます。

 

不動産の購入はもちらん、不動産売却に関しても是非お気軽にヤマダ不動産豊中店へご相談下さい。

2021/01/22

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

先日、またもや不動産売却査定依頼を頂きました。

その方は外国籍の方でしたがYAMADA不動産豊中店では

その様な事も心配ご無用!!!

英語・中国語・韓国語にはご対応させて頂ける通訳が居ますので

媒介契約等の細かい事も、丁寧にご説明させて頂けます!

 

少しでもお困りの事があればいつでもお気軽にお申し付けくださいね☆

2021/01/17

昨年4月から再び、緊急事態宣言が発出されました。

昨年の事を思うと、また不動産市場は落ち込むのか、、と思っていましたが、不思議なことに市場は活発です。

 

新型コロナウイルス感染拡大に伴い、ローンが払えず自宅を売却する方もいる一方、「在宅勤務(テレワーク)が増え、通勤時間に縛られる必要がなくなった」という方の意見も多かった。

 

当社で購入をしていかれたお客様の意見の中にも

 

「コロナの影響で自宅にいる時間が増え、いろんな考え方が変わり、思い切って購入をしようかと。」

 

「コロナの影響でどうなる事かと心配だったが、幸い、所得も下がらないので購入を決めた。」

 

「テレワークに集中できる環境を整えたい」

 

「漠然と購入したい気持ちはあったが、あと一歩が踏み出せずにいた。コロナにより自宅の重要性が増した。」

 

というようにコロナに関する理由での購入決定された方が大半を占めております。

実際に慶應義塾大学の調査によるとコロナ禍による収入の減少は3割程度に収まってるようで、所得が高い人ほど、減少は少ない傾向なようです。

 

最近はいわゆる”パワーカップル”と言われる共働きの世帯や、所得にあまり影響を受けていない人たちを中心に、不動産市場は活発に動いております。

 

豊中市に属する当社でも、不動産売却のご依頼をいただいた物件は1ヶ月以内に成約するのが当たり前のようになってきております。

 

豊中市で不動産売却をお考えの方がおられましたら是非、ヤマダ不動産にお任せください。

売主様にとって最善の売却をご提案いたします。

2021/01/15
皆様こんにちは
YAMADA不動産豊中店の高山です!
年末年始に頂いていた連休で3回ゴルフのコーㇲに行ってきました⛳
2021年中にスコア100を切りたいです。

さて、昨日から緊急事態宣言が発令されてしまいましたね。。

弊社では、スタッフの手洗いうがいはもちろん、マスクの着用、体温の確認、定期的な換気、次亜塩素を使った消毒、フェイスシールド等をして新型コロナウイルス対策を実施しております。

 

年末に売却査定依頼と住宅診断の依頼も頂いております!

 

皆様からもドシドシお問合せ、ご依頼くださいませ!

2021/01/12

新年あけましておめでとうございます。正月ボケが未だに続いて朝起きるのに一苦労してますYAMADA不動産 豊中店 高橋です。

先日2021年いいスタートを皆さまがきれるよう会社の近くの神社でお祈りしてまいりました。コロナの影響で出店は0・・・・ベビーカステラ食べたかったです泣。

新年あけて早々に大阪も緊急事態宣言が出そうですし仕方ないですね,皆様もどうか病気でには気を付けてください。弊社もコロナ対策バッチリで通常営業となりますので住まいに関する事は遠慮なくお申し付けください。

それでは本年も宜しくお願い致します。

2021/01/10

明けましておめでとうございます。
謹んで新年をお慶びいたします。

 

 

 

今年の干支は『丑』です。

干支で丑がなぜに2番目なのかご存じでしょうか?

有名な話ではありますが、改めて理解すると身の引き締まる気持ちになりましたのでこちらでご紹介を。

 

 

十二支が生まれたのは中国の「殷」の時代。

牛は昔から、食料としてだけではなく、農作業や物を運ぶときの労働力として人間の生活に欠かせない動物でした。勤勉によく働く姿が「誠実さ」を象徴し、身近にいる縁起の良い動物として十二支に加えられたようです。また「紐」という漢字に「丑」の字が使われおり、「結ぶ」や「つかむ」などの意味を込めたとも考えられています。

 

 

丑年の順番が2番目になった理由

神様が元旦に挨拶に来た12番目までの動物を順番に一年間その年のリーダーにしよう、というお達しを出します。

牛は自分が歩くのが遅いことを自覚しており、誰よりも早く前の晩のまだ暗いうちに出発をしました。

神様の御殿の門が開いたとたんに牛の背中に乗ってきたネズミが飛び降り1番に。

残念ながら牛は2番となり、干支の順番は2番目となりました。

十二支の動物の中で最も歩みの遅い牛の年は、先を急がず一歩一歩着実に物事を進めることが大切な年と言われています。

牛の年は黙々と目の前の自分の仕事をこなすことが将来の成功につながると考え、コロナ禍において経済、人の流れは停滞気味であれど着実にやるべきことをやる準備の年であると当店では考えます。

自分自身を自覚し、前もって人知れず準備をし、歩みを進めることが大切である一年なのかと思います。

 

 

 

 

 

皆さまにおかれましてはしあわせぎゅうぎゅうな年になりますよう願ってやみません。

 

不動産をCOW(買う)時はYAMADA不動産豊中店まで!!

 

本年もどうぞよろしくお願いもあげますm(__)m

 

2021/01/08

皆様、新年明けましておめでとうございます!

YAMADA不動産豊中店の高山です。

皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お慶び申し上げます。
また、旧年中はひとかたならぬご厚情を頂きありがとうございます。2021年も、社員一同一丸となりサービス向上に尽力して参ります。
皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。
本年も宜しくお願い申し上げます。

 

さて、以前一般媒介契約を頂いた物件ですが

売主様のご希望の金額でお申込みを頂きました!

年明け早々良いスタートです!

 

今年も精一杯頑張りますので皆様宜しくお願い致します!

2020/12/27

お取引業者様

お客様各位

 

YAMADA不動産豊中店の染矢と申しますs。

今年も残すところあとわずかとなりました。
本年も格別のご愛顧を賜り厚くお礼申し上げます。

来年もスタッフ一同、皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので
より一層のご支援を賜りますよう、お願い申し上げます。

なお、誠に勝手ながら、年末年始は下記の日程で休業させていただきます。

年末年始休業 2020年12月28日(月)~2021年1月6日(水)まで

休業中のお問い合せにつきましては、
2021年1月7日(木)以降に対応させていただきます。
ご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。

明くる年も変わらぬご愛顧をいただけますようお願い申し上げて、
年末のご挨拶とさせていただきます。

YAMADA不動産豊中店

スタッフ一同

2020/12/26
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
今日で高山の2020年の投稿は最後になりました。。
今年ご契約を頂いたお客様、取引をさせて頂いた業者様
本当にありがとうございました。 大変お世話になりました。

不動産業者としての仕事は決して簡単ではなく、一度のご契約で大金が動く事が多いです。

買主様、売主様、金融機関の方、司法書士の先生など多くの方が時間を割いて契約・決済に向けて動きます。

その分、仲介業者として責任感を感じながら本当にやりがいのある仕事をさせて頂いております。

 

来年は今まで以上に、全てのお客様のご要望に尽力して参りますので今後とも末永く宜しくお願い申し上げます。

 

それでは皆様、よいお年をお迎えください!

2020/12/22

皆さんこんにちわ M-1グランプリの優勝者に納得いかない高橋です

突然ですが 売却しやすい不動産ってどんな不動産かご存知でしょうか?(豊中限定です)

結論から申し上げあげますと・・・・・・・

★駅が近い物件★

です!これは他の条件に差しおいて統計的に結果が出ています。

需要と供給で世界が成り立っている関係からすると駅が近い(立地がいい)という条件は今も昔も変わらないようですね。

数年しかすまないから・・・いずれは地方にいくつもり・・・そんなお客様は駅チカ物件のご検討はいかがでしょうか?そんな物件を多数取り揃えてお待ちしております!



2020/12/20

当社YAMADA不動産豊中店は12/28(月)~1/6(水)の期間、年末年始休暇とさせていただきます。

 

甚だ勝手ではございますが何卒ご了承の上、万障お繰り合わせ頂きますようよろしくお願い申し上げます。

 

 

が、

 

コロナ禍ですので、親戚の集まりもなく、友人との集まりも控えるようになり、特に予定がありません。

 

ですので予定の無い日は出勤しようかと考えております。

 

YAMADA不動産豊中店のあるヤマダ電機さん自体は1/1のみの閉館ですので元日以外は通常通り業務を行えます。

 

お店にいてなくても、お電話いただければ転送で対応できるようにしておりますのでお気軽にお問合せ頂ければと思います!

 

帰省の予定が無くなり、お時間がありましたら暇つぶし程度で結構ですのでご来店、お問合せ頂ければ幸いです!

 

本年中のご愛顧に心より御礼申し上げますと共に、明くる年も変わらぬ ご指導ご鞭撻のほど、よろしくお願い申し上げます。

2020/12/12

 

不動産売買が活発な時期

1月~12月の1年間の期間で、取引件数が一番多い月はダントツで3月です。

次いで多いのが2月

 

購入者様は新学期に向けて集中し探しだす傾向にあります。

 

「人事異動による転勤」もきっかけのひとつでしたが、企業や業種によって様々ですし、昨今の新型コロナウイルスの影響を考えると転勤という文化事態、どうなるかというところです。

 

当社の賃貸のお客様、売買のお客様でも「転勤が決まったのでいい物件があればすぐに決めたい」という方も多数いらっしゃいましたが今後はどうなることやら。。

 

 

反対に、取引が活発でない時期、閑散期に注目してみましょう。

例年の取引件数が一番少ない月は8月

次いで少ないのが1月

 

我々不動産業者では昔から「一八(いっぱち)」といって、お客様の動きが少なく、取引件数が少ない時期と言われております。

 

8月はなにより暑い。空き家の物件の場合、ほとんどクーラーはありません。熱中症になりかねません。何件も内覧するのは精神的にも肉体的にも相当参ってしまいます。

 

また、年末の12月は身の回りの事や他の行事でバタバタする時期なので、真剣に家の購入を検討してる時間がありません。

 

年明けから「さぁ家を探そう!」という方が増える。

 

Googleの検索ワードに「スーモ」や「中古マンション」という検索数が増加するというデータの裏付けもございます。

 

1月から真剣に探し始めた方々が2月、3月に成約する為、2.3月の取引件数が多いということなのです。

 

 

 

つまり!

購入希望者が1月から真剣に探し始めるため、12月中から売却をスタートした方がよいということです。

 

繁忙期に合わせて3月から売却をスタートした場合、少し遅いと思われます。

 

売却を少しでも検討されている方は、是非お早目のご判断をオススメします。

 

 

 

2月.3月に取引が多いもう一つの理由

 

新学期」というキーワードがポイントです。

 

不動産とは不思議なもので、世界に目を向けても100点満点、全ての理想、希望を叶える物件を購入できる人などほとんどいません。

 

注文住宅を3度建てて初めて納得できるともいわれます。

 

なによりそれをするにはお金が必要になります。

 

結果として、予算を踏まえ、どの部分で妥協できるかという選択になります。

 

よくあるのが「もう少し待てばもっと理想に近い物件が出てくるのでは?」と足踏みをする方は多いです。

 

そんな中、強制的に背中を押されるのが「新学期」という期限です。

 

小学校の入学の時、中学校の入学の時、学年が変わる時に「購入しなければ!」と強制的に決断をするのが2月.3月なのです。

 

「他社様で販売中だが売れていない・・・」

「希望の金額で売れるか不安・・・」

「ローンが残っているが売れるのか・・・」

などなど、売却をお考えの方は今が良い時期です!

 

どんなご相談でも構いませんので、一度お気軽にお問合せください(^^)/

 

ご来店いただければカフェでゆっくりと相談も可能です♪

2020/12/11
YAMADA不動産豊中店をご愛顧いただきありがとうございます。
誠に勝手ではございますが、
12月13日(日)は社内研修の為、臨時定休日とさせていただきます。

何かとご不便をおかけすることと存じますが、何卒ご高承のうえ、今後ともよろしくご協力下さいますようお願い申し上げます。
2020/12/08
売却を検討中のお客様向けのホームページを作ってみましたクール
 
https://dyearrow-baikyaku.com

売却をお考えの方は是非参考にしてみて下さいね!
2020/08/03
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
梅雨も明け本格的に夏になりましたね!
毎日暑すぎて溶けてしまいそうですたらーっ(汗)たらーっ(汗)

本日は新ホームページの為に写真撮影をしてもらいました!
普段撮ってもらう事がないので緊張でガチガチの顔でしたが、出来上がりが楽しみですわーい(嬉しい顔)
2020/06/30
こんばんは、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
6月最終日は大雨のなんとも6月らしいお天気で締めくくりでしたね雨
明日から7月!また気持ち新たに頑張っていきたいと思います!

先日ご契約いただいたお客様からゼリーを頂戴致しました猫2
メロン味の取り合いをし、スタッフで美味しくいただきました!ありがとうございますハートたち(複数ハート)
気遣って下さるのはもちろん嬉しいです!でもそれ以上に、こうやって契約後にまた会いに来て下さるのが1番嬉しくてパワーになりますほっとした顔ぴかぴか(新しい)
皆様いつもありがとうございます、更に精進して参ります!!
2020/06/26
おはようございます、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
梅雨の晴れ間でしょうか?とても暑くていい天気ですね晴れ
もう少しでこの本格的な夏がくるかと思うとワクワクします!
早いものでもう6月も終盤です。今年が半年終わってしまいました冷や汗2
本当に年々1年が過ぎるのを早く感じます。
1日1日を大切に、お客様との出会いを更に大切にしていこうと改めて思います!
ありがたいことに弊社をご利用のお客様は素敵な方ばかりですクローバー
残りの半年もたくさんの素敵な方々と出会えることを楽しみに、今日も笑顔で頑張りますわーい(嬉しい顔)
不動産のお悩み、売却物件の査定、購入の検討等ぜひお気軽にご相談ください!お待ちしております♪
2020/06/22
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
LINEでのお問合せが可能になりました!
住宅ローンの相談、不動産売却の相談、新築戸建て購入希望の相談等もLINEで出来ます♪
相談料はもちろん無料なのでご利用くださいませほっとした顔
トップページにバナーがございますので、是非そちらからお気軽にお問合せくださいmail to
2020/06/20
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
全国的に県を跨ぐ往来禁止も解除され、いよいよ以前の生活に戻りつつありますね。
ただ、第二波が怖いので慎重に様子を見ていきたいと思います。
マスクはもちろん、飛沫防止シートやアルコール除菌等はこれからも徹底して感染予防対策を行って参ります。
当店にご来店のお客様、物件の内覧がご希望のお客様はマスク着用でいらして下さい。
感染しない、感染させない努力を続けていくことが第二波予防に繋がると思っております。

何卒ご協力、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。
2020/06/13
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
梅雨入りが発表され、6月らしい季節になってきましたね雨
ジメジメとした湿気の影響で髪がまとまらない、苦手な季節です泣き顔
そんなジメジメを吹き飛ばすべくご来店頂いたお客様と仲良くなって、お話するのはとても楽しいです猫
いつもこちらが元気をもらってばかりでありがたいです。
これからもよろしくお願いします猫2(笑)
2020/06/06
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
気づけば6月になっていました!
蒸し暑い日が続き、梅雨がきそうですね雨
雨が降る日はご自宅でスマホ、PCから物件検索♪
有意義なお家時間をお過ごしくださいほっとした顔
家を売りたい、買いたい相談はもちろん、賃貸のご紹介もしております!
住宅ローンのご相談も無料なので良かったらお気軽にお問い合わせくださいぴかぴか(新しい)
お待ちしておりますクローバー
2020/05/31
こんにちは、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
5月も今日で終わり明日から6月すね。
もう今年に入って半年かと思うと早いものですクローバー
コロナウイルスが落ち着き始め、お電話やメールでのご相談がちょこちょこと増えつつあるので嬉しい限りですほっとした顔
元の生活に戻るのは難しいかも入れませんが現状をどうやって上手く生きていくか、対策をしっかりしつつ頑張っていこうと思いますぴかぴか(新しい)

今月もありがとうございました、そして来月もよろしくお願い致しますチューリップ
2020/05/23
こんにちは、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
やまダック第七話更新されております♪
良かったらバナーよりご覧くださいわーい(嬉しい顔)

少しずつ人手が戻ってきた気がしますが油断せず、
手洗いうがい、マスク、アルコール消毒はもちろんのこと、
飛沫防止シートも活用し感染症予防対策には力を入れていきます!
どうぞご理解の程、よろしくお願いお願い申し上げます。
2020/05/19
おはようございます、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
突然ですが、バルコニーとベランダの違いってわかりますか??
むしろ、え?違いがあるの?と思われる方もいらっしゃるかと思います。
ベランダとは、建物の外に張り出した屋根付きのところを指します!
広さにもよりますが屋根があるため、雨の日でも洗濯物を干すことができます。
バルコニーとは、2階以上の室外に張り出した屋根のない手すり付きのところを指します!
下階の屋根部分を利用したものは、「ルーフバルコニー」と呼びますクローバー
文字に起こすと分かりにくいですよね冷や汗
図で表すとこんな感じです♪
よかったら参考にしてみてください猫
2020/05/18
こんにちは、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
やまダック第六話更新されました!
よかったら『やまダックとゆかいな仲間たち』のバナーよりご覧ください♪
2020/05/09
おはようございます、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
少し前からヤマダ不動産のテレビCMが放送されているのはご存知でしょうか?
芸人の又吉さんと女優の貫地谷さんが出演して下さっていますぴかぴか(新しい)
ほのぼのとした優しい雰囲気で、素敵なCMですほっとした顔
ぜひチェックしてみて下さい♪

こうやって見ると本当の夫婦に見えてきますねチューリップ
『くらしをシアワセにする、ぜんぶ。』
というコンセプトに乗っ取り、弊社でもお客様が新生活をシアワセにスタートできるよう全力でサポートさせて頂きます!
マンション、一戸建ての購入、売却の相談等、住宅に関することはぜひヤマダ不動産 豊中店へお任せくださいクローバー
2020/05/07
こんにちは、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
5/6、緊急事態宣言が終了予定でそれと同時に通常営業時間に
戻す運びだったのですが、宣言が延長されたので時短営業継続となります。
ご利用のお客様にはご不便をお掛けして申し訳ございませんが、
どうぞご理解、ご協力の程よろしくお願い致します。

失礼かとは存じますが、しばらく飛沫防止シートも継続して使用させて頂きます。
一日も早くコロナウイルスが収束する日を願うばかりです。
皆様が今日も健康でいられますようにほっとした顔
2020/05/05
こんにちは、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
やまダック4コマ漫画、番外編が掲載されました!
かわいいやまダック坊やも登場していますので、
ぜひトップのバナーよりご覧くださいほっとした顔
やまダック坊やのご紹介です♪
やまダック坊や
すき:ハンバーガー きらい:卵かけごはん
やまダックの弟、やまダックの事がだいすき
 知らないことをやまダックに聞いて日々成長中!
仲良くしてくださいハートたち(複数ハート)

2020/05/04
こんにちは、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
最近暖かいを通りこして、暑くなってきましたね晴れ
いいお天気は嬉しいですが、しっかりと水分補給しないといけませんねたらーっ(汗)
そんないいお天気と共に、いい物件のご紹介です!!


月々ローン支払額が5万円代で新築が購入出来てしまいますうれしい顔
安いです、安すぎる…
LINEやメールで詳細資料を送付することも可能です!
もしご興味あればぜひお気軽にお問い合わせください猫
2020/05/01
おはようございます、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
今日から5月!早いもので来月で今年に入って半年!
年々月日が過ぎるスピードが上がっている気がします…
もっと毎日を大切にしないといけないですねほっとした顔
GWも休まず、いつもと変わらず営業中です♪(時短営業です)
マンション、一戸建て、住宅のお悩みがあれば、
お電話、メール、LINEもお待ちしておりますmail to
ぜひお気軽にお問い合わせくださいさくらんぼ
2020/04/27
おはようございます、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
今朝ホットコーヒーを作りながら、
そろそろ冷たいコーヒーがいいかなぁと思いました喫茶店
暖かい日がこれから続くようで嬉しいです♪
世間はGWが始まってることに先程気が付きました!!
5月からだと思っていましたが、早い方は既にGWだそうで、、、
今年はお出掛け出来ませんがその分来年は今年の倍以上に楽しくなるはず!
だと思っておりますがまん顔
住宅購入やお部屋探しは自宅のパソコンや、携帯で出来るので
自粛中の暇つぶし仲間に入れて頂ければと思います♪
詳しい資料がご希望でしたらメールやLINEにて送付する事も可能ですmail to
お気軽にお申し付けくださいほっとした顔
2020/04/26
こんにちは、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
少しずつ暖かくなってきましたね晴れ
4月なのに寒い日が続いてつらかったですが、
そろそろ終わりが見えてきて嬉しい限りですわーい(嬉しい顔)
今年のGWは皆様お自宅で過ごされる事かと思います。
コロナウイルスが収束したら、、、と楽しみを膨らませ、
今はじっと我慢の時期ですね。
是非暇つぶしに物件情報を見て頂ければと思います♪
写真や資料をみて内覧気分を味わってみて下さいぴかぴか(新しい)
ご希望でしたらVRの映像もご用意がありますので、
遠慮なくお申し付けくださいませほっとした顔
2020/04/21
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
新着物件のご紹介です♪
バルコニー面積だけでなんと37.16平米もあります目!!
とっっっても広いですバルコニー!!!
走れちゃいます!!!(笑)
ペットと一緒に暮らせるのも嬉しいポイントですね犬
あまり外出できない今、住みたいなぁと思うお家ですねほっとした顔
2020/04/18
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
新着物件のご紹介です!今回は大阪市内のタワーマンションぴかぴか(新しい)
マンション内にエステルームやラウンジ、シアタールーム等の
共用施設がかなり充実しております!
徒歩圏内に商業施設が充実しているので大変便利な立地です!
憧れのタワーマンションでワンランク上の生活はいかがでしょうか猫2
2020/04/17
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
ヤマダ電機では新型コロナウイルスの対策としてマスク着用、
手指のアルコール消毒、毎朝の検温、と加えまして
飛沫防止シートも取り入れられました指でOK
閉鎖された空間ではないので密でもありません!!
安心してお買い物及び、住宅相談にいらして下さいほっとした顔
2020/04/13
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
雨模様で肌寒い日が続きますね雨
寒いのが苦手なので、早く暖かくなってくれないかと心待ちにしておりますチューリップ
そんな寒い日でも笑顔で頑張ります!新物件のご紹介です↓↓↓

ご興味があればぜひお気軽にお問い合わせください!
お待ちしておりますほっとした顔
2020/04/12
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
コロナウイルスの影響により外出自粛をされている方々がほとんどかと思います。
ご自宅で退屈されている方、コロナが落ち着いたら引っ越したいなぁと考えている方、
今時間が有り余っているうちにVRで内覧しておくのはいかがでしょうか??ブタ
ご自宅にいながらでも携帯で内覧する事が出来てしまいますよ♪
気になる物件を問い合わせて頂ければ、VRの映像をメールで送付致しますmail to
その後の購入の流れも簡単にご説明可能なので、ご希望であればお申し付けくださいほっとした顔

こんな状況だからこそ、終息した時の楽しみを少しでも作っていけたらいいな、
と思っておりますクローバー
一日も早くコロナウイルスが終息しますように。
2020/04/10
おはようございます、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
戸建て、マンションの契約をしていただいたお客様の新生活を
少しでもお手伝い出来るよう、新しいキャンペーンです!!
ヤマダ電機だからこそ出来る高品質なプレゼントプレゼント
もちろん保証も付けられますよ♪
家電だけでなく、家具やその他の商品のご用意もございます目がハート
ぜひこのお得なキャンペーンをご利用ください!!
2020/04/09
おはようございます、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
先日出された緊急事態宣言に伴い営業時間が19時までとなっております。
従業員のマスクの着用と毎朝の検温を義務付け、
感染予防対策をしっかりと行っております。
衣食住は人にとって必要なコンテンツなので、
感染予防には細心の注意を払い営業させていただきます。
一刻も早くコロナウイルスが終息しますように…
2020/04/07
こんばんは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
疲れている時、緊張している時にホットコーヒーをいただくと
気持ちがほっとほぐれますよね喫茶店
マンション購入や住宅ローン、売りに出したい等の相談は
難しいお話になる為、どうしても長くなることが多いです。
丁寧に説明した分、お時間をいただく形になります。
そんな時に、お隣のカフェでほっと一息ほっとした顔
ご来店のお客様には無料サービスさせていただきます♪
ぜひお気軽に住宅に関するお悩みがあればご相談くださいクローバー
2020/04/05
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
新年度が始まりました、ということで!!!
新年度、ポイント還元キャンペーンです猫
最大100,000ポイント還元されるので、
家電や家具を購入の際にお役立て下さい♪
全国どこのヤマダ電機でもご利用いただけます!!
新しいお家を購入すると、新しい家電も欲しくなりますよねわーい(嬉しい顔)
成約者様には提携の特別割引価格でヤマダ電機の家電や家具を
ご購入していただけますので、ぜひご利用くださいぴかぴか(新しい)
2020/04/04
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
連日の報道がコロナウイルスののニュースばかりで、
気が滅入ってしまいますね…雨
もうこれ以上被害が出ないといいのですが、
こればっかりは一刻も早い終息を祈るばかりです。
弊社でも毎日のアルコール消毒での掃除、
マスク着用での予防、検温と出来る事は行ってます。
笑顔で過ごせるように何か他に出来ることはないかと考える日々です。
心が癒されるよう、穏やかに過ごしたいものですほっとした顔
2020/04/02
おはようございます、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
4月が始まりました桜
毎年この時期は新しい気持ちになれる大好きな春なのですが、
今年はコロナウイルスの影響もありお花見も出来ず、
少しわくわくした気持ちにはなれない春になりました…
ですが!!この負の連鎖に負けてはいけない!!
と思い、連日がんばっておりますクローバー
笑顔で過ごす事を大切にしたいですねほっとした顔
2020/03/28
こんにちは、YAMADA不動産 豊里店ですひよこ
お待たせ致しました!
やまダック、第五話更新されました!!
良かったら目を通してあげてくださいわーい(嬉しい顔)

新築戸建て、マンション等の物件情報も随時更新しておりますので、
見て頂ければ嬉しいですほっとした顔
2020/03/27
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
昨日のよ~いドンという関西ローカル番組に、ヤマダ不動産 彦根店さんが出演されていました!
素敵な物件を紹介されてましたぴかぴか(新しい)
豊中店も改めて頑張ろうと気合いが一段と入りました!!
放送されていたように様々な物件の取り扱いがあるので、
ぜひお気軽にお問い合わせくださいほっとした顔
2020/03/13
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
オープンハウスのお知らせです!
3/14、3/15の2日間に渡り、
豊中市本町3丁目、中古一戸建てのオープンハウスを行います!
阪急電鉄宝塚線「豊中駅」徒歩6分の便利な立地ですわーい(嬉しい顔)
室内リフォーム済で大変キレイなのでぜひお立ち寄り下さい♪
予約不要、無料です!お待ちしておりますクローバー
↓↓物件詳細情報↓↓
https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/sale/detail/estate_id/925150

2020/03/12

こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
団体信用生命保険、略して『団信』はご存知でしょうか??
団信とは、住宅ローンの契約者が返済中に亡くなってしまったり、
高度障害状態になってしまったりしたときに、ローンの残額を
肩代わりしてもらえる住宅ローン専用の保険のこと。
ローン契約者に万が一のことが起こっても、残された家族が
住宅ローンの返済で経済的に困らないようにする為の生命保険の一種です。
住宅購入時はこの団信に加入します。
万が一の時でも今と変わらない生活が送れるように団信の保証はあるのですほっとした顔
2020/03/09

こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
例えば、賃貸から広いお家に住み替えるとこんな良い事がありますわーい(嬉しい顔)
・今までの家賃を将来の自分の資産にできる!
・戸建てだと駐車場代がかからない!
・収納に困らなくてよくなった!
・子どもが走り回っても気にしなくていい!
まだまだ他にもたくさんあります♪
ぜひこの機会に、住まいについて将来どうしていくのか考えてみて下さいぴかぴか(新しい)
2020/03/08

こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
今お支払いのお家賃はおいくらですか??
もし8万円払っているとすれば、2,830万円の住宅を購入する事ができます。
毎月のお支払いは同じでも、将来自分の資産になるお支払いと、
オーナー様に支払い、手元に何も残らないお支払い。
前者の方がお得だと思いませんか?ほっとした顔
マンションも一戸建てもどちらもご紹介可能です!
ぜひお気軽にご相談くださいクローバー
2020/03/07

こんばんは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
前回、将来的に住宅を購入したいと考えている方が多いと解説しました。
その理由の一つとして、賃貸への不満がいくつかあります。
気軽にお引越し可能な点はもちろん賃貸の魅力ですぴかぴか(新しい)
しかし、その家賃は??誰に支払っているのでしょうか??
同じ金額を毎月払うなら、大家さんではなく未来の自分の為に
払った方がもしかすると有益といえるかもしれませんねほっとした顔
いくらの家賃支払いで、どれくらいの住宅購入が可能なのか?
それはまた明日、解説させていただきますチューリップ
2020/03/05

こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
将来的に住まいを購入したいですか?
賃貸に住みたいですか?
むずかしい議題です、どちらにもメリットデメリットはあります。
今回は住宅購入のメリットにフォーカスして解説を進めていきたいと思います!
上記グラフからもわかるよう、将来的に住宅を購入したいと考えている方は
ずっと賃貸でいいと考えている人よりも多くいらっしゃるようです猫
なぜなのでしょうか??購入のメリットは??
明日から少しずつ解説を深めていくので良かったら見て下さいクローバー
2020/03/02

こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
住まいに関するお悩みは色々ありますよね。
マンション?戸建て?賃貸?分譲?
それぞれにメリットデメリットがあるかと思います。
どんな些細なことでも構いません!
ぜひ、ヤマダ不動産豊中店へご相談くださいほっとした顔
2020/03/01

こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
住宅購入にあたっての不安やお悩みを少しでも解消できればと思い、
資料を作成致しました!!
賃貸マンションのお家賃の支払い分で新築が購入可能であれば嬉しいですよねうれしい顔
出来るだけわかりやすく解説していくので良かったら見て下さい♪
そして気になる点がございましたら、ぜひお問合せ頂ければと思いますさくらんぼ
2020/02/28
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
コロナウイルスの影響で様々なイベント、卒業式までもが中止になっていきますね。
何らかの方法で卒業式や入学式は実行してあげてほしいなぁ、と思ってしまいますが
感染が拡大すればあの時中止していれば…と後悔しそうですねがく~(落胆した顔)
どうか一刻も早くウイルスが終息しますように…。
2020/02/27
おはようございます、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
暖かくなってきたかと思いましたが一転、今朝は冷え込みましたね雪
インフルエンザウイルス、コロナウイルスが流行っていますが
今年は早めにマスクとアルコール消毒で対策していた為なのか、
風邪もひかず元気いっぱいです猫
ただ、マスクがそろそろなくなってきましたあせあせ(飛び散る汗)
どこを探しても売ってないので困りますねあせあせ(飛び散る汗)
早くこのウイルスが収束してほしいと願うばかりです…
マスク姿ですが本日もお家探しはもちろん、
賃貸のお部屋探しも承っております!!
ぜひお問合せ下さい、お待ちしておりますほっとした顔
2020/02/24
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
3連休最終日、皆様いかがお過ごしでしょうか??
初日は雨だったお天気も後半は晴れて気持ちのいい陽気ですね晴れ
さて、本日はAPAガーデンコート豊中オープンハウスの最終日です!
お部屋はハウスクリーニング済でピカピカなのはもちろんの事、
一部壁紙がアクセントクロスになっていてお洒落ですよ♪
ぜひ見て頂きたいので、お時間があれば内覧して下さいほっとした顔
内覧だけでなく、他のマンション購入検討のお悩みや、
新築相談も随時承っております!
ご相談お待ちしておりますクローバー
2020/02/22

こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
本日から3日間オープンハウスを行っております!
早速お越しくださった皆様、ありがとうございましたわーい(嬉しい顔)
マンション購入の関するご相談、新築相談、承っております!
お散歩ついでにご相談ください犬
明日もオープンしておりますので、ぜひお気軽にお立ち寄り下さい♪
2020/02/21
おはようございます、ヤマダ不動産 豊中店ですひよこ
明日から3連休が始まりますね♪
皆様連休のご予定はお決まりでしょうか??
もしお時間がある方は予約不要、無料なので
是非現地にお立ち寄り下さいチューリップ
お散歩ついでに少しお部屋を覗きに寄るのもOK!
お家探しの相談をついでに聞いてほしいのもOK!
戸建て?マンション?新築?中古?どれがいいの??
色々なお悩みにもお答えしますので、お気軽にお立ち寄り下さいクローバー
お待ちしておりますほっとした顔
2020/02/18
おはようございます、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
本日でグランドオープンから1ヶ月となりました!
まだまだこれからです!!成長していきます!!
中古マンション、新築一戸建て、不動産売却、お任せ下さいぴかぴか(新しい)
豊中市のお家探しは、ヤマダ不動産 豊中店にご相談下さいほっとした顔
2020/02/17
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
明日でYAMADA不動産がグランドオープンから1か月が経とうとしております。
早いなぁ、という気持ちと、まだ1か月しか経ってないの?
という気持ちが半分はんぶんですクローバー
この1か月で色々な方とご縁があり、様々な事がありました。
良い物件との出会いもご縁があって出会えるのかな、考える今日この頃ですほっとした顔
豊中の不動産といえばYAMADA不動産!と言って頂ける日を目指して、
一生懸命、真摯に日々の不動産業を務めていこうと改めて思いますぴかぴか(新しい)
2020/02/14
おはようございます、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
今日はバレンタインデーなので、チョコレート菓子をご用意して
お客様をお待ちしておりますハート
家を売りたい、家を買いたい、でも何からすれば良いかわからない、
そういったご相談は是非ヤマダ不動産 豊中店へお問合せ下さい!
チョコレートを食べながらお話しましょううまい!
2020/02/13
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
今日は暖かいですね晴れ
春のような陽気で、過ごしやすいです。
春の訪れということは、新生活ですね!
新社会人、新大学生の皆様、お部屋探しは順調でしょうか?
ヤマダ不動産 豊中店では賃貸物件も多数取り揃えておりますので、
お困りのことがあればお気軽にご相談くださいぴかぴか(新しい)
新生活に必要な家電もヤマダ電機内でお安くご紹介可能ですよほっとした顔
是非、お問合せ下さい♪
2020/02/11
こんにちは、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
やまダックという弊社の可愛いアヒルの4コマ漫画が出来ました!
ホームページでは先行配信となるようなので、是非チェックしてみてください♪
【やまダックとゆかいな仲間たち】というバナーからどうぞわーい(嬉しい顔)

祝日ももちろん休まず営業致しておりますので、
住宅や老人ホームについてのお悩みがあればお気軽にご相談くださいほっとした顔
2020/02/09
おはようございます、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
今朝も一段と冷え込みましたね雪
寒くて寒くて布団から出るのがツライです…
本日も昨日に引き続き、エステムコートクラスシティの
オープンハウスを行っております!!
お部屋の中を暖かくしてお待ちしておりますので、
どうぞお気軽に見て行って下さいほっとした顔
2020/02/08
おはようございます、YAMADA不動産 豊中店ですひよこ
本日オープンハウスを行っております!
少しでもご興味のある方は、予約不要、無料なので是非内覧しに来てみて下さい♪
上記の物件をオープンしております!
お待ちしておりますので、是非いらして下さいわーい(嬉しい顔)

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