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お知らせ

2021/11/28

 

先日、大阪音楽大学からのご紹介でお客様がご来店いただきました!

いつも賃貸のお客様や売買のお客様までご紹介いただきまして誠にありがとうございます(^^)/

 

庄内エリアで物件購入をお考えの方で、楽器を演奏するためのリフォームもお考えでした♪♪

 

そんな中見つけたオススメ物件をご紹介します!

 

 

豊中市庄内栄町5丁目

土地面積:50.59㎡/セットバック約0.44㎡有

阪急宝塚線「庄内駅」約16分

宅地/第一種住居地域/建蔽60%/容積160%/現況:古家付

別途費用:建築確認申請手数料550,000円(税込)

建築条件付きで販売!

土地価格780万円!!

建物面積:80.06㎡(参考プラン)建物価格1500万円

 

土地建物セットで

2280万円

で販売中です!!

 

周辺環境もライフや関西スーパー、コーナン等も近く、大変便利な立地です!

都市計画道路の近くで、間もなく道路が拡幅される場所ですから、交通便も良くなります♪

 

庄内で戸建をお考えの方に是非!!

2021/11/27

皆様こんにちわ。17時ぐらいですでに外が真っ暗になっていることに最近気づいたYAMADAの高橋です。

 

今日は皆様にお願いがあります・・・・・

私のお客様で下記マンションが売りに出るのを待たれております・・・・下記マンションしか購入する気が無いお客様ですので価格は売主様にとってかなりいい話かと思います!

・ロイヤルコート豊中 4棟 3LDK以上

・ディアエスタ・ミオ豊中 3LDK

 

この2件をずっと探されているお客様が2組・・・・・いらっしゃいます。多少高くても購入していただけるお客様ですので是非宜しくお願い致します。

2021/11/26

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

だんだん寒くなってきましたね雪

体調管理には気をつけましょう!

 

さて、皆様が日頃見て下さっているこちらの

不動産売却サイトを通して

またもや査定依頼をいただきました!!!

豊中市の中古戸建てです。

 

売却活動をスタートすることになれば物件情報を解禁させていただきますぴかぴか(新しい)

 

今年も年末~春頃にかけて不動産の動きが出てくることが予想されます。

高く売るには絶好の時期です!!!

 

是非、YAMADA不動産豊中店のお任せくださいませ!

2021/11/26

皆様こんにちわ。

朝方寒くて起きるのがすでにだるくなってきている高橋です。

皆様に大事な大事なお知らせです!

なんと住宅ローン控除額が減額になるかもしれません!

住宅ローンを組む最大のメリットである住宅ローン控除が・・・・なんと1%から0.7%まで引き下げられる可能性があります。。。。控除があるから購入したい・・・・と思っているかたもいるんじゃないでしょうか。まだ確定ではないですが非常に残念なお知らせでした・・・

0.7%に引き下げの理由は「逆ざや」改善のため

現在の住宅ローンの変動比率が1%以下の為、住宅ローン控除額よりローンの金利の方が低い為実質住宅ローンを組んだ方がお得だということで住宅ローンを組まずに購入できるお客様もローンを組むという面が問題視されておりました。それが家を買うメリットだろ!と私は思うのですがお偉いさん方はよくないと考えているいうですね(笑)

ただ現在10年の住宅ローン控除ですが引き下げを行った分その年月を伸ばそうという案も出ているようですので随時確認の必要がありますね!

現在不動産を探されている方は急がれた方がいいかもしれませんね!

こういった相談もYAMADAのスタッフはお受けいたします!是非ぞ相談お待ちしております。

2021/11/21

こちらのブログの閲覧数が段々と増えていってるようです

SEO対策を頑張っているからなのか( ^^) _U~~

特に弊社で取引をしていただいたお客様からはよくブログを見たよーというお声をいただいております!

 

 

新規販売物件のご紹介から不動産の豆知識、スタッフの日々の何気ない日常を主に発信しております。

 

そんな中、近々このHPをリニューアルする予定です!

さらに当社の事を知ってほしい、さらに見やすく、ヤマダ不動産のメリットを最大限にわかってもらえるような改良を行います(^^)/

 

 

乞うご期待を

2021/11/19

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

この度

豊中市立花町3丁目中古戸建て 

専属専任媒介契約をいただきました!

 

所在地:豊中市立花町3丁目   築年数:2016年5月

土地面積:63.83㎡   建物面積:99.1㎡

間取り:3SLDK 3階建て

●箕輪小学校まで徒歩3分/第五中学校まで徒歩6分

 

1616サイズのお風呂、浴室乾燥機・暖房機等完備、浴室テレビ

三面鏡付き洗面化粧台、ウォシュレッット・温水便座付きトイレ×2、対面式のL字カウンターのシステムキッチン・食洗器完備、パントリー、WIC、シューズボックス、玄関スマートキー 等、人気の設備が勢ぞろい!

 

内覧も可能ですので是非お気軽にお問い合わせくださいねウィンク

2021/11/14

先日、ご契約いただきましたM様よりクチコミをいただきました!

かなり嬉しい内容をご記入いただいており日々の積み重ねが評価されたような良い気持ちになりました。

とても共通点の多いお客様で、不思議なご縁を感じる素敵な方でした。お引き渡しまではもちろん、ご入居後も良い相談相手になれるよう尽力いたします。

 

当社では、関わってもらった方々には皆様に良い方向へ向かってほしいと考え、日々の業務を行っております。

様々な営業マン、様々なお客様がいらっしゃいますので、万人に合うような営業をすることは難しいかとは思いますが、少しでも

「ヤマダ不動産に相談して良かった」

と思っていただけるよう日々精進してまいります。

 

 

私事ですが、もうすぐ7ヶ月になる息子がおり、毎日毎日新しいことができるようになっていたり、チャレンジしている姿を見ると、父親として負けてられないという気持ちが込み上げてくる日々です。

7ヶ月前に産まれたばかりのくせに、今はもう一人で座る事すらできており、

「自分自身は7ヶ月前にできなくて今できてることはあるのだろうか、、」とネガティブが入る事すらあります笑

 

 

一生に一度あるか無いかの【不動産売買】。

皆さまにとって良い思い出になれるようヤマダ不動産豊中店スタッフ一同、邁進しています。

 

なにか不動産に関してのご相談等ございましたら是非ヤマダ不動産豊中店までお気軽にご連絡いただければ幸いです!

2021/11/12

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

この度明日、11/13(金)より

【 プレサンスロジェ緑地公園EAST 】のオープンハウスを開催いたします!!!

 

~物件詳細~

価格:5,680万円

所在地:豊中市寺内2丁目3-11  

北大阪急行南北線「緑地公園」駅より徒歩4分!

建築年月日:2018年1月  専有面積:74.73㎡

管理費:7,550円    修繕積立金:7,320円

所在階:9階   

 

 

豊中市立寺内小学校まで徒歩約800m

豊中市立第十六中学校まで徒歩約1800m

 

ペット飼育可能(1住戸2匹まで・体長60センチ以内の犬及び猫)

 

得が浅いので設備等はもちろん最新のもの!

室内もかなり綺麗に使われております!

 

見るだけok、寄るだけokですので皆様是非お越しくださいぴかぴか(新しい)

2021/11/11

皆さまこんにちわ。昨日パーマをかけましたがあんまり似合ってなくてピエンな気分の高橋です。

不動産を購入する前に必ず話題になる新築を買うか?中古を買うか?非常に迷うところですね・・・・今回は戸建てについてメリット・デメリットを説明していきたいと思います。

新築?or中古?

これ結論から申し上げますと答えはないというのが答えになります。

なんやそれ・・・って感じだだと思うのですが

お客様の生活スタイルと考え方・感じ方で正解が変わるんですよね・・・・

なんとなくせっかく買うなら新築の方がいいんじゃない?どうせすんだら中古になるわけだし・・・だけで話を進めてはいけません!お客様一人ひとりにあったポイントを押さえつつ物件探しを始めましょう!

新築のメリット

・綺麗!すべてが新品!

まぁこれが一番の醍醐味かもしれませんね潔癖の方は特に・・・・新品だときれいに使おうと努力もします。

・注文住宅の場合は間取りを選べる!

建て売りに場合ですと話は別ですが一から間取りを作れるので家族構成にあった物件にする事ができます。

・保証が10年あるので安心!

新築の場合は売主が不動産屋の場合が多いので保証やアフターフォロー等がついてる事が多く瑕疵保険10年はついているので物件に関する不安は解消しやすい!中には10年だけではなくもっと長い期間フォローしてくれる住宅メーカーも存在します。ただそういった物件はお高いです泣き

新築デメリット

・費用が高い!

新築戸建て一番のデメリットとしてはやはり費用が高いということ!まぁ当たり前ですが住宅メーカーや不動産屋の利益が乗っかる部分ですし経年劣化もない状態での販売になりますので新築の物件は中古住宅に比べると高くなります。

・入居まもなく退去となると大損?

新築一戸建ては入居した時点で中古扱いになりますので価格は一気に落ち込みます。稀に新築時より高く売れたという話がありますがあれは建物ではなく土地の値段が上がっているだけですのでご注意ください。

・注文の場合家がないのでイメージがわきにくい・・・

これが一番お客様から寄せられる後悔ポイントかもしれません。建て売りや中古の場合は物が存在するのでそこでの生活のイメージ等がわきやすいですし眺望日当たり等も判断しやすいです。注文の新築の場合はこの点に不満を感じる方も多いようです。

 

中古戸建のメリット

・費用が安い!

中古戸建は経年劣化が進んでいる計算をするので築年数ごとに値段は下がる傾向にあります。ほぼほぼ土地の値段だけの物件も存在しますし売主が一般の方がほぼほぼですのでお値打ち物件に巡り合う確率が多いです。

・好きなようにリフォームできる!

購入価格が安い分お安くリフォームする事が可能!新築ではなくリフォームにお金をかけた方が水回り等の仕様のグレードもUPすることができるので今結構人気だそうです。

・イメージがわきやすい!

すでに建築されているので日当たりや生活のイメージ動線等も把握しやすいので後々公開しにくいですね。またその物件に住んでいる先輩が売主様になりますので周りの環境の事やいろんなことを聞くことができちゃいます!

中古戸建のデメリット

・経年劣化がある

当たり前ですが中古になりますのですべてにおいて使用感がありますので気になる方は多いかも・・・・

・保証が無い

売主様が一般の方の為、契約の内容に契約不適合免責の文言が入る事が多いです。その場合ですと躯体・基礎になにかあった場合保証がありません。

 

以上が新築と中古のメリット・デメリットです。どう感じ取りましたか?

まずはお互いのメリットデメリットを知ることで自分にはどっちがあってるのかを考えるのがポイントになります。ただ。『費用的な面で中古のほうがいいなぁ。でも保証がないのは怖い・・』という方には購入の前に建物状況調査等でカバーする事も可能です。というようにデメリットをなるべく気にならないようする事もできるのでそういった不安点はYAMADAの営業マンが解決策を提案いたします!

是非お部屋探しはYAMADA不動産豊中へ

2021/11/05

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

数ヵ月前にご契約いただいていた新築一戸建てが

この年末~年始にかけて立て続けに完成し、引渡しができそうです!

 

その際によくお客様に聞かれる事があります。

それは「引越し業者さん紹介してもらえますか?」という質問です。

 

答えはもちろんYES!

弊社と提携している引越し業者は多数ございますので

是非お気軽にお申し付けください!

 

引越しの時期や日付け、移動距離や荷物の量(使用するトラックの大きさ)によって引っ越し費用は異なりますので

ご依頼をいただいたタイミングでそのお客様にとって一番メリットのある引渡し業者さんをご紹介させていただけますぴかぴか(新しい)

 

売主様、買主様、又は賃貸物件をご契約いただいたお客様の

ご依頼も承らせていただきます!

 

全てお任せくださいダッシュ(走り出すさま)

2021/10/31

阪急宝塚線岡町駅徒歩17分

建売住宅の概念を覆す設計です!

よくある「広く」て「高い」物件は数あれど、

今後の日本に見合った「ちょうど良い」建売住宅はありませんでした。

 

そこで!

 

 

建物面積:60.02㎡

土地面積:37.53㎡

2LDK+S

豊中市夕日丘2丁目に販売開始です♪

一戸建を購入したいが、高く、広い物しか無くお困りの方。

ご夫婦二人でゆったりとした暮らしをお考えの方。

販売価格はなんと

2480万円

住宅ローンに換算すると毎月約64,000円でマイホームが手に入ります♪

しかも!当社売主につき、仲介手数料不要ですので諸費用もかなり安く抑えれます!

 

そうそう出ない物件タイプですのでお早目のお問い合わせお待ちしております!
2021/10/29

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

先日、約3ヶ月ぶりにゴルフのコースに行って参りました!

スコアは全然ダメで、とにかく筋肉痛に。。。

日頃から適度な運動が必要だなぁと痛感いたしました渋面

 

さて10月も残すところ3日!

 

ありがたいことに今月末も物件のご契約や決済、

11月も物件のご案内や決済等、たくさんのご予約をいただいております!

ありがとうございますぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)

 

更に、不動産売却に携わらせていただいた売主様から

お知り合いの方で売却査定を望まれている方を

ご紹介していただきました!

 

こんなに嬉しい事はありません!

期待に応えられるよう、精一杯尽力して参ります!

 

O様、ありがとうございました!

 

2021年も残すところ約60日。

最後まで気合いをいれてお客様の為にお仕事させていただきます!

2021/10/26

皆さまこんにちわ。朝と夕方が急に冷え込み体調を崩しそうな日がつづしてますね。衣替えは終わりましたか?冬に向けて体の調子を整えていきましょう!

そんな秋も終わりそうな今日この頃

待望のマンションの募集開始です!

ウエリス豊中三国 10階!

大阪府豊中市三国2丁目2−59

67.71m²   阪急宝塚本線 三国駅 徒歩9分 阪急宝塚本線 庄内駅 徒歩17分と好立地で 2019年1月 ( 築3年 ) で築浅!

お値段なんと3880万円!

阪急三国駅でこの築年数でこの値段はかなり・・・・お安いです。

キッズルーム・ペットの足洗い場等もあり共用部分も充実しております。是非一度内覧してみてくださいね。

 

ご連絡お待ちしております。
2021/10/23

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

専属専任媒介契約をいただいておりました

【 池田市鉢塚2丁目 中古戸建て 】

今週末に契約予定となっております。

たくさんのお問い合わせをいただきましてありがとうございました!

 

そして新たに、豊中市曽根南町2丁目に

5区画の新規分譲地が販売に出ております!!!

 

そのうち、3号地と4号地は建売販売になっておりまして

延床面積100㎡越えの3階建て3LDKで

3,490万円~ となっております!!!

 

かなりお値打ちかとぴかぴか(新しい)

 

詳細が気になる方は是非、お問い合わせくださいませ!

2021/10/17

先日こちらでご紹介しました

「豊中市上新田2丁目の、築浅フルリノベーションマンション」

https://www.dyearrow-baikyaku.com/blog/post-159/

 

ですが、なんと1日で3件の購入申込があり、その中の一組のお客様でご成約となりました。

 

予定していたよりも早く売れすぎてしまい嬉しい反面、戸惑いもありました(^^;

 

オーオウンハウスを開催した初日で購入の申し込みが殺到し、翌週もオープンハウスを予定したチラシも配布してしまっており、ご来場を予定されていた方々には大変ご迷惑をおかけしましたm(__)m

 

 

新田小学校区の人気を身をもって感じました。

 

 

新田小学校区にお住いの皆さま!!

今回惜しくも購入できなかった2組の方はもちろん、オープンハウスにご来場を予定していただいていた方の中にも「新田小学校区限定」で購入をお考えの方が多数いらっしゃいました。

売却をお考えの方がいらっしゃいましたら是非当社にお声掛けください!!

翌日には成約してしまう勢いです(^^;

2021/10/15

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

次の日曜日から寒くなるみたいですね。。。

体調管理には気を付けましょう!

 

先週の日曜日に、新たに

宝塚市売布一丁目の中古戸建てのお申し込みをいただきました!

たくさんの物件をご案内させていただいたお客様なのですが

最初からずっと任せてくださり、良い物件をご紹介させていただだく事ができ本当に嬉しく思います!

 

このように、東は奈良県生駒市、南は泉大津市

西は兵庫県宝塚市など関西圏であれば手広く物件をご提案させていただく事が可能です!

 

全国にネットワークのあるYAMADA不動産豊中店へ

売却も購入も全てお任せくださいぴかぴか(新しい)

2021/10/08

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

先週、弊社の月に1度の恒例行事となる【勝尾寺】に行って参りました。

緑が多くてとても気持ちの良い場所でした!

普段パソコンやスマートフォンの画面をずっと見ているので

かなり良いリフレッシュになるし、勝尾寺そのものが素晴らしかったです!!

機会がある方は是非一度足を運んでみてはいかがでしょうか目

 

先週から今週にかけて、

●9月19日より専属専任媒介契約をいただいていた

池田市鉢塚2丁目中古戸建て

 

アネシス豊中豊南町西1号地

 

上記2件、お申し込みをいただきました!

 

特に池田市鉢塚2丁目中古戸建ての関しましては

専属専任媒介契約をいただいてから1ヶ月以内でのお申し込みとなっております。

 

 

他社に任せているが、なかなか売れずにお困りの方。

売却をしようかお悩みの方。

是非ヤマダ不動産豊中店にご一報ください!

必ずお力になって見せます。

2021/10/07

皆さまこんにちわ。

先日キャンプに行くためにお休みをいただきまして兵庫県朝来市生野町黒川にあるグランピング場に行ってまいりました。緑にかこまれていて川の水も透き通るきれいさ・・・・大阪では味わえないものがたくさんありました。ペットも同伴可能なのでペットのいる家族にもおすすめです。是非行ってみてくださいね!

ホームページ↓

https://www.zentanbus.co.jp/cocode/

 

そんな緑に囲まれてパワーアップ中の高橋から売却ご検討のお客様に!YAMADA不動産で売却する6つのメリットをお伝えします。

①YAMADAポイントを給付

YAMADA電機で利用できるポイントが必ず買主様に10万円分給付されます。

買主様に不動産以外のメリットをつけることできるので市場での勝負は他社に負けません。

※全国のYAMADA電機で使用出来ます。※買主様売主様共に対象です。

②YAMADA電機の商品が低価格

YAMADA電機での家具家電やその他商品がすべて提携価格に購入可能になります。

例:通常来店のお客様が100万円相当の家具家電をそろえた場合YAMADA不動産ご利用のお客様は30万円程お安く購入する事が可能になります。

※一定の条件はあります。買主様売主様共に対象です。

 

③YAMADAのリフォームが低価格

YAMADA電機で購入した物件は水回りリフォームを一般利用のお客様の4分の3以下の価格でご利用いただけます。

※YAMADA電機グループはハウステックを買収しておりますので最安値提供を実現

④ハウスクリーニングはYAMADA負担

通常5万円以上するハウスクリーニングは売主様が負担して販売を行いますが

YAMADA不動産で売却する場合は売主様が手配していただく必要はございません。買主様は

きれいな状態でお部屋を内覧するので成約率UPにつながります。

※空き家の場合に限ります。

 

⑤残置物撤去はYAMADAがお手伝い致します。

売却完了後売主様のお引越しの際に出ます不用品や残置物はYAMADA不動産が責任をもって

撤去・処分いたします。お引越しによる売主様の負担が軽くなります。

※産業廃棄物等はご相談

 

⑥仲介手数料ペナルティ制度!他社はやってません

成約時に仲介手数料として物件価格の3%+6万(税抜き)を報酬としていただきますが

弊社では提示価格より成約価格が下回った場合その割合に応じて仲介手数料を減額する

ペナルティを負います。これによって価格の値下げ交渉による手抜き売却を防ぎます。

営業マンを値下げをする事に集中するのではなく高値で売却することに尽力しますので

売主様の手元に残るお金が大きく変わります!

これによってYAMADA不動産はマンション成約事例高値売却ランキングの北摂第一位になりました。

※レインズ2020年度統計による算出

 

 

以上6つのメリット!驚きのメリットだったんではないでしょうか??せっかくならお特に売却しましょう!不動産の売却ならYAMADA不動産へ!

2021/10/03

千里中央駅から徒歩10分の築浅マンションで、フルリノベーションの物件を新規募集開始しました!!

 

豊中市上新田2丁目4-60

住居専有面積78.54㎡+バルコニー面積19.78㎡

合計 105.20㎡

 

価格4380万円

 

 

2021年9月にフルリノベーション完了しましたので、是非一度見てみてください!

 

来週末あたりでオープンハウスも予定しております!

正式に決まりましたらまたお知らせいたします!!



2021/10/01

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

今日から10月になりましたねぴかぴか(新しい)

涼しくなり、不動産業界が盛り上がってくる時期です。

スタッフ一同、より一層気合いを入れてお客様の為に

尽力して参ります!

 

先日、豊中市稲津町1丁目中古戸建ての査定をいただきました。

来週の月曜日に早速訪問査定させていただく予定となっております!

 

他にも専任媒介契約を締結していただいている

池田市鉢塚2丁目中古戸建てのご案内、

兵庫県宝塚市の物件をご案内等、たくさんのご予約をいただいております!

ありがとうございます!

 

緊急事態宣言が明けますが、まだまだ気を抜かず

丁寧にご案内させていただきます!

2021/09/28

皆様こんにちわ。

夏も終わりだんだん涼しくなってましりましたね。ずっとこの季節だといいなぁ・・・・

先日、吹田市にある行列のできるラーメン屋アオニサイに行ってまいりました。弊社スタッフ3人で暑い日差しの中1時間行列に並び・・・・期待を膨らませながらやっと事で入店しました。気になる味ですが・・・・『1位』という感想でした。あまりのおいしさと店の雰囲気も含めてラーメン界では1位2位を争う味でした。非常に濃厚ですがしつこくなく臭みも全くない出汁であまり残り汁は飲まない私ですがちゃんとおいしくいただきました。是非皆さまも行ってみてくださいね。

 

 

そんなラーメンパワーを秘めている高橋からおすすめん物件のお知らせ!なんとあの三国駅徒歩圏内の築浅マンション最上階が登場する予定です!日当たり抜群で立地も非常に良いマンションですのですぐきまるだろうなぁ・・・という感じです。是非おたのしみに!

2021/09/26

不動産価格高騰してません??

 

新築戸建はいわゆるウッドショックで資材の価格高騰が要因と考えれますが、中古戸建てや中古マンションもめちゃくちゃ価格上がってません?

なぜでしょう。。。

 

我々の主戦場である豊中市、吹田市でも

「このマンション、この金額で売れたん?!」

ということが多々あります。

 

少し前にご縁があり、大阪市内中心部のマンションの売却をご依頼いただいたことがありまして、そこの売主さんは

「買った時より高く売れた」とおっしゃってました。

 

私自身10数年この業界にいてますが、昨今は異常なように思います。

 

そこで考えてみました。

 

 

 

購入者目線で考えれば

「高い時期だからまだ購入するのは待とう」

と考えるのが普通かと思いますが、それでも購入する方の背中を押すのが、

住宅ローンの低金利。

 

 

 

利息節税額

金銭面を考えた時、住宅ローンを組み金融機関からお金を借りると当然に利息が発生します。

しかし、それよりも住宅ローン減税による節税額の方が多いという「逆ざや」現状が起きております。

つまりは購入者にとっても支払額+節税額を考えれば実際の購入価格よりも支払額は少なく購入が出来るということです。

 

 

さらには、新型コロナウイルスの感染拡大によりテレワークの普及や通勤頻度が減るなどの理由によって、自宅で過ごす時間が増え、住宅への関心が高まっていることも要因の一つと言えます。

 

このような売主様、買主様にとっても好環境がそろっているからこその今の状況なのでしょう。

 

弊社でも

①売主様を探す

②売主様から売却の依頼をいただく

③販売開始

④すぐに購入者が見つかる

⑤契約・引渡し

①に戻る

 

このサイクルが早く、売却物件が不足して困っております。

 

 

 

少しでも売却をお考えの方は是非弊社にご相談下さい!

弊社が早期・高価売却ができる理由はズバリ!

購入希望者を多く抱えているからです!

買ってくれる人がおらな売れませんからね。

 

豊中吹田はもちろん北摂地域、大阪市内に至るまでお手伝いいたします!

2021/09/24

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

9月の末ですが暑いですね~あせあせ(飛び散る汗)

体調管理と水分補給を心がけましょう!

 

以前より一般媒介契約をお預けいただき

売却活動させていただいていた

【 池田市鉢塚2丁目 中古戸建て 】

ですが、この度

【専属専任媒介契約】を締結させていただきました!!!

当初は他社へ4社ほど一般媒介契約で預けられていたのですが

他社と比較した上、YAMADA不動産豊中店の高山のみお預けいただける事となりました。

 

売却を一度どのような媒介契約でもお預けいただけると、

他社よりも確実にご満足いただけるご対応をさせていただけると自負しております。

 

他社に任せているが、なかなか売れずにお困りの方。

売却をしようかお悩みの方。

是非YAMADA不動産豊中店の高山にご一報ください!

必ずお力になってみせます!

 

また、多数お問い合わせをいただいております

池田市鉢塚2丁目中古戸建てですが

売主様居住中の為、事前予約をしていただき

ご案内も可能となっておりますので、是非お気軽にお問い合わせくださいませ家

2021/09/23

人気の三国駅にフルリノベーション済み物件の登場?

 

こんにちわ。最近の調子がそんなによくなくR1を飲み始めた高橋です。R1は免疫力UPに効果があるとの事お医者さんも推奨してるとしたないとかそんなすごい飲み物らしいです。コロナもこれでぶっとばしましょう!

 

そんな中高橋てきおすすめ駅の三国駅徒歩圏内にお勧めのマンションが販売開始となりました。

ファミール北大阪ライトコートの登場です!

 

価格:3698万円

間取り:3SLDK 専有面積:85.70㎡ 築年数:1998年3月

フルリノベーション済み!

大型のマンションですので管理費:7700円とこの広さではかなりお安く設定されております。階数も高い為眺望も完璧日当たり抜群のお部屋になります。

この物件は人気の為売却時期もかなり早いでしょう。。。。

 

是非一度内覧してみてくださいね。

2021/09/19

4~6 月期は中古マンション・戸建とも成約件数がコロナ禍で落ち込んだ前年同期の反動だけでなく一昨年同期を上回り、4~6月期としては1990 年の機構発足以来最大となった。価格も上昇し高額な物件取引が目立つ一方、売物件の減少で購入時の選択肢が狭まる点に懸念が残る。

 

このような市況レポートが機構より通達がありました。

 

肌感覚では感じておりましたが、、、

売物件が足りていません!!!

 

売却を考えている方にとってはすごく良い時期かと思います!

最近では予想以上の金額で売却が成立することも多々ございます。

 

豊中で家を売るならヤマダ不動産豊中店で!

吹田で家を売るならヤマダ不動産豊中店で!

北摂エリアで家を売るならヤマダ不動産豊中店で!

 

皆さまからのお問い合わせお待ちしております!!

2021/09/17

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

台風が近づいているみたいですね。。。

強い風や雨に、しっかりと注意しましょう!!

 

 

涼しくなってきて不動産の動きが出てきております!

 

八尾市楠根町3丁目 中古戸建て

豊中市原田元町 売土地

吹田市南正雀1丁目 新築戸建て

宝塚市売布1丁目 中古戸建て

 

今月ご契約いただき、誠にありがとうございます!

八尾市や宝塚市等、大阪府北摂地方以外の物件でも

お任せくださいぴかぴか(新しい)

 

また今月に入り

豊中市蛍池南町 中古戸建て

豊中市庄内西町 土地

豊中市東豊中6丁目 土地

 

上記の売却査定依頼もいただいております!

売主様にとってベストな売却方法で早期売却につなげれるようスタッフ一同全力で取り組みます。

 

他社に任せているが、なかなか売れずにお困りの方。

売却をしようかお悩みの方。

是非ヤマダ不動産豊中店にご一報ください!

必ずお力になって見せます。

2021/09/12

先日、髙橋君と共に勝尾寺に参りました。

 

効果は絶大で、流れかけていた契約が舞い戻ってきたり、住宅ローンの審査が不安だったお客様が無事に審査承認になったりと、恐ろしいほどすぐに効果がございました。

 

不動産業界、営業マンのみならず、誰しも願うことは多々あるかと思いますが、特に商売をやられている方や、営業マンの方々は是非勝尾寺に参ってください!(回し者ではございません)

これまで顕著に効果があった為、当店では毎月の恒例行事にしていこうと思っております。

 

 

そんなヤマダ不動産豊中店。

かなり縁起の良い集団になっております。

この縁起は間違いなくお客様にも伝染しますので、不動産の事でお困りの方は一度お会いしましょう!

 

きっと我々とお会いした後は、スッキリとした気分でお帰りいただけると思います!

 

豊中、吹田、北摂地域にお住いの皆さま!

売るのも買うのもヤマダ不動産豊中店にお任せください!!

2021/09/07

皆様こんにちわ。

先日は私、高橋は代表と共に勝ち運の聖地、勝尾寺に行ってまいりました。私生活もですが不動産業界は運にかなり左右されると考えている私たちは勝ち運を得るために車を走らせてまいりました。きれいな参拝道を横目に階段をはぁはぁ言いながらのぼり、いいめぐりあわせがありますように。とお祈りをしてまいりました。

そんな勝ち運MAXの高橋が紹介する不動産はお客様にとっていい出会いとなることでしょう!

わたくのモットーは『納得するまでお付き合い!』です。

お客様一人ひとりにあった不動産を的確に紹介してみせますので是非お部屋探しを検討されている方は一度会いに来てくださいね!

2021/09/05



先日実装開始しました

AI自動査定サービス

ですが、ご利用頂いた方より大変ご好評いただいております!

 

「だいたいでいいので金額を知りたい」や

「不動産会社に問合せするほど具体的に決まっていない」

などのご意見が多く、開始したサービスですのでお気軽にご利用いただいていることを大変嬉しく思います!

 

皆さまに使いやすいホームページを目指し、日々改良して参ります!

 

今後も進化させていく予定ですので乞うご期待!!

 

 

豊中市はもちろんのこと北摂エリアでの不動産売却、購入をお考えの方は是非ヤマダ不動産豊中店までお問い合わせください(^^)/

 

スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/

 

 



2021/09/03

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

 

2021年も残すところ4カ月。

時間が経つのが本当に早く感じます。

特に不動産が動き出す年末~年始に向けて、改めて

気を引き締めていこうと思っております!

 

 

今回は購入者様に朗報です!!

 

YAMADA不動産豊中店のホームページで

毎日3件、新着の物件情報を無料で公開しておりますぴかぴか(新しい)

 

URL:https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/

 

マンションや新築戸建てはもちろん、中古戸建てや売地の

情報を掲載しております家


おススメポイント等、分かりやすく記載しているので

是非見てみてくださいねウィンク

 

https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/

 

https://www.yamada-realestate-toyonaka.com/

2021/09/02

皆さまこんにちわ!

親知らずを抜いて血が止まらなず不安なYAMADA不動産の高橋です!

先日YAMADA電機千里中央店に行きましてポップインアラジンを購入しようかどうか大変迷いましたが嫁に止められて購入できませんでした。。。泣

お部屋をお手軽に映画ルームにする事の出来る優れた商品ですので皆様も是非チェックしてみてくださいね!

 

そんなYAMADAの高橋はライオンズマンション第7緑地公園の物件を紹介いたします!

大阪御堂筋線・北大阪急行 緑地公園駅徒歩6分

3LDK 63㎡ 3階 1780万円 フルリノベーション済み!

 

 

いまからどんどん活性化していくこの地域はかなりおすすめです!

是非内覧してみてください!

2021/08/29

当社では来たる繁忙期に向けて査定キャンペーンを開催いたします!

 

査定のお問い合わせをいただき、ご訪問の際に商品券または図書カード1,000円分をお渡しいたします!

 

繁忙期では、通常よりも早期売却、高価売却も期待できる時期ですので、売却をお考えの方は是非この機会にお問い合わせください(^^)/

 

経験豊富なスタッフがすぐにご訪問いたします!

 

サイト内のお問い合わせフォームからお問い合わせいただくか、お電話の際に「売却ホームページをみた」とお伝えいただけますと対象となります。

なお、数に限りがございますので予告なく終了する場合もございます。予めご了承ください。

 

 

みなさまからのお問い合わせをヤマダ不動産豊中店スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

2021/08/27
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
気づけばもう少しで9月。 秋がきますね晴れ
しかしまだまだ暑いので体調管理には気を付けましょう!
 
さて今回は
伊丹レックスマンションのご紹介です!
  価格:2,198万円  3LDK  1階部分
  専有面積:70.98㎡(壁芯)  築年数:1987年3月
所在地:兵庫県伊丹市北本町1-210 
RC造 12階建て  用途地域:準工業地域
管理費:10,600円   修繕積立金:14,600円
駐車場料金:9,000円~10,000円  ペット飼育:不可
 
おススメポイント
JR福知山線【伊丹】駅まで徒歩6分!!
 
2021年6月 フルリノベーション済み
システムキッチン・浴室・洗面台・便器、温水便座 全て新調!
フローリング・クロス 全て貼替え!!
 
スーパーやイオンモール等の商業施設、小中学校も近くて
暮らしやすい環境です♪
 
月々のお支払い5万円代~購入可能!
即日内覧可能です!

             是非ご検討くださいませぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)
2021/08/26

皆さまこんにちわ

マスクのせいで肌あれに悩んでるYAMADA不動産の高橋です。

本日は弊社専任物件

豊中野畑住宅の販売開始のお知らせです!

室内写真はHPで確認をお願いします。

センスのある内装で。。。。最初お部屋を拝見した際はビックリ致しました。

最上階の為LOFTとメゾネットで実際は3LDKのように使用できるお部屋になっております。

またお部屋の中だけでなく眺望も良好の為かなりおすすめです!おしゃれな暮らしがあなたを待ってますよ

物件の詳細が知りたい方は弊社HPまでお越しください!

お問い合わせお待ちしております。



2021/08/22

 

当社売却専門のホームページ内において、

新サービスの提供を開始しました!!

 

不動産の売却や処分をお考えのあなた。

『いつか不動産を売ろうかと考えてはいるが、不動産屋に相談いくには早すぎるような気が、、、』

『一度不動産屋さんに問い合わせをしたら、その後しつこく連絡が来て困った、、、』

『具体的な時期がまだ不明確だが、おおよそでいいのでいくらくらいになるか知りたい。』

 

このようなお悩みや、知人から聞いたことはありませんか?

 

 

おおよその売却可能価格を予め把握しておき、いざという時に速やかに売却をするのが理想という方や、

相続を受け、どうすればいいのかよくわからずお困りの方に対して最高のサービスだと自負しております。

 

匿名で査定をしてくれるサービスは多々ありますが、この新たなサービスでは

すぐに販売可能価格が確認できます!

 

 

AIによる簡易査定ですので、すぐに価格がわかります♪

 

実は弊社の会員の方々に利用してもらいましたが、かなり評判がよく、皆様にもご利用いただきたく実装開始しました!!

 

全く売却の予定のない方でも興味本位でお試しください(^^)/

 

https://www.dyearrow-baikyaku.com/satei.html

 

 

2021/08/21

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

お盆休みをいただいておりましたが天気が悪くて悪くて。。。

皆様はどんなお盆を過ごされていたのでしょうか笑い

 

さて今回は新着物件のご紹介です!

 

アネシス豊中豊南町西

限定3区画の建売分譲です!!!

ぴかぴか(新しい)月々8万円代~購入可能ぴかぴか(新しい)

 

所在地:豊中豊南町西5丁目  ●庄内駅まで徒歩8分

●業務スーパー豊南店まで徒歩6分

●ローソンまで徒歩1分

●豊南小学校/第十二中学校 校区

 

~1号地~

¥33,900,000-   

土地面積:67.4㎡   延床面積:105.34㎡

間取り:4LDK

 

~2号地~

¥32,500,000-

土地面積:62.62㎡   延床面積:100.31㎡

間取り:3LDK

 

 

~3号地~

¥33,500,000-

土地面積:67.5㎡   延床面積:103.43㎡

間取り:4LDK

 

 

全て2022年1月下旬に完成予定です!

全てイメージ間取り図も出来ておりますので気になられる方は

YAMADA不動産豊中店の高山まで、お気軽にご連絡くださいませ♪

2021/08/17

皆さまこんにちわ。

お盆お休み期間中いかがでしたでしょうか。意外に涼しい日が続き過ごしやすいお休みでしたね。雨でどこもいける状態ではなかったですが・・・・・

本日17日よりオープンしたYAMADA不動産はなんと!

お盆期間中に合計5件の売却査定依頼を頂いております。そのうち2件は弊社にてお任せいただくことになりましたので最新の物件情報をチェックしてみてください!これから9月10月に引っ越しシーズンに向けて活発に不動産が動く時期ですので売却ご検討のお客様は是非弊社までご連絡ください!

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2021/08/12

皆様こんにちわ。

休みの日に限っていつも雨天。。。。そんなYAMADA不動産豊中店の高橋です。

 

 

本日は新規販売「豊中野畑住宅」のお知らせになります!

デザイナーズフルリノベーションを過去にされているお部屋になります。お部屋も美装の為簡単なハウスクリーニングでそのまま入居が可能です!詳細につきましては販売開始予定のお盆明けに再度告知させていただきますので是非ご検討ください!

コロナがまたはやってきているのでお盆は皆様もお気を付けくださいませ。

 

ではまた来週!

2021/08/12

【 夏季休業のお知らせ 】

 

平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら弊社では夏季期間を夏季休暇とさせていただきます。

期間中はご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。

 

●夏季休業期間●

8月13日(金)~8月16日(月)

8月17日(火)より平常通り営業いたします。

 

何卒、宜しくお願いいたします。

2021/08/08

 

働き方の変化や在宅時間が増えたなどで住む街、住む家にも変化がみえてきました。

これまでの『駅チカ』『通勤時間』の概念が大きく変わり、様々な選択肢が増え、住宅の需要も変化してきました。

 

コロナによる変化:その1

駅からの距離よりも広さやグレードの高い物件を重視する層が増えている

これまでは【広さor駅からの距離】のどちらを優先するかのアンケートの結果

2019年: 広さ51% 駅からの距離49%

2020年: 広さ61% 駅からの距離39%

ニーズが大きく変わる兆しが見えてきた。

広さのみならず、注文住宅では玄関に手洗い場を設けるという注文が多くなってきている。

これまでは3LDK以上じゃないと売る時に売れないと言われてきたが、同じ面積でも2LDK+ワークスペースという住宅も需要を高めてきている。

 

コロナによる変化:その2

通勤時間も前年より許容する傾向

勤務先まで60分が許容範囲に

さらには通勤時間という概念すらなくなったという勤務先もあるかと思われます。

これまでは「通勤時間に30分以上はあり得ない!」

という方も多かったが、

「週に2.3回しか通勤しない為、通勤時間よりも環境の良い場所で」

という声が多くなってきた。

 

コロナによる変化:その3

コロナ禍を受け、周辺環境や生活環境を重視する傾向に

外出自粛期間を経て、住む街に求めるものに変化があったもの

1位  歩く範囲で日常の買い物に不便がない

2位  自然災害が少なそう

3位  徒歩や自転車での移動が快適

4位  車があればどこに行くにも便利

5位  犯罪が少ない

6位  物価が安い

7位  病院や診療所、介護施設が充実

8位  防災対策がしっかりされている

9位  緑や川などの自然が豊富

 

 

 

これらの傾向を考えると、益々豊中市や吹田市といったいわゆる【北摂エリア】の需要が高まりそうだ。

 

実際にこれまで工業地域として栄えてきた【摂津市】が大きく人口を伸ばしていることが裏付けである。

 

終わりの見えない、むしろ終わることがあるのか不安なコロナ禍。

変化していく環境に適応していくことが最も重要なのではないでしょうか。

 

 

これまで売れないと言われていた立地に不動産を所有されている方。

昔、査定してもらったが思ったような金額ではなく売却を断念された方。

ニーズが大きく変化している今ならば売却できるチャンスです。

ご相談無料・訪問査定無料のヤマダ不動産豊中店までご連絡いただければ幸いです。

きっとあなたのお役に立ちます。

2021/08/06

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

オリンピック、大盛り上がりですね!

野球経験者の僕は特に野球を応援しております⚾

 

さて、1年の間で不動産の動きが少ないと言われている8月ですが

相変わらずYAMADA不動産豊中店には売却査定依頼を多数頂いております。

 

本当にありがとうございます!!!

 

ただ、緊急事態宣言が発令されているため

弊社では「非対面」での査定サービスもさせていただいております。

査定依頼を頂いた物件(戸建てや土地の場合は同じ地区、面積、築年数等)の過去の成約事例や現在の地価、路線価等を見て

しっかりと机上査定させていただくサービスです。

 

非対面での査定をご希望される方は、お気軽にお申し付けくださいませ!

 

また、媒介契約を締結していただき買主様をお連れさせて頂く際は、

出来る限り少人数で、アルコール消毒やマスクの着用、検温をして

頂いてからお連れするようにしております。

もちろんYAMADA不動産豊中店のスタッフ全員もコロナウイルス対策を徹底しております。

 

まずは健康第一!

皆様もご自愛くださいませ。

2021/08/03

皆さまこんにちわ。

チラシの配布の為この暑い中走り回っている情熱のYAMADA不動産高橋です。本当に最近暑いですね・・・冗談抜きで熱中症対策はしないと死んでしまうぐらい暑いです・・・みなさんも本当に気を付けてくださいね。

そんな猛暑の中豊中の新築マンション 【レーベン豊中永楽荘】のご紹介です!なんと通常紹介不可な新築マンションですがこちらのマンションは仲介手数料なしでご紹介が可能です。

※レーベン豊中永楽荘の情報はタカラレーベンのホームページよりご覧ください。

この物件僕が1年前からほしい・・・・と思っていたマンションなんです。なんといってもロマンチック街道沿いという好立地に加えメゾネットの低層階マンション!外観も高級感がありかなりおすすめの新築マンションです!

是非ご検討ください!

2021/08/01

8月2日~8月31日まで緊急事態宣言が発令されました。

 

 

 

https://www.pref.osaka.lg.jp/kikaku/kinkyuzitai-20210425/kinkyuzitai-20210802.html

 

当店はヤマダ電機内に店舗を構えて営業しております為、1,000㎡超の施設に該当します。

要請の内容では営業時間が20時までとなっておりますが、当店の営業時間が10:00~19:00としておりますのでその点では影響はございません。

 

しかし、お住まいになりながらの売却をしている売主様が多数おられる中、不特定多数のお客様をお連れするのが少し気掛かりな点です。

当店のスタッフはもちろんのこと、内覧希望者様及び売主様にも感染拡大防止の為の対策である、手指の消毒やマスクの着用をシッカリと行い、通常通りに営業していこうと考えております。

新型コロナウイルスが流行しだし約2年。

中々終息の兆しが見えずに苦しい状況が続いておりますが、今一度一人一人ができる対策を行い、一日も早い終息を願うばかりです。

2021/07/30

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

私事ですが先日誕生日を迎えました。

気づけば不動産業界に足を踏み入れてから5年が経ちました。

 

本当に色々なお客様とお会いし、様々な物件を

ご契約、売却依頼等頂き日々やりがいを感じております。

 

大好きな不動産業に携わらせて頂ける日々に感謝し、

より一層気を引き締めて精進してまいります。

 

少し短いですが今回は終わらせて頂きます。

 

皆様今後とも宜しくお願いいたします!!!

2021/07/27

ご契約ありがとうございました!

 

つい先日、タイトルの「吹田市南正雀新築戸建」をご契約いただきました。

まだ完成前ですので、室内の仕様や色、外壁に至るまでお客様のご要望に合わせて施工していく段取りです。

 

統一感を持たすために、同系色でまとめるも良し、

各フロアの床材を変えて個性的に仕上げても良し、

このような現場を多々行っておりますが、お客様それぞれの個性が出て、こちらもその都度勉強になり、大変楽しく仕事ができております。

本当に条件の良い物件だった為、販売開始から契約に至るまでの約2週間、他の方に取られないかと、お客様と一緒にかなり緊張した2週間でした。

 

 

 

別の現場の話になりますが、お客様とショールームに行った際、子供部屋は子供本人に決めてもらうという素敵なご家族に出会いました。

 

ご両親もお子様も一生懸命、色味や材質を見比べ、小学5年生のお子様が

「染矢さーん!この壁紙の色って僕の部屋に合うと思いますか?」

という質問をしてくれ、

「メインの壁紙はあまり奇抜じゃない方が大きくなった時も愛せる部屋になるよ」

と返答すると納得してくれて、何とも言えない暖かい気持ちになりました。

 

我々の仕事は、日々、業務として行い、業務に追われ、時に感情が薄れてしまうこともあります。

しかし、どのお客様にとっても人生に数多くない経験のひとつだということを忘れてはいけませんね。

 

お子様との会話の中で10年後、20年後の未来を想像した楽しそうな目を見て、より一層気が引き締まりました。

 

完成し、ご入居してもらえるまでまだまだ期間は要しますが、引き続きよろしくお願いいたします!

全力でサポートいたします!!

2021/07/27

皆さまこんにちわ。薄着で就寝して朝一必ずお腹を壊すYAMADA不動産豊中店の高橋です。

あるあるだとは思いますがせめてお腹は冷やさないように就寝するように心がけることを皆様にはおすすめします。絶対体には悪いですからね。。。

そんな高橋ですが先週から売却査定依頼を多数いただいております。マンション・戸建ていろんなところを査定しましたが。。。今月査定した物件はかなり良かったです。こだわりのリフォームをされたマンション・積水ハウスで建てたこだわりの一戸建て・今人気の江坂駅徒歩圏内の築浅マンションとかなり需要の高い不動産を査定させていただきました・・・・不動産は第一印象がすべてといって過言ではないのでお勧めポイントをすぐ感じることのできる上記の物件は大変おすすめです。また販売がはじまりましたら是非内覧してみてくださいね。

YAMADA不動産では買取査定・リフォーム・仲介と不動産に関わる全ての事をご依頼いただけます!是非ご連絡お待ちしております。
2021/07/23
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
最近かなり暑いですね
2021/07/20

皆様こんにちわ。

夏の暑さで夏バテ気味のYAMADA不動産の高橋です。

みなさんは夏バテ対策してますか?やはり怖いのが熱中症ですよね。。。最悪死に至ることもあるみたいなのでしっかり水分と塩分を補給しましょう!おすすめはコンビニに売っている梅水です(笑)是非飲んでみてくださいね。

 

さぁそんな中豊中市曽根西町に50坪越えの新築用地の販売が開始されました。

値段:5480万

曽根駅徒歩:7分

50坪越え!

YAMADAホームズで作成した間取りを参考にスーモに掲載せておりますので是非ご検討ください!

ただいまYAMADA不動産は不動産買取に力を入れております!

是非お声かけくださいね!

2021/07/18

売却物件大募集!!

 

来たる、繁忙期に備えましてヤマダ不動産豊中店では

売却物件を募集しております!

 

売ろうか迷って居る方、

親から相続したが、どうしようかお困りの方、

ローンの返済がきつくなってきたなど、

相談、査定は無料にて承っております!

 

早期売却ご希望の方は、弊社にて買取も可能です(^^)/

 

繁忙期に売却をした売主様からは

「こんなに早く売れると思わなかった!」

「思っていたより高く売れた!」

「こんなことなら早くヤマダ不動産豊中店へ相談すればよかった!」

 

などの嬉しいお声を例年いただいております!

 

【売却物件大募集キャンペーン】に伴い、

この時期に売却依頼をいただいたお客様には

全国のヤマダ電機で使えるヤマダポイントを進呈致します(^^)/

その他詳細につきましてはお気軽にヤマダ不動産豊中店までご連絡下さいませ!

 

少数精鋭の経験豊富なスタッフが迅速にご対応致します!

06-6398-7588

 

みなさまからのご連絡、弊社スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

2021/07/16
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
最近ゲリラ豪雨と雷がすごいですね⚡
十分注意しましょう!!!
 
さて今回は【吹田市片山町4丁目 新築一戸建て】の紹介です!
 
価格:¥28,800,000-(別途費用有)  土地権利:所有権
土地面積:50.19㎡  建物面積:66.32㎡(3LDK・駐車場1台付)
建ぺい率:60%  容積率:200%
市街化区域   第二種中高層住居地域  現況:更地
 
吹田市立千里第一小学校まで徒歩1分圏内!
JR東海道本線「吹田」駅まで徒歩約11分の好立地の新築が
2000万円代と破格です✨
 
気になる方はYAMADA不動産豊中店の高山まで
是非お問合せ下さいませ
2021/07/13

皆様こんにちわ。最近暑くて外に出るのが憂鬱になっているYAMADA不動産の高橋です。皆さまはお元気でしょうか?

そんな猛暑を控えている中新築一戸建ての販売開始のお知らせです。

豊中市曽根南町3丁目 3区画 3880万~3980万円とお値打ち価格です

 

おすすめポイント

駐車場2台置き可能・駅ちかい・スーパー近い・病院近い・パントリーあり。

この付近の新築とくらべてもかなり値段はリーズナブルですので是非内覧してみてください!

売却物件募集中・買取査定無料 

2021/07/12

 

日頃、ご贔屓を賜りまして誠にありがとうございます。

 

・豊中市大黒町2丁目

・豊中市永楽荘2丁目

・豊中市上新田2丁目

・吹田市南正雀1丁目

上記の物件が今月契約・決済予定です。

 

新たに

・池田市鉢塚2丁目

・豊中市曽根西町4丁目

の売却依頼もいただきました。

 

売主様にとってベストな売却方法で早期売却につなげれるようスタッフ一同全力で取り組みます。

 

その結果、これまで売却のご依頼をいただいた物件は確実に成約に繋げております。

 

 

他社に任せているが、なかなか売れずにお困りの方。

売却をしようかお悩みの方。

是非ヤマダ不動産豊中店にご一報ください!

必ずお力になって見せます。

2021/07/09
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
この度、「 池田市鉢塚2丁目 中古戸建て 」の
一般媒介契約を締結し、販売活動させて頂く事となりました!
 
●権利形態:所有権
●敷地面積:121.9㎡(約36.8坪)・建物:81㎡(約24.5坪)
●築年数:2009年3月(築12年)  木造2階建て
●用途地域:第一種住居地域
●池田市立緑丘小学校 / 池田市立渋谷中学校
 
~リフォーム履歴あり~
平成28年:太陽光パネル設置
令和元年:給湯器交換
令和元年:ガスコンロ取替
平成28年:太陽光パネル設置
 
~人気設備も充実~
3口ガスコンロ、食洗器、温水便座、独立洗面台
浴室乾燥機、追炊き機能 etc...
 
駐車場には「カーポート」が付いております!
大切なお車を雨から守ることも可能です
2021/07/06

皆様こんにちわ

YAMADA不動産の高橋です。

本日は昨日から募集開始いたしました。高槻市の物件紹介になります!

住所:大阪府高槻市深沢本町

土地:51.17㎡ 建物:76.07㎡ 

間取り変更 室内仕様は選択可能です!

金額はなんと2480万円(税込み)驚きですね。

 

 

3LDKでリビング15畳以上で広々した間取りです。

 

是非内覧してみてください!

2021/07/05

いつもご拝読いただきまして誠にありがとうございます。

 

タイトルのとおり、新築戸建の紹介です!

 

阪急京都線『正雀駅』徒歩4分の好立地!

【限定1区画】

■駐車場スペース2台分!
■最寄り駅まで徒歩4分!
■ルーフバルコニーがあり、明るい住宅です!

 

プラン図添付しております!!

 

詳細の気になる方は是非お問い合わせください(^^)/

2021/07/02
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
 
さて今回ご紹介する物件は
【 アネシス水月公園 全4区画 】です!
閑静な住宅街、池田市鉢塚3丁目に
限定4区画が誕生です!
176号線が近く、車でのアクセス◎
阪急宝塚線「石橋阪大前」駅まで徒歩約12分と好立地♪
 
●1号地は建築条件付き土地 
建物+土地セットで ¥38,400,000- 
(延べ床面積:95.98㎡ 3LDK)
 
●2号地は建築条件無し土地
土地面積:100.18㎡  ¥29,500,000-
 
●3号地は建売
建物+土地セットで  ¥38,400,000-
(延べ床面積:99.44㎡ 3LDK)
駐車2台可能
 
●4号地は建築条件無し土地
土地面積:106.41㎡  ¥28,900,000-
 
現況は更地ですがもちろんご案内等可能ですので
お気軽にお問い合わせくださいね✨
2021/06/29

皆さまこんにちわ。YAMADA不動産の高橋です。

やっと緊急事態宣言明けましたね、、、、それでも自粛ムードはそのままといった状態ですが・・・・

本日は現在販売中のロジュマン千里中央ヒルズの魅力についてお話していきたいと思います!

箇条書きにしてわかりやすくポイントをおさえましょう!

①好立地!

豊中で一番高級とされる千里中央の周辺の地域ですがその千里中央の駅までなんと徒歩7分!近くにスーパー・コンビニ・ドラッグストア・公園・学校・ゴルフ練習場となんでも徒歩圏内にあるマンションです。

②築浅!

なんと築年数が・・・・5年未満!現在お住まい中のお客様もかなり丁寧に使用されておりますのでほぼ新築です。もちろん設備は最高グレードのものを使用しておりますので不満は絶対ないです。

③眺望良好

4階と決して高い階数ではありませんが高台の為眺望も良好の為日当たりはかなりいいです。

④エントランス等超豪華

なにより皆様が驚かれるのがエントランスの豪華さですね。。。写真つけるので見ていってください。

 

 

 

 

 

 

以上4つのポイントをご紹介いたしました。いいところを上げたらきりがないのでここまでとしますが是非お客様の目で内覧してみてくださいね!

 

それではまた来週!

 

YAMADA不動産では 買取・仲介の査定を無料で行っております。ご希望のお客様は是非お声かけください!

2021/06/27

いつもご拝読いただきまして誠にありがとうございます。

 

そんな皆様に!!

今後販売予定の新築物件の予告です♪

 

 

豊中市小曽根4丁目に新築一戸建の販売開始の予定があります!

豊中市立高川小学校区

豊中市立第十二中学校区

ミリオンタウン豊中豊南まで徒歩7分

御堂筋線「江坂駅」、阪急宝塚線「庄内駅」どちらにも徒歩で行けます♪

販売予定価格は

2480万円

を予定しております。

 

販売が始まりましたらまたお知らせします!

 

詳細を知りたい方は今のタイミングでもご案内できますので

お気軽にお問い合わせください(^^)/

2021/06/25

皆さまこんにちわ。最近チラシの配布中に鳥にフンをかけられてしまい残念な高橋です。

まぁ、ポジティブなので運がついたと思って前向きに考えておきます。

今週はリノベーションの物件のご紹介です♪

★神崎川日光ハイツ★

なんと神崎川駅徒歩5分の好立地で新耐震のこのマンション。なんといってもリフォームの内容にご注目!完全フルリノベーションなので新築に住んでいるかのような気分になれるかと思います。

専有面積54.45㎡ 管理費:4630円 修繕費:12420円 エレベーターあり 築年数昭和57年2月 大阪府豊中市大島町3-11-20

内見予約は随時受付中!是非ご連絡お待ちしております。

2021/06/25
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
昨日、弊社のホームページを見てくださったお客様が
豊中市長興寺北3丁目の土地の売却等のご相談でお越し下さいました✨
地元の方の目に留まるようになってきたことが嬉しいです!
お越し下さったF様の為に精一杯尽力させて頂きます!
 
さて今回は現在販売中の
【 プレサンスロジェ神崎川 】の紹介です!
 
価格:¥34,000,000-
専有面積:71.92㎡  バルコニー面積:10.17㎡
住所:大阪市淀川区三津屋南1-8-41
阪急神戸線「神崎川」駅まで徒歩7分
管理費:4,820円   修繕積立金:4,670円
バルコニー:南東向き   築年月:2016年9月新築
用途地域:準工業地域  ペット:飼育可(飼育規約有)
三津屋小学校まで徒歩約5分
美津島中学校まで徒歩約17分
万代淀川新高店まで徒歩約5分
※引渡し時期令和4年2月下旬(相談可)
~設備~
床暖房、食洗器、浴室乾燥機(ミストサウナ機能付き)etc...
 
売主様現在居住中ですがご案内可能ですので
YAMADA不動産豊中店の高山まで是非お気軽にお問い合わせください♪
2021/06/20

新着物件のご紹介です!

 

吹田市南清和園町に新築の一戸建てが販売開始となりました!

 

今なら建築前になりますので、外壁から屋根、室内の仕様もお客様のお好みに合わせて建築可能です♪(仕様書内による)

 

是非一度ご検討くださいませ!

 

 

詳細はこちらのURLへ

https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1020z2ncz196165015.html?suit=nsuusbsp20121129001

 

その他、ネット公開前の情報もございますので、北摂エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください(^^)/

 

売るのも買うのもヤマダ不動産豊中店へお任せください!!
2021/06/18

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

さて今回は、シンプルに物件の紹介をさせて頂きます!

 

建築条件無し、売土地■ ¥14,300,000-

阪急宝塚線「庄内」駅まで徒歩約13分

大阪府豊中市庄内栄町2丁目

土地面積=86.08㎡ (26.03坪)

権利:所有権  地目:宅地  地勢:平坦

市街化区域  第一種住居地域  現況:更地

建ぺい率=60%  容積率=200%

接道状況:東側約3.5m (間口:約4.8m)

 

豊中市立島田小学校まで徒歩約1分

2025年に開校予定の、庄内さくら学園まで徒歩約15分

 

建築条件無しですのでお好きな工務店で建築可能!!

もちろん弊社でも承らせて頂きます♪

 

見学希望等ございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ

2021/06/11
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
先週、1カ月ぶりにゴルフのコースに行った結果
ベストスコアが出ました! 94です✨
ようやく100の壁を乗り越えることができました!
今後、趣味は?と聞かれたら堂々と「ゴルフです!」と答えるようにします!笑
次の目標は80台で回ることですね⛳
 
さて、数ヵ月前にご契約頂いた
●摂津市三島2丁目
●摂津市東別府2丁目 の新築一戸建ての
建築確認申請がそろそろ通りそうです
2021/06/08

豊中市永楽荘にあります「セントポリア豊中永楽荘」の販売価格が変更になりました!

 

1780万円1680万円!!

 

是非、ご検討ください!

 

内覧ご希望の際はお気軽に当社までお問い合わせくださいませ(^^)/




https://www.dyearrow-baikyaku.com/

2021/06/04
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
今回は【関西の住みたい街ランキング2021 TOP10】です✨
皆さんは関西でどこの街が人気か、ご存知でしょうか?
 
1位~4位までは4年連続で同じ順位だそうです。
それでは発表致します!
 
1位   阪急神戸線  【西宮北口】
 
2位   御堂筋線  【梅田】
 
3位   阪急神戸線  【神戸三宮】
 
4位   御堂筋線   【なんば】
 
5位   御堂筋線    【天王寺】
 
6位   阪急神戸線   【夙川】
 
7位   北大阪急行   【千里中央】
 
8位   阪急神戸線   【岡本】
 
9位   東海道本線   【京都】
 
10位   御堂筋線    【江坂】
 
以上がTOP10になります!
 
コロナ禍の影響でテレワーク実施者で住みたい街が変化した人が約4割。
医療施設が充実していて歩いて日用品等が買いに行ける様な場所が人気だそうです!
2021/05/28
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
最近、初めて「もんじゃ焼き」を食べたのですが、かなり美味しくて
ハマっております!笑
 
 
さて今回は【認定低炭素住宅】についてです!
 
そもそも認定低炭素住宅とは何かという事ですが、
二酸化炭素の排出を抑えるための対策が取られた、環境に優しい住宅の事です。
都市部では社会経済活動などに伴って多くの二酸化炭素が排出されており、低炭素化に向けた取り組みをいち早く進めることが重要な課題となっています。
都道府県または市(区)から低炭素住宅と認定されることで、さまざまな優遇措置が受けられるメリットがあります。
 
メリット
税金が優遇される。
 住宅ローン減税や投資型減税、登録免許税における優遇措置が受けられます。
 
登録免許税の軽減。
 住宅を建築・購入するときには、所有権の保存登記や移転登記を行う必要があり、この登記手続きにかかる税金を「登録免許税」と言 います。
 低炭素住宅では、一般住宅特例よりも税額がさらに引き下げられるため、登記手続きの費用をより安く済ませることができます。
 
他にも様々なメリットがあります。
逆に認定低炭素住宅と認められるために工事をした結果、
物件価格が少し高くなってしまった。等、色々な声がございます。
 
気になられる方は是非一度調べてみてはいかがでしょうか
2021/05/21
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
最近天気が良くないですよね☔
車を運転される方は気を付けましょうね!
 
以前も書かせて頂きました、パークコート千里桃山台!
不動産売却査定依頼を頂き、専属専任媒介契約を頂きまして
この前の日曜日、無事成約となりました!
 
 
さて今回は先週のブログで更新しました
【大阪府の難読地名クイズ】の解答を発表致します!!!
 
第1問・・・放出    A.ハナテン
 
第2問・・・住道    A.スミノドウ
 
第3問・・・交野    A.カタノ
 
第4問・・・御幣島   A.ミテジマ
 
第5問・・・喜連瓜破  A.キレウリワリ
 
第6問・・・住道矢田  A.スンジヤタ
 
第7問・・・杭全    A.クマタ
 
第8問・・・河堀口   A.コボレグチ
 
第9問・・・中百舌鳥  A.ナカモズ
 
第10問・・・柴島   A.クニジマ
 
いかがでしょうか? 何問正解でしょうか???
 
改めて、大阪府は難しい地名が多いと実感しました
2021/05/14

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

 

先月、不動産売却査定依頼を頂き

私に専属専任媒介契約を預けて頂いた

パークコート千里桃山台 が今週末、契約予定です。

媒介契約を頂いて2週間ほどで売主様ご希望の売却金額で商談が入り

滞りなく契約に向けて準備をさせて頂いております。

 

お問合せ頂いたたくさんのお客様、ありがとうございました。

 

さて今回は、【大阪府の難読地名クイズ】です!!!

 

第1問・・・放出 (大阪地鶴見区の地名)

 

第2問・・・住道 (大阪府大東市の地名)

 

第3問・・・交野 (枚方市に隣接する市)

 

第4問・・・御幣島 (大阪市西淀川区にある駅名)

 

第5問・・・喜連瓜破  (大阪市平野区にある駅名)

 

第6問・・・住道矢田  (大阪市東住吉区にある地名)

 

第7問・・・杭全  (大阪市東住吉区にある地名)

 

第8問・・・河堀口  (大阪市阿倍野区にある駅名)

 

第9問・・・中百舌鳥  (堺市北区にある駅名)

 

第10問・・・柴島  (大阪市東淀川区にある駅名)

 

皆様、何個読めましたでしょうか?

 

あまり縁のない地域の地名や駅名は読めないことがありますよね

2021/05/09

先日、豊中市永楽荘二丁目中古戸建ての契約が無事終わりました!

買主様、売主様ともにありがとうございました。

 

緊急事態宣言が延長され、お客様の動きが鈍くなるかと予想しておりましたが、通常よりも活発な印象です。

しかし、不動産業は緊急事態宣言に伴う休業要請の対象になっていないのですが、店舗を構えておりますヤマダ電機自体が「1000平方メートルを超える施設」に該当するため、時短営業となっております。

午後7時以降は営業終了。店舗内に残る事すら許されていない為、仕事が残っていても退社しなければならないことが少し大変程度です。

 

 

 

 

そんな中、住宅の購入希望者はかなり活発に動かれており、売却物件が不足している状況が今なお続いております。

 

少しでも売却をご検討の方は是非当社にご連絡いただければと思います。

すぐに買いたいというお客様はもちろん、長期的にお考えのお客様も多数控えており、1年後・2年後に売却をしようかとお考えの方も是非ご相談にいらしていただければと思います。

 

 

 

不動産売却査定、売却活動は是非弊社へお任せ下さい。

ご期待を裏切るようなことは絶対にございません!!!

 

豊中市はもちろん、北摂エリアの不動産売却に関しては是非ヤマダ不動産豊中店へお任せください!

中古戸建・中古マンション・土地の売却を得意としてます(^^)/

2021/05/07
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
小学生~高校まで野球をしていたのですが先日、
高校時代の野球部の仲間とゴルフに行ってきました⛳
久しぶりに会う仲間たちとそれぞれの仕事の事やプライベートの事等を話しながら自然に囲まれて、最高の時間を過ごしました✨
そしてスコアは・・・105でした。笑
次回こそ100を切ってみせます
2021/05/02

 

当社が売主様より売却依頼をいただきました

「セントポリア豊中永楽荘」

販売開始しました!

数年前に全面改装済みで、室内は大変きれいに保たれております!

 

こちらの物件は現在売主様が居住中ですので、内覧ご希望の際は事前にご連絡下さい!

学校区も良く、周辺環境も整っておりますのでお勧めの物件です♪

 

不動産はどれも唯一無二。

はたまた、先着順になりますので、少しでも気になった方はお気軽にご連絡いただければと思います!

 

 

詳細はこちら↓

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_96144649/

 

 

 

正直言って、弊社の営業マンに売却を任せて頂いた

マンション、戸建て、土地全て、売却できなかったことがございません。

 

 

それは、売却活動を任せて頂いた担当の営業マンが努力していることはもちろんですが、当社は好立地で年間60万人の集客力を誇る「家電住まいる館×YAMADA web.com 豊中店」内に店舗を構える不動産会社です。セールやボーナス時期には数多くのご来店が期待できチラシの広告効果も絶大です。

買主様を売主様の物件へと自然に誘導する、これは地域ニーズの把握やスピーディな行動力が生み出した当社だけの強みでございます。

迅速かつ多角的なネットアプローチもお任せ下さい。

 

不動産売却査定、売却活動は是非弊社へお任せ下さい。

ご期待を裏切るようなことは絶対にございません!!!

 

豊中市はもちろん、北摂エリアの不動産売却に関しては是非ヤマダ不動産豊中店へお任せください!

中古戸建・中古マンション・土地の売却を得意としてます(^^)/

2021/04/30
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
最近は料理をすることにハマっていて休日は昼ご飯を作っています
2021/04/23

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

先日、ゴルフのコースに行って参りましたが自己ベストタイの

102でした!

次こそは100を切りたいと思います!笑

 

さて、YAMADA不動産豊中店は豊中市庄内東町の

YAMADA電機内に事務所があるので今回は

庄内駅が最寄り駅の分譲マンションを一気にご紹介致します!

 

エステムコートクラスシティ

 2015年築/庄内駅まで徒歩約5分!

 

グリーンコーポ豊中南

 1998年築/庄内駅まで徒歩約15分!

 

クレアシティ豊中南

 2004年築/庄内駅まで徒歩3分!

 

サンマンションアトレ豊中南

 1999年築/庄内駅まで徒歩約5分!

 

シャトー錦

 1974年築/庄内駅まで徒歩約12分!

 

ステイツ豊中庄内西町

 1997年築/庄内駅まで徒歩約5分!

 

グリーンタウン島江

 1984年築/庄内駅まで徒歩約17分!

 

ドルミ南豊中

 1984年築/庄内駅まで徒歩約15分!

 

メロディーハイム豊中エスプライム

 2004年築/庄内駅まで徒歩約10分!

 

ロイヤルコート豊中

 1997年築/庄内駅まで徒歩約9分

 

リリブ豊中

 2001年築/庄内駅まで徒歩約9分

 

リーデンスクエア豊中大黒町グリーンアベニュー

 2008年築/庄内駅まで徒歩約15分

 

プロパレス豊中南アバース

 2000年築/庄内駅まで徒歩約5分

 

プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ

 2001年築/庄内駅まで徒歩約4分

 

プレステージ豊中庄内

 2002年築/庄内駅まで徒歩約5分

 

庄内駅まで徒歩20分圏内にこんなに分譲マンションがあります!

ということは、売却査定依頼を頂ければ20分以内には

駆け付けますよ!

 

お気軽にご相談下さいね

2021/04/16
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
新型コロナウイルスがまたかなり流行ってますが
皆様、体調はいかがでしょうか?
改めて手洗いうがいやアルコール消毒、換気等
対策を徹底していきましょう!
 
さて、ヤマダ電機内の1階に事務所を構ております弊社ですが
2階の駐車場からエレベーターに向かうホールには
YAMADA不動産豊中店のブースがございます!
 
中でも見て頂きたいのは月に数回情報更新しております、
おすすめ物件コーナーです
2021/04/11

 

今週も多くのご契約、査定依頼をいただき本当にありがとうございました!

例年では4月に入ると少し落ち着く印象がありますが、今年は3月と変わらずお客様の動きが活発に思えます。

 

豊中市新千里南町のマンショ

吹田市津雲台のマンション

・豊中市宮山町の中古戸建て

・豊中市永楽荘の中古戸建て

・吹田市日の出町の中古戸建て

と、多くの売却依頼をいただきました。

先週に売却依頼をいただいたマンションが今週すでに購入希望者が見つかったりと、多くのお客様が活発に動かれています。

日々業務をしていると未だにわからないこともあり、まだまだ勉強しないとなと思う反面、知らないことが知れることに毎日ワクワクしております。

 

そんな好奇心の止まらないスタッフが皆様の不動産取引に全力でサポートします!

 

不動産売却をお考えの方。

他社で販売中だが売れずに困っている方。

購入を考えている方。

これまで以上の力みなぎる私が全力でサポートいたしますので是非ヤマダ不動産豊中店までご連絡いただければと思います!

 

 

豊中市はもちろん、北摂エリアの不動産売却に関しては是非ヤマダ不動産豊中店へお任せください!

中古戸建・中古マンション・土地の売却を得意としてます(^^)/

2021/04/09
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
最近は花粉と黄砂も影響で目が充血し、かゆみが強く
目薬が手放せません☹
早くこの花粉の時期が過ぎ去ってほしいです。。。
 
さて、最近ではマンション・戸建ての売却、リフォーム見積もり、新築建築相談のご依頼を頂く事が増えてきました!
直近だと
●豊中市、服部天神付近のマンションの売却
●豊中市、庄内近辺中古一戸建ての売却
●吹田市桃山台近辺マンションの売却
●大阪市旭区の中古一戸建ての売却&リフォーム見積もり
●摂津市の中古一戸建ての売却
●守口市に新築一戸建てを建築
●摂津市に2件新築一戸建てを建築
と、お陰様で忙しくさせて頂いております!
 
中でも、とある豊中市内のマンションの売却を任せて頂いた際
たまたま売却を検討されていた別の号室の方がいらっしゃったみたいで、元々売却を任せて下さっていた方が弊社を紹介して下さり、
そちらのお部屋も売却活動をさせて頂いております。
 
ご紹介して下さり、何より大切なご自宅の売却を任せて下さって
本当にありがとうございます。
 
YAMADA不動産豊中店は、YAMADA電機に来られるたくさんのお客様に直接アプローチをする事が可能です!
 
マンションの購入、一戸建ての新築はもちろん
お持ちの不動産の売却は是非、お任せ下さい!!!
2021/04/04

 

新年度が始まりましたね!

 

私事ではありますが、5人兄弟の次男でして、今年は家族の門出の年になりました。

弟が大学を卒業、妹が高校を卒業しました。

妹はこの春から大学生に。弟に至っては夢を追いかけ東京に勝負に行きます。

さらには姪っ子が小学校に入学したりとこの春はおめでたい、にぎやかな春になりました

2021/04/02
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
4月に入り新年度! 改めて気合いを入れ直し、一生懸命業務に取り組もうと思います!!
 
さて今回は 容積率 についてです!
容積率とは、「敷地の面積と、建物の延べ床面積(全フロアの合計面積)の割合」のことです。
建ぺい率と同じく、容積率についても行政による制限がありますから、「建築面積を抑えて、代わりに建物の背を高くしてしまえばいい!」という理屈は、残念ながら通りません。
しかし、なぜ容積率についても制限されてしまうのでしょうか。
それは、だいたい同じ広さに区画された分譲地(2階建ての住宅ばかりが建っているところ)を考えてみると明らかです。
そんなところに、急に10階建ての住宅が建築されたとしたら、日当たりや風通しなど、近隣の住宅の生活環境が害されてしまいますよね。
このように、
・道路などの公共施設とのバランスを保つ
・居住環境の保護
のために、都市計画で「指定容積率」が定められているのです。
建物を建てる際は、この容積率の制限を守って建築しなければなりません。
 
地域によって、%の数値が異なりますので
土地を購入し一戸建てを新築されたい方は
そもそも法律上、理想の一戸建てを建築していいのか」という事も調べてみて下さいね!
2021/03/28

 

今月は豊中市の中古マンション4件

豊中市の新築戸建2件

守口市の新築戸建1件

高槻市の新築戸建1件

合計8件のご契約が成約となりました✨

 

販売の媒介契約に至っては豊中市の中古マンション3件と中古戸建2件の販売依頼をいただきました(^^)/

 

査定依頼だけで媒介契約に至っていないものもありましたので、今後は依頼いただいた案件は全て当社にお任せいただけるよう日々精進して参ります

2021/03/26

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

半年ほど前までは甘いコーヒーしか飲めなかったのに

今となってはブラックしか飲めなくなりました☕

なんとなく大人びた気分です。笑

 

さて今回は、建蔽率についてです!

皆様、家を購入しようとインターネットで一戸建てや売土地を探されている時に『建ぺい率 60%』のような言葉を見かけた事はありませんか?

恐らく、見たことある! 聞いたことある!という方が多いのではないでしょうか。

そもそもこの建蔽率とは何かご存知でしょうか?

 

簡潔にご説明するなら、ある土地(敷地)の面積と、そこに建築された建物面積の割合』 の事です。

なぜこの建蔽率に注目するのかというと、行政によって建蔽率の上限が定められているからなのです。

たとえば、住宅を建てようと思ったとき、100㎡の土地で建蔽率が仮に60%で制限されているとしたら、建築面積が60㎡以内になるようにうまく建築しなければなりません。

 

建蔽率などは、それぞれの土地というよりも地域毎に定められているため、目的の土地が建蔽率の上限が異なる地域にまたがっている場合があります。

そのような場合には、それぞれの面積の割合によって、建蔽率が按分されます。

 

次回は容積率についてお話しします!

2021/03/25

皆様こんにちわ 

最近美容脱毛を始めたYAMADA不動産豊中店の高橋です。

まだ効果は実感できていませんがひげが濃ゆくて毎朝つらい日々を送っている私はかなり期待しております。また成功したらそれをブログにします(笑)

さて・・前回に引きつづき理想の間取り

三階建て編です

まずは下記間取りをご覧ください。

 

 

この間取りにとってデメリットってわかりますか?奥様目線で見るとすぐわかると思います。

そのデメリットととは・・・・・水周りが一つの階に集まっていないという事です。

一見リビングを広くとれて使いやすそうに見えますが 洗濯物を1階から三階へ運ぶイメージできますでしょうか?とても大変ですよね・・・・

そうです前回の2階建ての理想の間取りと同様に基本的に水周りは1か所に集めることをおすすめいたします。

下記は使いやすい動線になっている間取りになります。。

 

 

いかがでしょうか?

もちろん家族構成等によって使いやすい間取りは変わりますので一概にこの間取りがお勧めですとは言えませんが

是非上記の事を参考に間取りは作ってみてくださいね。

2021/03/18

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

先日もゴルフのラウンドに行って参りましたが100は切れず。。。

いつになったら90台で回れるのでしょうか

2021/03/15

皆様こんにちわ。

愛犬ちゃちゃ丸の乳歯が抜けて喜んでるYAMADA不動産の高橋です。

住居用の不動産を購入する場合一番大事な事は・・・間取りですよね。理想的な間取りがお客様によってあると思うのですがYAMADA不動産の高橋的おすすめの間取りを今日はご紹介いたします。

※戸建て編


家事の負担をなるべく楽にする間取り?

イメージ

今回は約35坪の土地があれば出来る1階部分約50㎡の間取りをご用意しました。

家事を第一優先するのであれば上記間取りのように キッチン・トイレ・お風呂・洗面所を1周ぐるりと周ることのできる間取りがお勧めです。

キッチンを中心に考えたときリビングにもお風呂や洗面所にも両サイドから行き来の出来る間取りが理想的ですね

 

基本的に水回りは必ず近いところに設置するのをおすすめいたします。移動距離が長ければ長いほどストレスになりますので

㎡数がせまくイメージ1のように1周させることのできない場合はこのことに気を付けましょう。

 

以上2階建てのおすすめ間取りのご紹介でした。

来週は3階建ての理想の間取りをご連絡致します。

2021/03/14

先日、業者売主の物件を検討中のお客様との会話の中で気付きがありました。

 

早期に売却したい売主業者から一日でも早く、契約・引渡しまで終わらせてほしいとの要望。

 

買主様からすれば、一生に一度あるか無いかの不動産購入。

しっかりと周辺・類似物件をを比較検討し、身近の人との相談をしたのちに決定したいという気持ち。

 

 

かれこれ10年強この業界におり、どちらの気持ちも理解できますが、仲介業者という立場で考えれば買主様の気持ちを尊重したく思います。

我々業者は日々不動産業を生業としており、この「気持ち」の部分を忘れがちだと感じます。

 

業務である以上、ある程度の成果を上げなければ会社は続きませんし、従業員やその家族を思えば致し方ない点も理解できます。

 

しかしその不動産を購入し、そこに住まう買主もその家族の今後を思えば、やはり買主の意思を尊重すべきだと私は思います。

 

この業界に身を投じた当時、不動産を購入した10年後、20年後、あるいは売却の時に思い出してもらえ、購入して良かったなと思っていただけるように頑張ろうと思った初心。

この気持ちは忘れずに日々過ごしております。

 

 

ですが、悲しいかな、大きな会社ほど売り上げや成果を重視しております。

私のような甘いことを考えていたら淘汰されてしまうのかな、、という一抹の不安を覗かせながら、自分の信念、初心の元頑張っていきます。

 

 

このホームページは不動産売却や買取をお考えの方に向けたサイトですが、当社では購入のお客様に向けたサイトもございます。

 

 

https://suumo.jp/ikkodate/kaisha/__JJ_JJ051FD001_arz1060z2bsz1020z2kcz1170197001.html

 

https://www.homes.co.jp/realtor/mid-141711hlbfvymJdCUo/

 

主に、豊中市を中心に営業しております。

最近では吹田市や茨木市、北摂地域に限らず、京阪沿線でも販売実績がございます。

 

買主様が納得いかれるまで何度でもどこへでもご案内いたします!

周辺環境の調査を徹底し、痒い所に手が届く不動産会社を心掛けております!

豊中はもちろん、北摂エリアはもちろん関西圏で不動産のご相談は喜んでお受けしております!

 

不動産に関するご相談は、ヤマダ不動産豊中店まで!

2021/03/12

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です!

花粉に相当苦しめられております。。。

 

さて今回は【仲介売却】についてです!

以前、専属専任媒介契約を頂きました

豊中市大島町のマンションは販売活動を始めて1ヶ月弱で

売主様のご希望の金額で契約が決まりました!!!

そうです。 YAMADA不動産豊中店は

不動産買取りはもちろん、仲介売却も強いのです!

大まかな流れですが、

・相場の確認

売却相談・物件調査・価格提示(査定書提出)

・媒介契約の締結

・販売活動

・売買契約

・代金授受・物件引渡し

となります。

 

池田市や吹田市・茨木市等の北摂地方はもちろん

弊社はなにより、豊中市の相場を把握しております!

地域相場に合わせた金額設定や販売戦略を立てることが可能です。「相場より高くしてほしい」というご要望をいただくこともございますが、訪問査定や地域の売却実績を元に価格を算出しておりますので当社では売主様にご納得いただいた上で現実的な価格設定にて販売し、スピーディな売却を実現できております。

当社では1件1件、丁寧でスピーディな対応を心がけております。お客様からご希望を伺い、私どもからもリアルな戦略をご提案させていただくことで、不動産売却を成功させていきたいと考えております。

 

不動産売却をご検討の方は

是非、YAMADA不動産豊中店へお任せください!

2021/03/09

皆様こんにちわ。花粉症がひどいので最近アレグラを使ってみたYAMADA不動産の高橋です。驚きました。効果抜群朝もすっきり快適な生活を送れてます。是非花粉症に悩まされている皆様使ってみて下さいね。

今日は不動産買取についてのお話です。

不動産の売却方法には大きく分けて2種類あり一般のお客様いわゆるエンドユーザー様に直接売却する方法と不動産会社が買い取る方法です。どちらにもメリット・デメリットがありますのでお客様の状況によって使い分けるのが一番なのですが今回は買取りついてお話させて頂きます!

弊社が強く買取りを希望している物件は・・・・

他社が買い取り出来ない物件です。

弊社では不整形地等の他社で買い取り出来ないような物件でも買取致します。価値をつけて再販する能力があるからこその買取能力です。

他社ではなかなか値段がつかずに困っているお客様は是非YAMADA不動産豊中店までお越しください。
2021/03/07

 

2月~3月は繁忙期ということもあり、売却のご依頼も、購入申込も多くいただいております。

緊急事態宣言も明け、今まで物件見学を我慢していた方々も続々と動き出し、つい2週間前に売却のご依頼をいただいた物件がすぐに売れたりと、不動産市況は活発になっているように感じます。

 

これも日頃から当社をご贔屓いただいております皆さまのおかげでございます。

この場をお借りして御礼申し上げます。

 

 

 

 

さて、タイトルに記した「大事な日に限って雨が降る」ですが、お客様の中に

「物件内覧行くときはいつも雨なんです」

「売買契約の日に限って雨ですね~」

なんていう方がいらっしゃいました。

 

私自身、過去を振り返ると、サッカーの大会の決勝はいつも雨。

修学旅行は雨。

初めて就職した会社の初めての出社日が雨。

なんてことも経験があるなーと感じており、自分で雨男なんてことを思ったこともありました。

 

 

この正体は・・・

 

マーフィーの法則


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マーフィーの法則とは、失敗すると予想したり、悪いことを思い描くと、必ずその通りになってしまうという法則です。

 

楽しみにしていた行事の日に限って雨が降ったり、遅刻しそうな時ほど電車の遅延、車が渋滞している。このように感じるのもこの法則によるもの。

 

学生時代、運動会や文化祭、修学旅行の日に雨が降っていた印象が強い方も多いのではないでしょうか。

 

しかし、実際に大事な予定、行事がある日に雨が降る確率や電車が遅延する確率が変化するはずがありません。

ですが、人間はなぜか大事な日に限ってそういった不幸が起きやすいと感じてしまう傾向にあります。

 

その原因は、記憶の残し方。

そもそも、なんでもない日に雨が降ろうが渋滞していようが特に記憶に残りません。

一方、大事な日に雨が降ったり、渋滞に巻き込まれたりすると、悪い思い出として強く印象に残ります。

 

大事な日の中にも、晴れたり渋滞のない道をスムーズに走れたりしている日もありますが、それらは忘れられてしまい、逆に不幸が起きた日の事だけ、強く記憶に残るため、不幸が多いように感じてしまうのです。

 

 

日常の様々なシチュエーションにもこの法則は潜んでいます。

■洗車をした次の日に限って雨が降る。

■ダサい恰好の時に限って昔の友人に会う

■傘を忘れた日に夕立

■重要なメールほど、スパムフォルダに入っている

■一生懸命、時間をかけ、探しまわった後に買った商品が、買った後すぐにもっと安く売っている店を見つける。

■勉強しなかったところに限って、出題される

 

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たしかに、私個人のイベントの為にその地域全域に雨が降るなんてことはあり得ないですね。

 

特に私の世代はサザンオールスターズの「思い出はいつの日も雨~♪」という歌詞を多く耳にしているのも関係しているでしょう。

 

日々、良いことが起こるように日頃の行いを正しながら営業していこうとスタッフ一同頑張っております。

 

不動産に関するご相談は、ヤマダ不動産豊中店まで!

2021/03/05
皆様こんにちは。
YAMADA不動産豊中店の高山です!
 
3月6.7.13.14.20.21.27.28の8日間
豊中市宮山町4丁目に完成した新築一戸建ての
オープンハウスを開催させて頂く事となりました
2021/03/02

皆様こんにちわ。

爪が伸びるのがはやくていや気持ちの高橋です。

皆様豊中には借地・底地で成り立っている地域が未だにたくさんあるのをご存知でしょうか?

そもそも借地と底地とは、建物の所有者=借地人、土地の所有者=底地人となっております。建物の所有者は底地人から土地を借りて建物を建築しているので地代という名目でお金を支払っています。今どき珍しいこの借地と底地。。。私共不動産関係者からすると大変扱いにくい土地と判断されるのですがなぜだかわかりますか?

コーヒーカップソーサー理論

って聞いたことありますか?

コーヒーカップとソーサーはワンセットで価値があるとされています。

なのでソーサーだけ売られてもコーヒーカップが無ければ価値がないという事ですね。

それと同じで土地(ソーサー)建物(コーヒーカップ)も一緒にセットで初めて本来の価値があるされます。なので・・・・借地権だけ売却したい。底地権売却したい。という依頼があるのですが一般のお客様に売却するのは至難の業となるわけです。

解決策

以上の事から借地・底地はかなり売却が難しいとされます。

売却するときの相場は底地の場合更地の金額に対して約10%~20%

借地の場合は50%以下となるわけですがそれで納得いかない場合はまず底地人と借地人どうしで話し合ってみることが大事でしょう。一緒に売却する事で金額は飛躍的に伸びます!

そんなやりとりの相談や高値で売却する方法は是非お問い合わせくださいね。

2021/02/28

 

売却をお考えのみなさま!

是非当社へお声掛け、ご依頼お願い申し上げますm(__)m

 

当社では購入希望のお客様から日々絶えることなくお問合せをいただいている状況です。

 

しかしながら、先日のブログにも書いた通り、

需要>供給

のバランスは変化しておらず、買いたいお客様は多数いらっしゃいますが、販売できる物件がない状況です。。

 

 

特に、阪急宝塚線「服部天神駅」~「豊中駅」の範囲で、駅から徒歩15分圏内

戸建・土地を購入希望の方「23組」

マンション購入希望の方「18組」

広さや諸条件は様々ですが皆さま本気で探しておられる方々です。

 

上記以外にも、吹田市、摂津市、池田市でも購入希望の方からの問合せをも増加してきました。

 

少しでも売却を検討しておられます売主様がいらっしゃいましたら、是非ヤマダ不動産豊中店までお問合せをいただけますと幸いです。

きっと希望に沿う条件で購入して下さる買主様をご紹介できます!

 

大阪府では、緊急事態宣言を2月末をもって解除することと決定し、今まで物件探しを控えていた方も動き出すことが予想できます。

 

とは言え、まだまだ油断のできない状況ではありますので引き続き感染予防対策を徹底して、ご案内、ご訪問するよう徹底しておりますので、住みながらの売却でも、ご遠慮なくお申し付けくださいませ。

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